成都新楼市 文 | 黎小小
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当前哪些人在买房？
从成都交易数据看，成交高度分化，一头高端，另一头刚需。
毫无疑问，2024年上半场，成都豪宅拥有的独立行情，表现抢眼。克而瑞数据显示，今年1-7月成都1000万以上豪宅成交683套 （注①），创同期新高，金融城、麓湖等豪宅板块热度不消。
△图据克而瑞四川
豪宅市场走俏背后是坚实的城市经济支撑和高奢改善需求。
甚至当一线城市消费数据出现同比回落，成都仍然保持增长，今年上半年成都社消零总额达到6205.3亿元，仅次于上海、北京。可见，成都市场仍有向上空间。 （注②）
△成都夜景
成都还是西部高净值人群拥有量T1城市。《2023胡润财富报告》显示，成都拥有千万资产的的高净值家庭有1.82万户，拥有亿元人民币资产的高净值家庭有1600户。（注③）
全国市场复苏看成都，成都市场看高奢。而作为高奢改善消费的关键支柱，豪宅市场必定是成都楼市下半场的“众神之地”。
激烈的战局已开启，谁能率先抢夺话语权？高端产品的风向，代表着新阶段整个成都楼市的底色。
单套总价1个小目标、千万总价豪宅日光、上千人抢夺同一套豪宅房源购买名额、挂牌1天0调价出手......这些魔幻场景，都是今年发生在成都的买房真事。
预算千万级，买房也不容易。成都的千万级别豪宅市场，高端玩家购买力坚挺，但供应量仍然是“卖方市场”。这直观地体现在拿地数据上：
不完全统计显示，2023-2024年7月期间，5+2区成交楼面价1.8w/㎡或清水限价3 w/㎡以上的地块共计仅26宗，其中已经明确主力产品面积200㎡+、量级将迈入千万总价的，仅有6宗。 （注④）26：6的数据，这说明千万级豪宅产品，并非轻易入局，它十分考验地段和开发商的水准。
同时值得注意的是，下半年有望入市的面积200㎡+、千万级产品总套数预计在2400套左右 （注⑤）。而有一个身影无疑是一匹黑马：润达丰控股滨江地产。
下半年该集团计划入市的新作就有三个，预计总量近700套，占据成都2024下半场千万级产品推新量约三分之一的份额。
成都豪宅三分天下，润达丰滨江独占其一。接下来看成都豪宅，绕不开他们。
△此数据为根据市场综合信息统计、预估整理而成，仅供参考，具体以成都住建局取证公示为准
为什么是润达丰滨江能率先占领这三分市场？
业界并不意外。毕竟，这家房企是出了名的“以用户需求为产品导向”，这恰恰是做好豪宅的关键。
新周期下高端客群的出手更加精准，资产配置更重质量而非数量，他们更冷静地思考，究竟什么样的豪宅产品才更贴合自己的需求？
尺度超凡的空间面积、领先的产品设计、顶流地段、顶层配套，以及高纯度的圈层氛围等，都在高净值人群对房子的考量规则中。这些也是润达丰滨江做豪宅产品的准绳，他们认为，在市场深度回归自住的当下，唯有打动人心的产品，才能激发出潜在的购买需求。
但如何实现「打动人心」，很考验功力。恰恰是像润达丰滨江这样的房企，在这一层面，表现力更卓越。
一个有趣的现象，多个一线城市的顶奢地标房产，都是本土房企打造的。
例如，售价约56 w/㎡广州鹏瑞1号，上海实现单盘销售破200亿的普陀超级神盘品尊国际，就连不少全国性的房企也总是在自己的大本营城市才更得心应手......
本土房企更容易做出本地人喜爱的豪宅产品，一方面，是基于对本土地域习性、居住偏好的研究更为透彻；但更重要的一点，是在产品打造过程中，融入了更深刻的「产品情结」。
以用户思维著称的小米，只花了三年时间造车成功，但永远“即将回国 ”的另一个新能源品牌却成了失败的对照组。不少人评论道，这小米成功的关键，恰恰就是老板雷军本身。他被称为小米的超级品牌经理，始终更能洞悉用户需求，产品不悬浮虚无。
对产品情结的坚持，会带动企业完成自上而下的内功修炼，保持对市场的敬畏和敏锐度。
这在润达丰滨江身上同样可见。公司老板参与到了公司每一代居住产品研发更迭，尤其是下半年即将入市的三大新作上。 为了确定产品风格，在这三大新作规划之初，他就带领团队就飞往世界各地参观考察； 亲自主持、反复推敲无数版设计方案调整，细致到石材的选用、踢脚线的高度.......都力求将真实的豪宅需求和生活场景呈现。
这在已经高度流水线化、批量复制的楼市产品研发过程中，出奇难得。
只有玫瑰才能盛开如玫瑰。
现下的成都楼市，什么样的产品能爆火？有些靠的是上天恩赐的光芒地段，有些靠的是让人垂涎的悬殊倒挂，但在润达丰滨江身上得到更多验证的，是产品主义的胜利。
购房者就是裁判，他们见证了润达丰滨江如何走过22年的时间，一步步进化成四川本土真正的「产品卷王」。
从入蓉首作城市大盘滨江和城开始，润达丰滨江就逐渐成长为一个中国新生代城市运营商。如今，润达丰已经是以房产开发为主营业务，同时在商业运营、物业服务、建筑施工、智慧科技、装配式建筑等领域全生态发展的综合性集团。
不止连续开发了如滨江和城、滨江樾城、悦蓉東方等多个城市级热盘，更在生活场景领域，为成都人构建起全周期的丰富体验。已经开业的天府和悦广场，率先引入山姆会员店，现已是城南消费地标之一；即将开业的成华和悦广场，也将为主城繁华商圈再添浓重一笔。
成都人也发现了润达丰滨江惊人的产品蜕变力：
滨江郦城实践第四代“垂直森林”建筑，打造万亩城市公园惊艳市场；限墅令后，也是润达丰滨江率先在滨江玺樾实现“户户端户”的独栋化叠墅；千万级作品悦蓉東方中，几年前就实现“三大入户体系”......
创造力，是这个公司鲜明的性格特征。有业界同行评价润达丰滨江，“只有我们想不到的，没有他们卷不到”，他们始终领先一步。
带动整个行业进入深度内卷时代之后，润达丰滨江的产品野心仍不停，这一次带来的三大新作，分属该集团旗下 新顶奢及高奢产品系：
即便创新成为其常态，对于“产品大师”润达丰滨江而言，「九州系」和「缦华系」也有着非凡意义。
这是该集团首次以序列、矩阵形式，集中展现千万级豪宅的兑现水准，更是一个让成都人重新认识豪宅，再度认识润达丰滨江地产的里程时刻。同时，也是润达丰滨江地产以成都为基石，迈入全国奢豪改善开发榜单的一大步。
而「九州系」和「缦华系」的首批作品，作为新产品系列的样本和标杆，无论是在产品水准还是地域价值上，都实现了精准匹配。
这三大新作分别位于兴隆湖、麓湖、金融城板块，清一色的成都经典豪宅聚居区。
而新产品风格，也跳出了当前市场豪宅“扁平化+大玻璃”的固有思维框架，以“利落、优雅，富有质感和永恒力”的风格关键词，融入大都会、新古典主义元素，展现历久弥新的建筑圈顶格高阶的审美和老钱风的浪漫。
△润达丰滨江2024年三大新作位置
任何宏大叙事，都要从细枝末节说起。
今年7月，悦蓉九州将产品发布会开到了迪拜，轰动地产圈，瞩目度拉满。这是润达丰滨江下半年最先亮相的作品，也是其旗下「九州 系」开源作品。
这也将悦蓉九州的野心都写在明面上了，它瞄准的是城市顶豪、全国顶豪，目光甚至放远到了全球。
究竟是什么样的作品，才能当得全球视野的审视。
这要追溯到2018年，一宗位于兴隆湖北岸的临湖、商住用地成交，地块的自然禀赋相当惊人，地块25米外就是约5100亩的兴隆湖水域。即便是无数富豪追捧的世界豪宅也未必能感受如此近的自然禀赋，曼哈顿one57距离纽约中央公园也有约107米。
获得地块后，润达丰滨江用了6年时间遍访世界标杆项目，探寻地标建筑的风格设计，邀请了来自全球各领域的多支设计天团，历经上百版方案的深化和修改，才让悦蓉九州呈现于世。
项目借鉴享誉国际的建筑设计大能——罗伯特·斯特恩的“新古典主义”，以纽约哈德逊河岸建筑“70 Vestry”为蓝本，将古老与现代的巧妙结合，以大面积天然石材干挂、黄金比例美学、建筑外立面色调线条等艺术语言，形成久历风霜而不减的优雅秩序感。
△意境图，产品设计参考灵感
栋栋朝湖的“渐退式”建筑布局，将兴隆湖景观视野无限放大。而且为了让湖景来得更纯粹，悦蓉九州颇费巧思，将建筑偏转18°。
△意境图
项目首批次入市的产品，是其B地块大平层产品，据悉其楼王产品面积约505㎡；室内装修用材，也都是世界一线品牌，真材实料的老钱风，质感奢华令人尖叫。
△意境图
△意境图
9月样板间即将亮相，期待！
位于成都另一高端住区麓湖板块的，麓湖丽世缦华在产品亮相前，就已经赢得了不少豪改人群关注。
项目总占地约44亩，位于麓湖西侧，与锦江平行，地块内还有近10米高的红砂岩台地。这些先天优势，都被润达丰滨江放入了产品规划的蓝图基底中，从而形成了三级台地退让、低密墅与高层建筑层次递进、一线瞰江的立体化景观面。未来业主站在自家阳台上往西看去，就是落日映锦江的胜景。
△麓湖丽世缦华意境效果图
大都会风格的建筑立面，以干挂石材+大玻璃幕墙的组合，现代中不失古典优雅，低调含蓄，有华彩却不喧闹。这更像是一次对麓湖板块城市建筑立面生态的丰富，从此，麓湖板块的美不再是千篇一律的“镜面”。
尤其是当“一层一户”、“一线锦江”、“别墅”这些产品关键词同时组合到项目上，已经不敢想象会有多令豪宅玩家们着迷。
△麓湖 丽世缦华意境图
而且项目叠加顶系的装修品牌、配置及用材，当代的五金件、劳芬的陶瓷件、全套嘉格纳厨电；主材上选用了产于意大利卡拉拉矿区的雪花白大理石和进口的橡木原木做地面及部分墙面铺装......
△麓湖丽世缦华意境图
小区内打造约3950平的会所，取源纽约华尔道夫、巴黎宝格丽等顶奢酒店大堂、红酒雪茄吧、恒温泳池，利落的线条、开阔的穹顶、随处可见的拱门、更仿佛将《了不起的盖茨比》的电影片场搬进现实，是未来名流的社交场。
△麓湖 丽世缦华会所意境图
成都核芯地脉之上，金融城交子缦华也注定成为高奢圈层风云际会之地。
纽约只有一个中央公园，成都也只有一个交子绿廊，城市顶流住区的资源匹配度往往就是这样质朴直接：越少有，越顶层，越该拥有。金融城交子缦华无疑就是对这一量级居住需求的全维阐释：往西是璀璨金融城，紧靠交子中轴和交子绿廊，南侧就是交子东侧三圣乡、白鹭湾的新晋高改区，在城市价值的对齐度上，金融城交子缦华几无短板。
△成都金融城
在这样的城市顶层架构之上，金融城交子缦华从一出生就是“少数中的少数”，即便不费心力也能轻松走量，但项目仍然秉承了润达丰滨江对产品力一贯追求，从立意、美学、选材、功能等全维度去“筑顶”，以“老钱风”的优雅与从容为金融城天际线再塑居住地标。
可以预见， 金融城交子缦华无疑将会成为成都财富阶层的典藏，和城市价值的传承。
这一次三大新作的集体亮相，表面上，我们能看到的是润达丰滨江对豪宅审美风格的坚持，和经典审美的回归浪潮，但更深刻的内里，是这家本土对产品内功的细致修炼和不倦追求。
成都豪宅三分天下，偏偏是他们独占其一。这份成绩正是内修不倦的回报，也是市场的一致认可。一个本土企业做传世标杆豪宅的决心，是不可忽视，也充满无限可能的，这对购房者而言，是匠心质感的保证，对成都市场而言，更是城市形象和信心升阶的一大步。
《巴黎美人》里写到：她喜欢以一种突然却又恰如其分的方式翻开生活的每一页。
对成都楼市，甚至全国而言，润达丰滨江新产品就是这种“突然却又恰如其分的方式”，他翻开的是中国豪宅的新篇章。
注：
①数据出自克而瑞四川，
https://mp.weixin.qq.com/s/vgnhCtjTSEXIWY09Gp-V-A
②、③数据出自克而瑞四川，
https://mp.weixin.qq.com/s/cKgWYelJCVycDz2dUK7Dzg
④根据成都公共资源交易中心公开数据整理，其中总价超千万的6宗根据市场综合信息整理，仅供参考，这6宗分别包括：远达高新141亩地块、华润置地锦江29亩地块、仁和春天29亩地块、润达丰滨江锦江28亩地块、金茂52亩地块、雍景锦江100亩地块。
⑤数据根据各项目综合消息整理，仅供参考
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