法拍房到底能不能买，这应该是许多有意愿购房的朋友都纠结过的问题。

通常来说，同一个楼盘的法拍房至少能比二手房便宜2成以上，但就像那句老话说的，便宜没好货，法拍房的价格便宜自然是有道理的。

法拍房一般是原房主欠下了银行的钱没还上，最后房子才流转到了法院和银行手里，法拍房便宜的本质是麻烦转嫁给了购房者，所以买法拍房之前，一定做好碰到麻烦的心理准备。

现在的法拍房市场已经好了很多，法院在将房子拍卖之前都会公布房子的相关信息，前几年就不同了，当时的法拍房市场就是一个天坑，信息不全，房子到底是个什么情况谁都不清楚，产权是否完整，是否存在租约，有没有拖欠税费、物业费，这些东西只能靠自己想办法去了解。

要是运气不好的话，你买了一套法拍房，高高兴兴的收拾行李想要搬进新家，结果门一打开，里面住了一个六七十岁的老头，你跟老头扯法律，他告诉你不懂这些，这就是他的家，你要是碰他一下，他就是这里疼那里难受。

你拿出房本想要强制腾房，结果老头又拿出一张20年的租约，要知道买卖是不能破租赁的，老头要说租金都交给上个房东了，总之后面就是有的你头疼的。

退一步来说，就算你运气很好，买法拍房没有碰到赖着不走的老头，也没有长期租约，房东人不错，已经把房子空着给你了，你依旧可能要补交很多费用。

比如房子要是当初别人赠送给上代房东的，或者他继承来的，他原本要交增值部分20%的税，结果他一直拖着没交，现在问题到了你的手里，你就要替他交这笔钱了。

要是房子还是房改房，那么你还得多交一笔土地出让金，这些钱都是国家税收，没办法赖掉的。

加上很多法拍房已经拖欠了好几年的物业费，你买下法拍房以后，这些问题都是由你继承的，几年物业费最起码都要好几万块钱了，再加上面提到可能遇到的土地出让金、增值税，法拍房还真便宜不到哪里去，你还得处理一大堆麻烦，到底值不值，大家应该心里有数了。

当然，最近两年法拍房的信息透明已经比过去好很多了，法院的执行也很到位，像老头赖着房子不走的情况已经少了很多，不过这里依旧有风险。

根据法拍房的相关规定，竞买人一旦参与竞买，就视为接受拍卖财产的一切已知和未知的瑕疵，这意味着房子要是存在一些法院没有公布出来的问题，你也只能自认倒霉。

你要是买新房，房子出了问题，你还能去找开发商的麻烦，你要是买二手房，二手房业主隐藏了房子的瑕疵，你可以找他算账，即使到了法院也是你占理。

购买法拍房就不同了，后面房子要是出了问题，遇到了什么麻烦，你都要自己承担，不会有售后，也不会有人给你解决问题。

如果你是外地人，上面提到的多个问题，你是没有渠道提前了解的，而那些真正便宜还没有问题的法拍房，早就被人提前盯上了，普通人肯定捡不到便宜。

如果你真的遇到了特别便宜的法拍房，比如房价打了6折、7折，你也不要急着下手，最好找一个靠谱的熟人或中介搞明白这套法拍房里面隐藏的问题。

要是你不愿意折腾，或者不想承担潜在风险，我能给你的唯一建议就是，远离法拍房。