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房姐，我有一套北京的公寓房，现已定居上海，我想把这个房子卖掉，现在大概能卖150万，没有贷款，想听听您的建议！

房姐回复：

能不能卖，不是简单一句话的事，你先回答这几个问题，A.房子哪年买的？B.多少钱买的？C.现在能卖多少钱？D.租金多少？E.卖房的具体原因？

房子哪年买的是要核算你的持有成本，多少年买的VS能卖多少钱是要看你的亏损率，租金多少是要看有没有必要参考租售比，卖房原因是要看卖房的必要性。

比如你250万买的，现在市值150万，亏掉了40%，租金回报率有3%～4%的话，那你就完全可以留着，因为亏得太多了，卖了之后的结余也太少了，且租金收益还不错，所以就可以留着。

如果250万买的，现在市值200万，亏掉了20%，这个跌幅比较属于正范畴，那就要尽快卖掉，毕竟卖掉后能回来不少一笔，并且也不再用担心未来价格继续跌的风险。

当然，如果是因为你个人原因要快速卖掉回笼资金，那就另说了，便宜也得卖，因为有需求，或者如果是你要去上海重新买房自用，那也是可以的，毕竟刚需嘛。