近日，在崇左市扶绥县司法拍卖市场上，迎来了两宗比较特别的房产拍卖，扶绥县一个乡镇的农贸市场的土地以及建筑物被拍卖了。此次拍卖的是扶绥县山圩镇山圩农贸市场，拍卖是分成了两宗拍卖进行，分别是扶绥县山圩镇山圩农贸市场（A地块）国有建设用地使用权及地上建筑物和扶绥县山圩镇山圩农贸市场（D地块）国有建设用地使用权及地上建筑物。从拍卖给出信息来看，山圩镇山圩农贸市场实际上应该是分成了A、B、C、D、E地块的，此次拍卖，并不是把整个农贸市场拍卖，只是拍卖其中的一部分。
山圩镇地处扶绥县东南部，东接南宁市江南区苏圩镇，南临防城港市上思县，西靠东门镇，北与岜盆乡接壤。镇距离南宁吴圩镇也不是很远，有国道G322经过镇区。到扶绥南站二十多公里。
整个山圩镇山圩农贸市场原本是要改造的，规划新建一个集住宅和商业市场为一体的房地产项目，根据《关于对扶绥县山圩镇农贸市场改造项目用地的规划意见》记载，B、C、D、E地块使用强度控制指标：容积率≤4.0，建筑密度≤43%，绿地率≥30%，建筑高度≤40米。建筑建设要求：山圩镇农贸市场按第二次公示改造方案，即地上建11层，地下为负一层停车场，1～2层为商品交易场，3～11层作为商住楼。在原有4个钢架结构圩亭原址建设商住综合楼，原则上不能超过原来大棚所占尺寸，根据区域内现有道路，实际改造方案要按照17米宽建设。
此次拍卖的山圩镇农贸市场两宗土地和建筑物，属于广西某公司所有。两宗拍卖，山圩镇山圩农贸市场（D地块）面积最大，土地面积2211.98㎡，证载建筑面积1078.22㎡。不过证载的建筑已经被拆除了，地上零星搭建有简易构筑物用作农贸市场摊位使用。地上建（构）筑物面积为1144.33㎡，其中在宗地范围外的地上建（构）筑物面积为470.27㎡，宗地上范围内的地上建（构）筑物面积为674.06㎡。
山圩镇山圩农贸市场（D地块）拍卖的起拍价为645.4万元，拍卖最终因为无人报名竞拍而最终流拍了。
另外一宗拍卖，山圩镇山圩农贸市场（A地块）的面积就非常小了，土地面积只有41.44㎡，证载建筑面积为41.64㎡，不过证载的房子也是被拆除，现在搭建了一些临时简易棚。A地块的土地用途也是为城镇住宅用地/其他。
山圩镇山圩农贸市场（A地块）拍卖的起拍价为10万元起，该宗拍卖最终是吸引了2个人报名竞拍。虽然人数不多，但竞争还是比较激烈，经过37轮加价竞拍才结束，最终以13.6万元成交。
山圩镇山圩农贸市场两宗地块拍卖，最终只有一块地块成交，或许还是A地块面积比较小，对于竞得者来说，买下来就可以自己建起一栋房子来居住了，而且一楼还可以用来买菜，商业价值高。此次拍卖的农贸市场，临近国道，位置还是非常不错。对于乡镇来说，农贸市场附近就是最好的地段了，房子的商业价值高，甚至比一些县城或者市区的商铺的商业价值高。而D地块，竞得者买下来就不能自己盖一栋私人楼了，而是要建设一栋高楼了，这个个人买下来就会经过深思熟虑了。当然，不排除是因为第一次拍卖的原因，可能有人想买，只是要等降价再买而已。
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