佛山楼市，开始躁动了。
近一周，佛山楼盘拿证开启“批发”模式，共有10盘获新预售证。
这是铆足了劲，齐刷刷赶着金九抢客了？
8月共17盘拿预售证
冲刺金九，货量已备齐
中指院数据显示，8月佛山商品住宅新批上市面积为27.73㎡，环比增长20.7%。
楼市君统计了一下，8月整月共有17盘、1700+套货量取得预售证。
其中，顺德区的占比超五成，供应量最足。从全市来看，新上供应类型还是比较丰富的，从小户型刚需到大平层、豪宅别墅均有。
具体来看，这些楼盘还是有不少看点的。
位于奇槎片区的保利和颂，六栋共64套货量取得预售证，均为142平的改善户型。
石湾板块的粤海壹桂府则有124套新取得预售证，为96-124平户型。此外，该项目还在9月1日开放了133㎡的样板间。
｜奇槎湾畔周边实景航拍
| 佛山楼市发布 摄
顺德则有不少豪宅产品新取得预售证。
例如大良的华侨城天鹅堡二期，2栋共132套取得预售证，为142-177㎡户型。
同样位于大良的顺峰府也有58套产品新获预售证，其将推出东区最稀缺的产品——300平顶级改善大平层 。
该项目还用超百亩空间打造新中式园林，绿化率超40%，实属难得。
| 顺峰府效果图
三水的新拿证项目比较少，只有保利御江南。其在今年1-8月成交数据中，是三水区成交套数、成交面积、成交金额的“三冠王”。
8月，保利御江南六区共10套产品新获预售证，均为建面约187㎡的别墅。
| 佛山楼市发布摄
除了扎堆取证，很多项目在八月末九月初都摩拳擦掌、动作频频，为揽客做好了准备。
例如，禅城亚艺板块的怡亚通珑樾，在8月31日开放了142㎡的样板间。
高明的君御外滩1号，则将在9月15日展开“有家就有佛山造”全域应用1号示范区启幕盛典。
利率+政策利好叠加
佛山后市新盘看点多
多盘持证待发，佛山今年的“金九银十”，可能会很热闹。
首先，从供应端来看，在楼市行情不如去年的情况下，房企需要“金九银十”来回血。
来看今年过去的两个楼市重要节点。
三月“小阳春”，全市成交金额为78.53亿元，成交面积为44.1万平，同比下降幅度均超过50%。
五一黄金周，而五月全市成交金额为83.95亿元，成交面积为46.04万平，同比降幅均超过25%。
虽然这两个节点的数据放在今年来看，还算处于高位。但对比去年，则明显成色不足。
正是如此，相信不少楼盘都会把握住“金九银十”这个重要节点回血，推出优惠寻求“以价换量”也是很有可能的。
其次，从需求端来看，过去的7、8月利率下调动作频繁，叠加政策利好，买家上车门槛大大降低。
据楼市君不完全统计，截至8月底，佛山已经有4家银行的房贷利率可以做到2字头。
而在政策方面，8月1日起，佛山执行住房贷款套数认定新规，基本实现“只要你想买，都能算首套。” 9 月1日 起 ，佛山还支持公积金贷款 带押过户 。
相信这些实打实能降低买房成本的事情，能够刺激到部分买家的需求，在这个“金九银十”里做出置业选择。
当然，种种利好叠加之下，不仅是当下金九银十的新房市场，佛山还有几个即将入市的项目同样值得期待。
位于灯湖中轴的保利天瓒，户型使用率接近100%，还是扎哈团队在佛山落地的首个住宅项目，即将在9月中旬开放全景艺术示范区和实体样板房。
| 保利天瓒效果图
大良板块的华润置地顺德澐璟，未来将推出建面225-700㎡的墅类产品及第四代住宅，预计9月会开放云鹭城市会客厅。
| 华润置地云鹭项目效果图
｜来源：华润置地佛山
此外，顺控城投大良金凤凰项目规划也已经公示，其A区和B区预计共建设11栋高层住宅，南向可直望德胜河，首期预计2026年建成。
若将目光放得更长远，年内还有一些已成交的土地。
例如，南海控股在年内共拿下4宗靓地，涵盖了西樵听音湖地块、狮山南海医院旁商服地块、博爱湖地块和大沥东秀巨无霸地块。
其中，听音湖望湖靓地容积率最高仅2.0，无论是供应还是产品，都是近5年罕见。
大沥东秀巨无霸地块的开发，除了商品房，还涵盖回迁房、两所小学、1所幼儿园以及开放公园绿地等建设。
在新规之下，大家可以期待，未来这些地块会推出更多更好的产品，满足佛山买家的需求。
话又说回来，金九已至，你会考虑在这个节点买房吗？来评论区聊聊~
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