为了冲土拍KPI,广州终于上大分了!
继昨日成功卖出海珠三滘立交地块之后,今天广州正式挂牌出让琶洲南三宗宅地。
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没错,这就是上个月琶洲调整规划硬“挤出来”的地块,6宗地先上了3宗。
其实在昨天召开土地推介媒体座谈交流会上,官方就已经提前预告了这三宗地。
会一开完,立马上架,果然够速度!
4.3万/㎡起拍!琶洲上硬货了
根据规划, 三宗地块总占地面积6.66万㎡,总建面为13.79万㎡,容积率都是2.5,预计做改善盘。
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并且跟预期的一样,三宗地的地价都提高了,起拍楼面价分别去到了4.25万/㎡、4.3万/㎡、4.3万/㎡,着实不低。
毕竟地块的地段很强,三宗地位于琶洲南TOD东侧,现状是大围公园,北边是黄埔涌对望广交会展馆,南边是新滘路,西边是赤沙旧改,东边是科韵路。
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虽然三宗宅地单个体量都不大,但由于紧挨在一起,适合连片开发。
据说,目前已经有20多家开发商去实地勘察过,预计会引来一轮争抢。
琶洲形象将进入next level?
细看这次的出让公告,有一个特别的要求:建筑立面需进行公建化处理。
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可能看到这个,很多人都一头雾水,公建化立面到底是什么东西。
从字面上来说,就是指住宅的外立面像公共建筑 (如剧院、商场等) ,即在不改变住宅功能的前提下,利用公共建筑外立面的做法对住宅外立面进行设计与建造。
跟传统住宅立面相比,公建化外立面以玻璃幕墙、铝板为主,经久耐用,而且能够节约能源,但成本翻倍增加。
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△公建化外立面示意图
总而言之,公建化外立面就是:好看又高级!
虽然此前广州很少在卖地的时候提出外立面公建化处理,但其实已经有不少楼盘都在搞公建化外立面。
比如珠江新城的保利华创都荟天珺,琶洲的琶洲南TOD、琶洲樾等,采用的都是公建化立面设计,大部分都出现在高端改善盘上。
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△琶洲南TOD效果示意图
这一次,政府要求琶洲这三块地建筑立面需进行公建化处理,其实跟琶洲的调调还是很配的。
毕竟琶洲作为广州重点打造的区域,聚集了各种电商总部大楼,立面就很现代化。
如今,对于琶洲的新地块提出公建化立面设计,可以让整个区域形成更为统一的城市界面,为琶洲的打造更有辨识度的建设风格和形象。
宅地上新,琶洲楼市格局大变?
抛开地块素质不说,我们更想讨论的是,琶洲宅地的到来会给琶洲带来什么?
大家都知道,此前琶洲曾明文规定“严禁商业房地产开发”,造就了片区内宅地极度稀缺,因此片区内的住宅项目价格也是不断创新高,10万+算是水平线了。
像是大热的琶洲南TOD,虽然价格不低,但每次只要一开盘都要靠抢。所以,不要怀疑广州的高端购买力。
如今琶洲新增宅地出让,按照2.5的容积率来看,很可能也会打造成高端改善盘。
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△地块航拍(截图来源:贝壳)
那新盘的增加,是否会让琶洲楼市的“含金量”下降?
其实并不会,新盘的到来反倒可以提升板块的居住氛围,打造更为完整和统一的高档居住区。
就像珠江新城那样,既有高端写字楼,又有连片的高端居住社区,楼市价值依然坚挺。
当然, 新盘的到来不可避免加剧板块楼盘之间的竞争, 但对于在售的楼盘来说,目前还不足以构成威胁。
像是琶洲南TOD,其大盘的优势是这几宗宅地不可比拟的。
虽然控规调出来的6宗宅地总体量近30万㎡,但由于都被分割成小地块逐步出让,很难形成大盘规模。
而琶洲·樾|华樾作为广州的新地王,其超7.5万元/㎡的楼面价,加上其建面约255-329㎡大平层的产品设计,早就跟其他楼盘拉开了距离,地位很难撼动。
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相比之下,新上架的三宗宅地,反倒可以利用产品差异化,圈一波改善客。
至于地块最终花落谁家,9月24日见分晓!
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