“保交房”工作是保障民生、确保购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展的一项重要工作。今年以来，住房和城乡建设部、国家金融监管总局多次召开保交房工作会议，要求各地充分发挥城市房地产融资协调机制作用，“应贷必贷”给予符合条件的“白名单”项目融资支持。
据广东省住建厅消息，截至7月底，广东省共有银行授信项目421个、授信额度1755亿元，已获得银行发放贷款项目300个、融资金额856亿元。在推动房地产融资协调机制更好落地见效的同时，广东省有关部门紧盯交付目标，督促房企紧盯时间节点，加快推动项目建设交付。
位于南沙区蕉门板块的阳光城·丽景半岛项目已于今年5月全面复工。据南沙区住建局有关文件，该项目已经开通托管专户，将资金全部用于项目施工和运营。阳光城·丽景半岛项目于2021年首开，一度是蕉门板块热销项目，不过由于市场转冷，项目一度停工。据现场销售人员介绍，目前该项目已恢复预售资格，将于9月重新开盘，同时加推新楼栋。
丽景半岛再入市，优化户型实用率略有提升
9月5日，由广州市住建局、南沙区住建局指导，广州市房地产协会主办的南沙未来人居发展新生态沙龙活动在南沙区阳光城·丽景半岛项目营销中心举行，现场销售人员告诉记者，该项目即将于本月重新入市，首批加推6号楼，涵盖建面约87至105㎡的刚改面积段户型。
项目所在的金洲-蕉门板块是南沙区政府所在地，作为南沙区开发较早的板块，在南沙属于配套相当成熟的区域，通车已久的地铁4号线可提供通勤方案，周边的万达广场、星河COCO PARK以及南沙环宇城等大型商场也是南沙居民主要的消费场所。教育方面，项目本身配建有一所幼儿园，周边学校则包括金隆小学、金洲小学及华南师范大学附属南沙中学。医疗方面，目前通过凤凰大道前往位于横沥岛的中山大学附属第一（南沙）医院大约需20分钟。
本次加推的6栋为38层高的两梯六户设计。虽然相比目前市场常见的容积率新规后的产品，丽景半岛的产品在实用率上无法达到100%，但新推产品也参考目前市面上的产品进行了升级优化，增加了部分飘窗、阳改房的应用，据介绍实用率也可达90%左右。此外，由于南沙区新规后入市的新房项目并不多，开发较早的金洲-蕉门板块更是如此，因此与周边产品相比，这一实用率还是颇具竞争力。
目前，项目暂未明确售价，吹风价格在2万元/平方米左右，而此前2021年开售的7栋，均价约为2.4至2.5万元/平方米。
购房逻辑巨变，比拼兑现力是房企关键
随着近年来房地产市场行情的不断变化，当前购房者的置业逻辑已经逐步从价值投资转变为使用需求，因此对房地产企业而言，已经步入到比拼兑现力的时代。在沙龙活动上，多位一线营销从业者和行业专家表达了类似的观点。
阳光城丽景半岛项目负责人认为，对于南沙区各板块而言，房地产市场向内需型市场的转变利好的正式集合成熟配套的蕉门板块，随着项目渡过融资难关，获取客户信任，兑现交付、兑现质量是目前的关键。
深圳世联行集团首席技术官黎振伟表示，“保交房”是当前房地产行业的重点话题之一，围绕着的是房地产企业如何发展、民营企业怎么做、如何顺利度过市场波动的问题。在黎振伟看来，目前的市场需要的是优化发展、集聚发展，应当将有限的资源、投资、设施配套集聚在部分宜居区域。“现在的开发商卖的不是房子，而是生活方式”。对于购房者而言，生活意味着的正是成熟的各类配套，这需要政府、企业的多方保障，给予消费者信心。
文、图 | 记者 范晗越（除署名外）
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