为了冲土拍KPI，广州终于上大分了！
继昨日成功卖出海珠三滘立交地块之后，今天广州正式挂牌出让琶洲南三宗宅地。
没错，这就是上个月琶洲调整规划硬“挤出来”的地块，6宗地先上了3宗。
其实在昨天召开土地推介媒体座谈交流会上，官方就已经提前预告了这三宗地。
会一开完，立马上架，果然够速度！
4.3万/㎡起拍！琶洲上硬货了
根据规划， 三宗地块总占地面积6.66万㎡，总建面为13.79万㎡，容积率都是2.5，预计做改善盘。
并且跟预期的一样，三宗地的地价都提高了，起拍楼面价分别去到了4.25万/㎡、4.3万/㎡、4.3万/㎡，着实不低。
毕竟地块的地段很强，三宗地位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。
虽然三宗宅地单个体量都不大，但由于紧挨在一起，适合连片开发。
据说，目前已经有20多家开发商去实地勘察过，预计会引来一轮争抢。
琶洲形象将进入next level？
细看这次的出让公告，有一个特别的要求：建筑立面需进行公建化处理。
可能看到这个，很多人都一头雾水，公建化立面到底是什么东西。
从字面上来说，就是指住宅的外立面像公共建筑 （如剧院、商场等） ，即在不改变住宅功能的前提下，利用公共建筑外立面的做法对住宅外立面进行设计与建造。
跟传统住宅立面相比，公建化外立面以玻璃幕墙、铝板为主，经久耐用，而且能够节约能源，但成本翻倍增加。
△公建化外立面示意图
总而言之，公建化外立面就是：好看又高级！
虽然此前广州很少在卖地的时候提出外立面公建化处理，但其实已经有不少楼盘都在搞公建化外立面。
比如珠江新城的保利华创都荟天珺，琶洲的琶洲南TOD、琶洲樾等，采用的都是公建化立面设计，大部分都出现在高端改善盘上。
△琶洲南TOD效果示意图
这一次，政府要求琶洲这三块地建筑立面需进行公建化处理，其实跟琶洲的调调还是很配的。
毕竟琶洲作为广州重点打造的区域，聚集了各种电商总部大楼，立面就很现代化。
如今，对于琶洲的新地块提出公建化立面设计，可以让整个区域形成更为统一的城市界面，为琶洲的打造更有辨识度的建设风格和形象。
宅地上新，琶洲楼市格局大变？
抛开地块素质不说，我们更想讨论的是，琶洲宅地的到来会给琶洲带来什么？
大家都知道，此前琶洲曾明文规定“严禁商业房地产开发”，造就了片区内宅地极度稀缺，因此片区内的住宅项目价格也是不断创新高，10万+算是水平线了。
像是大热的琶洲南TOD，虽然价格不低，但每次只要一开盘都要靠抢。所以，不要怀疑广州的高端购买力。
如今琶洲新增宅地出让，按照2.5的容积率来看，很可能也会打造成高端改善盘。
△地块航拍（截图来源：贝壳）
那新盘的增加，是否会让琶洲楼市的“含金量”下降？
其实并不会，新盘的到来反倒可以提升板块的居住氛围，打造更为完整和统一的高档居住区。
就像珠江新城那样，既有高端写字楼，又有连片的高端居住社区，楼市价值依然坚挺。
当然， 新盘的到来不可避免加剧板块楼盘之间的竞争， 但对于在售的楼盘来说，目前还不足以构成威胁。
像是琶洲南TOD，其大盘的优势是这几宗宅地不可比拟的。
虽然控规调出来的6宗宅地总体量近30万㎡，但由于都被分割成小地块逐步出让，很难形成大盘规模。
而琶洲·樾|华樾作为广州的新地王，其超7.5万元/㎡的楼面价，加上其建面约255-329㎡大平层的产品设计，早就跟其他楼盘拉开了距离，地位很难撼动。
相比之下，新上架的三宗宅地，反倒可以利用产品差异化，圈一波改善客。
至于地块最终花落谁家，9月24日见分晓！
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