刚刚有网友发帖称，广州楼市到底有多惨淡！珠江新城200多家中介门店、2000多个中介人员，27天时间，卖了24套房，平均1天都卖不出去1套房。
2000多个中介1天卖不了1套房，够惨吧！这就是广州CBD楼市现状…
- 这究竟是咋回事？
我们来看看这2000多个中介的“光辉战况”。
虽然成交只有24套，其中有7套房超过1000万元，最高的高达2100万。看来，这其中有钱人还是存在的，这成交的24套房里，千万身家的就达到了29%。
那广州的楼市情况究竟如何呢？近日，一位地产经济学家发帖道破真相。他直言，广州各区各主要楼盘，最近房价下跌幅度触目惊心，这么大的下跌幅度，其实就在最近2年左右时间完成，简直是一泻千里！
根据这位经济学家罗列的整理数据。房价是用8月最新成交单价对比高位成交均价。
从上表来看，广州各区域的楼盘都出现不同程度的降幅。比如，番禺区、黄埔区普遍降幅都在40%以上，甚至部分楼盘接近50%。其他各区，也都是降声一片，包括天河区，都出现30%以上的降幅，有部分楼盘出现了40%以上的降幅。
而近日这位经济学家再次发声，8月1日—25日，广州全市新房网签仅3700套，全月估计只有4500套左右。大概率创8月份的历史新低。这么低的成交量，一般只会在春节所在月份才有。
其中越秀区网签最少，仅10套，要知道目前越秀区在售新盘大概有个8、9个，也就是说一个楼盘一个月平均才卖一套房子。
从这名专家提供的数据来看，也印证了上述网友的爆料。
此前，更有网友曾罗列广州房价下跌较严重的楼盘，新塘板块的锦绣天伦，房价从2023年的1.9万/㎡跌至2024年的1万/㎡，跌幅近50%。同样位于新塘的碧桂园云顶，房价从高峰时的4.1万/㎡降至2万/㎡左右，跌幅将近50%。广清板块的美林湖、北部万科城、碧桂园假日半岛等楼盘，二手成交价直接打5折，4字头的成交单价比比皆是。知识城板块的房价也有所下跌，一套三房晚买三年可以节省150万。
- 我们再来看看广州二手房价走势。
从近6个月的趋势来看，走势从4月份起，有小幅上涨以外，每月都在呈现下滑趋势。但是，这个下滑的金额不大，总体还在27000元以上震荡。
总之，广州房价下跌的原因和总体地产大势有关。但哪怕是降价，销量也不尽人意。可以说，让利并不是可以快速提升销量的手段。现在就是一句话，卖房太难了。
还有一个数据值得关注，广州中原研究发展部数据显示，5月份广州全市的新房去化周期为23.2个月，意味着即使量不再新增，广州的新房都够卖两年。而且，广州的待售二手房数量高达149000多套，这个消化时间估计至少两年。
总之，房子卖不动了，和总体的地产不景气有关。而直接受经济形势的影响，比如经济增长放缓、失业率上升等原因，导致居民收入下降或不稳定，于是大家的钱袋子收紧了。此外，还有一个就是楼盘供需关系的影响，供远大于求。哪怕有购买能力的消费者，持币观望态度也非常明显，因为他们担心，一出手房价又跌了。
对于广州的楼市，你有何看法呢？
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