8月21日，在玉林北流市司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度非常高的房产拍卖，吸引了超过两万人次围观，同时有252人设置了拍卖。此次拍卖的房产比较特别，这是一栋自建的私人楼，位于北流市北流镇永顺路四区097号。从拍卖给出的实景图片来看，这是一栋巨无霸私人楼，房子一共有5层，宗地面积84.28平方米，建筑面积411.60平方米。房子门面一侧外墙贴瓷砖，看上去房子还是非常新的，但是房子内部装修不详，还有人居住，房子是四个人共同所有，可能是一家人。

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这栋房子地段在北流市区非常不错，地处北流市中心永顺路四区，房子附近有乡贤文化公园、永丰广场、广丰公园、永顺小学等配套。同时毗邻玉容一级公路和城南一路，交通便捷。

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房子无论是本身还是地段，都是相当不错，但是此次拍卖，这栋自建房的起拍价并不高，只有125.0154万元，折合单价只有3037元/平方米，非常便宜。可能是起拍价比较低，加上房子又不错。此次拍卖，是吸引了多达11人报名竞拍。人多竞拍，竞争激烈自然少不了，整个拍卖过程，出现了多达87次加价，最终房子以190.0154万元成交，成交价比起拍价高出了65万元，溢价率52%。按照建筑面积计算，成交单价为4616元/平方米。

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估计不少人看到这个拍卖成交价，还会觉得这个成交单价还是比较便宜的，四千多一平，比买套间划算多了，而且房子还不用交物业费，又不受高层套间楼上住户的影响。

不过北流市此次拍卖的这套房子，对于竞得者来说，实际花费的成本是不止190.0154万元的。因为这栋房子的土地不属于国有出让用地，而是属于划拨用地，没有缴纳土地出让金的。所以，竞得者后续还需要缴纳土地出让金。当然，像这种已经建起来房子的土地出让金，应该不会太高。

对于北流市这栋自建房拍卖，大家觉得190万元的价格算不算高呢？