涉事楼盘：百世云境，楼盘地点：湖南长沙
投诉内容：房屋质量、绿化减配
湖南长沙，百世云境楼盘位于岳麓谷苑路与汇智路交汇处。
百世云境是由长沙旷百世置业发展有限公司开发建设，由湖南盈佳物业服务有限公司提供物业管理服务。
近段时间，位于麓谷二期、即将交房的“百世云境”火了，在“问政湖南”官方平台上，收到了来自于多名业主的诸多投诉！
投诉内容包括房屋质量、装修标准、绿化减配等，主要分以下四大方面：
1.间层、底楼、车库等严重漏水，车库天花板存在结构性开裂；
2.楼顶、连廊防护均为普通镂空栏杆，存在安全隐患；
3.部分业主的室内装修不符合精装修标准；
4.公区绿化与宣传不符，减配严重。
面对投诉，长沙百世云境项目管理层并未选择沉默，于7月26日发布了《致百世云境全体业主的公开信》！
项目承诺预售监管资金充足，将在2024年11月30日开始一期交付，呼吁以合理方式表达诉求及合理化建议，避免不理性过激行为。
对于质量问题，《公开信》明确：将对地下室风管、连廊、积水、屋面进行整改，同时还将新增连廊防护网、电梯加装风幕机、屋顶栏杆新增防攀爬措施、园林进行局部优化等。
关于“百世云境”项目本身
长沙百世云境项目业主反应：项目在销售期间，一直宣传的是央企五矿和蓝绿双城共同开发，双方合资成立的长沙旷百世置业发展有限公司股权显示也是五矿信托占大头，而近期再去查看，五矿信托已经退出。
确实，该项目地块【2021】长沙市037号是由长沙旷百世置业发展有限公司于2021年6月1日底价竞得。
当时的长沙旷百世置业发展有限公司由五矿国际信托有限公司占股91%、湖南景行致壹智能发展有限公司占股9%。
原股权结构
最新的股权结构显示，长沙旷百世置业发展有限公司是由湖南蓝海购企业策划有限公司、遵义耀源置业有限公司、湖南景行致壹智能发展有限公司三家公司共同出资成立的。
长沙“百世云境”项目在前期宣传中也一直打着“央企五矿”和“蓝绿双城”的招牌。
但是，绝大部分买房人不清楚的是，五矿信托并非央企五矿集团，而仅仅是五矿旗下专业从事信托业务的非银行金融机构。
五矿信托的持股，也并非是通常意义上的大股东，而是开发商因为本身资金实力或者其它原因，通过土地向信托公司进行融资，但信托公司认为单纯的土地质押还不保险，需要附加公司股权（或者通过股权质押、明股实债等形式）才能进行融资。
也就是说，在开发商融资债务还完以后，该公司就将与信托公司毫无关系，股权100%由湖南景行致壹智能发展有限公司持有或引入新股东。
所以，“五矿”撤资纯属“乌龙”！
蓝绿双城也与此类似，蓝绿双城并非项目的开发商或者股东，只是项目的“代建方”。
品牌房企代建是近年来兴起的一种“轻资产”模式，指的是由拥有土地的委托方发起诉求，由具备项目开发建设经验的代建方承接，提供项目定位、规划设计、工程管理、成本管理、招投标管理、营销管理、品牌管理、交付管理等开发全过程服务。
“代建方”输出品牌、管理和运营等，但并不持有股份，也不会对项目承担开发责任。
华润、碧桂园、绿城、旭辉等等品牌房企都在积极转型“代建”，如“绿城·桂语云著、绿城桂满湘江、长沙绿城绿城柳畔听澜”等项目都属于这种模式。
但对于大部分买房者来说，并不清楚其中的区别。既然宣传时主打了这个概念，遭到质疑也属正常。
最关键的，还是在买房时了解清楚项目的真实情况，开发商等的权属关系以及过往的开发经验、市场口碑等等，尽可能购买稳健有实力、口碑佳的开发商或者真国企、真央企开发的项目，避免类似的情况发生。
来源：网易号
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