摇号盘重回江湖，竟然还是70年产权公寓！
就在昨天，园区月亮湾一公寓纯新盘火了，首开102套，149人参与摇号！
这个盘就是建屋紫云庭，开放不到一个星期，报备客户超过千组，认筹3天，就火速开盘。 今天开盘，现场人满为患，小户型直接秒光！具体去化数据，坐等官方发布。
来源：小红书网友
01
火到摇号！149人抢102套！
园区公寓首开燃爆市场！
总价100万起！倒挂+高租售比
就在昨天，园区月亮湾公寓新盘，建屋紫云庭开启区块链摇号，149人抢102套房，是苏州今年首个摇号盘！
本次开盘信息如下：
低区楼层13.14.15；
中区楼层26.27.28；
高区楼层39.40.41；
面积段丰富，40㎡起步，最大180㎡
来看一下户型分布：
总价100万起上车园区核心，而且还是70年产权的产品，可以上学、落户，总价100万，光买个学区都值了（和千万级的君和居一个学区）。
更不用说，项目还享受倒挂+学区+湖景优势，同板块新房早已5万+，项目首付仅14.4万起！全国公积金可以用，还是品牌装修。
部分精装品牌如下：斯麦格电磁炉、抽油烟机、洗碗机15套，汉斯格雅、杜拉维特卫浴，当代、劳芬台盆马桶、日立中央空调等。（仅供参考具体以实际交付为准）
无论自住还是出租都合适，而且还有高租售比！参考周边星湖公馆租金（一居室4000-5000元/月），未来租金甚至能覆盖月供？！
项目是由国企建屋独资开发的超高层建筑，整栋楼总高222.8米，总层高50层，其中14-50层为公寓项目。
整个外立面采用全玻璃幕墙打造，光幕质感无垠一线湖景，将建筑美学和建筑功能有机结合在一起，高端大气。
项目所在地段也很绝，月亮湾板块承载了科教创新区内生物医药、人工智能、纳米技术应用等新兴产业集群，并且涌现了信达生物、思必驰、新科兰德等一批具有独角兽潜质的企业，高端企业+精英人才汇聚，未来势能潜力无限。加上商业、交通、学校全维配套。
交通方面，地铁2号线月亮湾站约500米、8号线松涛街站约1千米；独墅湖隧道、中环快速路、星湖街、独墅湖大道；苏州火车站、苏州北站、苏州园区站；
商业方面，建屋购物中心、星湖天地、星月坊、独墅湖邻里中心等；教育上有，独墅湖幼儿园、中科大附中独墅湖学校（9年制）等；
此外，独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、独墅湖图书馆等都在不远处。
在目前的市场环境中，建屋紫云庭还能卖出这样的好成绩，除了产品自身亮点及价格优势外，还传达了一个重要信号，未来租售比上涨是大趋势。
02
还在涨！最高租售比超6%！
挂牌1天就成交
苏州一批公寓，真的火了
根据2024年上半年的租售比分析图可知，苏州商办公寓平均租售比竟然高达5.1%，不输北上广深等一线城市。
不仅是苏州，近期，诸葛找房统计了重点50城的数据， 结果显示2024上半年重点50城租金回报率较上年上升0.07个百分点至2.03%，创自2019年以来新高，并跑赢当前五大行5年期存款利率（1.8%）。
由此可见，房价下跌至一定阈值后，租售比上涨是大趋势。 （租金回报率=房屋年租金/房屋总价）
最近苏州二手房市场，一批公寓成交比刚需小户型还要猛，就是最好的证明。很多位置条件不错的二手公寓，租售已经比超过了5%，成了投资理财的抢手货~
1、阳光城平江悦，总价30w+，月租2200元，租售比超6%。
较为典型的就是苏州阳光城平江悦，平江新城地铁口低总价公寓，22㎡小loft成交价在30万左右，加上装修10万，价格去到40万。租金2200元/月，算下来租售比为2200*12/400000=6.6%
近90天成交了34套，流通性很不错。
2、吴中越溪WE+社区，总价40w，租金2400，租售比5.7%！
7月23日，吴中越溪WE+社区成交了一套45㎡1室loft公寓，总价39.5万，成交周期仅40天。
加上装修10万，租金2400元/月，算下来租售比约5.7%。
3、吴江财智金鹰商业中心，总价32w，挂牌1天就成交。
7月26日，位于吴江松陵的财智金鹰商业中心，成交一套了46.6㎡1室平层公寓，成交总价32.3万，折合单价6932元/㎡，成交周期仅1天！
加上装修10万，租金1700元/月，算下来租售比约4.9%。小区地段不错，靠近区政府，还有多个银行，周围配套成熟，方便出租。
那么问题来了，什么样的公寓租售比更可观？
其一，总价低，周边人流量密集。
其次，地段繁华，能做楼上铺或酒店式公寓。
其三，知名旅游景点范围内，做民宿，尤其是苏州这种旅游城市这一点更占优势。
当然，我们并不是鼓励大家买公寓，公寓的交易税费很高，首付比例也高，贷款年限并不长，弊端挺多的。
但当下，活期存款利率已经跌至0.15%，定期五年利息才1.8%。我们已经不能靠银行利息躺赚了，理财产品的门槛和风险也将普通人拒之门外。
权衡之下，租售比能达到5%以上的公寓，也算是门槛最低的一种投资，如果产品ok的话，还是可以关注看看的。
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