图片说明： 深中通道自6月30日通车试运营以来，带动大量港人来中山等内地城市看房买房。图为中山市一侧的深中通道大桥与地产项目。（法新社）
本报驻香港特派记者 冯学知 本报记者 陈子帅 赵 霜
“香港班车出发，齐齐报名来内地睇楼（看房）啦！”如今在香港的媒体上，越来越多的大湾区内地城市新楼盘在刊登类似的广告。今年上半年，香港和内地交通联络火热，“港车北上”月均数量超11万次，经港珠澳大桥出入境的香港单牌车月均增速近34%。另一条“大动脉”深中通道自6月30日开通以来，首月累计车流量超300万车次，日均车流量约10万车次。作为深中通道终点的中山，以及作为港珠澳大桥终点的珠海，一套套新房二手房正在被港澳购房者密切关注。
吸引力越来越大
珠海中居梦田控股有限公司新房部副总经理李煜告诉《环球时报》记者，以往7月及8月是传统的楼市淡季，但在今年深中通道的开通吸引了大量香港和澳门客户“北上”看房，很多开发商通过自驾或从港澳出发的看楼团、特色体验团（例如：两天一夜团，体验当地美食、体验SPA按摩）等方式吸引客户考察楼盘。《环球时报》记者综合业内情况了解到，作为两条跨海通道的“桥头堡”，目前中山的马鞍岛和珠海的唐家湾楼市最受关注，大量的中介和看房班车都在此大力吸引香港看房者。
中山对于香港购房者的吸引力由来已久。现年46岁的香港市民于先生2018年在中山购买了一套大两居新房，逢周末或节假日便和父母到中山的房子里度假。“通关后差不多1个月就去一次，哪怕什么也不做，就躺在客厅沙发也觉得很舒服。”于先生说，他从小与父母和姐姐挤在香港屯门的小房子，后来虽然搬出来住，房子仍然很小，在转身都要很小心的空间里，人很难放松下来。至于为何选择中山，于先生讲了许多理由：空气好、绿化不错、生活性价比高……最重要的一点是会说粤语的人多。
于先生告诉记者，过去从香港到中山只有坐船这一个选择，从香港尖沙咀的中港城码头坐船，大约一个半小时到中山，再花半个小时才能到家。现在，他既可以从港珠澳大桥去中山，也可以走深中通道。“大湾区交通越来越便利了，身边的朋友也越来越多到内地度假。”于先生表示。
已经在惠州购入一处房产的香港白领黎小姐最近为在深圳购房做足了功课，她看中了深圳北站附近的一个新楼盘，过去两个月已经跑了三四趟。在香港，黎小姐与朋友合租了一套两居室，每月由她承担的房租水电大概要1万多港元。为了尽快有一套自己的房子，黎小姐在香港也曾多次“踩盘”（实地去看楼盘），她告诉记者，美联储多次加息后，香港多家银行上调存贷款利率，月供超过了承受能力，她不得不又开始观望。“香港的楼价在跌，租金却在涨，就是很多人都有这样的心理，利息太高，房价又不见底，买房不如租房住。”她说。
“那个楼盘到深圳北站步行10分钟就可以了，现在深港两地高铁班次很密，周末往返很方便。”黎小姐说，随着父母年龄越来越大，希望离他们更近一些，深圳的房子够大、医疗条件也不错，是她想在深圳买房的重要原因。她表示，首付款已经备好了，自己最终在合适的时机买下深圳北站的房子。
港澳购房者看中什么？
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪23日告诉《环球时报》记者，目前港澳居民在大湾区内地城市置业购房的核心需求可能在两方面。一是港澳地区过高的房价使得许多本地居民难以承受，开始寻找替代的购房选项。大湾区因其与港澳地区相近的地理位置和相对合适的房价，成为了港澳居民置业的首选地之一，特别是中山市和珠海市。二是港澳居民对大湾区楼市投资机会的追求，这些购房需求也为大湾区楼市注入了新的活力。
有购房者对《环球时报》记者透露，截至今年8月，不少大湾区内地城市的房价已经较前几年的高位价格回落不少。内地某房地产信息平台数据显示，深圳市二手住宅成交均价为每平方米5.79万元，较2021年巅峰期下降超2万元。大湾区其他内地城市如中山的二手房均价从2021年9月的每平方米1.2万元降至每平方米9977元；同期珠海房价从每平方米2.2万元下降至1.74万元。这令一些港澳购房者认为出手时机已到。
香港中原地产代理有限公司亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对《环球时报》记者介绍称，其实在疫情前，港人“北上”到大湾区内地城市置业的氛围就非常火热，以投资和度假需求为主。随着大湾区交通网络越来越便利，港人更有兴趣在内地购房自住。今年以来，中原地产服务的“北上”置业港人大多是自住为主，置业预算基本在300万港元以内。深中通道开通后，到中山、珠海置业的客户占比尤其高。
李煜向《环球时报》记者总结了港澳客户的一些共有特点：港澳客户会更倾向于购买大型、配套成熟、现楼的小区，户型以2至3房为主。现在有部分的客户趋势是选择总价更低的公寓，因为现在在内地置业的港澳买家年龄段偏大，主要以养老为主，又不想给自己太大经济压力，因此选择公寓类的比较多。同时他们较为关注楼盘的位置便利性，尤其是靠近港珠澳大桥和深中通道地区，考虑回港澳地区方便程度。
主营房地产开发的珠海华发实业股份有限公司（简称“华发股份”）在接受《环球时报》记者采访时表示，在超高房价下，香港客户大多只能实现一次置业需求，改善、度假、转移配置等需求向内地溢出，形成了“北上”湾区置业的热潮。据华发股份统计，近5年，购买珠海华发楼盘的香港居民以36至55岁的中年群体为主，总价在100万至400万元之间。近期75组过去2年已在珠海置业和未来2年计划在珠海置业的香港客户中，核心诉求是提升生活品质，降低生活成本。选择户型时，最关注的因素分别是“高实用率”“户型方正”“南北通透”，希望有较大的客厅和卧室。偏好精装修，对社区配套、物业管理关注度高。
有便利，也有风险
黎小姐告诉《环球时报》记者，在此前的选购过程中，内地政府和银行对于购房和房贷的一些优惠政策，也是促使她购房的关键因素之一。中国工商银行（亚洲）在接受《环球时报》记者查询时表示，针对香港客户越来越多的“北上”购房需求，中国工商银行（亚洲）提供“湾区置业通”的按揭贷款服务，服务覆盖大湾区内地9城市的指定一手住房或现契住房，港人可于“香港借款，香港还款”。
中国人民银行及香港金融管理局今年1月推出“三联通、三便利”措施。自2月26日起，港人可直接整笔汇款到内地购买现房或预售房，不再受限于以往每日8万元的汇款限制。自2024年5月29日起，深圳市将个人住房贷款最低首付款比例下调，首套住房的最低首付款比例从原来的30%调整为20%。7月初，广州放松港澳台及外籍人士购房政策：购买120平方米以上的住宅不限制套数。
尽管“北上”购房的便利正在被越来越多的港人所关注，但社交媒体上有一些香港地产中介机构提示称，当下应理性购房，并强调称中山和珠海等大湾区城市并非所有楼盘都具有投资潜力，也并非都适合于养老生活。
在YouTube上，一些香港的房地产分析师表示，香港人在内地购房时不应当有过重的投机心理。例如，近来备受关注的中山马鞍岛地区楼盘中，有不少因为区位问题未能明显收获到深中通道开通的利好。此外，随着广州南沙区未来将直接接入深中通道，交通流量增多带来的拥堵也需要被纳入购房者的考虑当中。
关荣雪表示，大湾区不同的楼盘投资回报并不一致，这取决于项目的地理位置、市场需求、周边配套设施等因素，购房者应根据自身的风险承受能力进行选择；再者，在当前房地产市场处于调整周期的情况下，部分区域和楼盘可能较受欢迎，但市场波动性也相对较高，需理性购房，考虑长期规划和个人实际情况，避免盲目跟风。▲
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