东莞房价很难回到2021年的时候了。

在东莞楼市2021年巅峰的时候，东莞的待售二手房数量才只有27000多套，而等到了2024年的时候，东莞的待售二手房数量已经是达到了67000多套，而且这还是东莞待售二手房减少以后的数量了，如果东莞待售二手房没有减少的话，在2023年6月的时候，东莞待售二手房都达到了74000多套。

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感觉东莞的待售二手房减少，对于东莞房价的影响还是很弱的，东莞房价去年下半年就下跌了，今年上半年又跌了，所以感觉没啥影响。

彭叔觉得还是东莞楼市的炒房客数量太多了。而且东莞的炒房客杠杆加的有可能比深圳楼市还要狠一些。

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到东莞炒房的人，大部分本身资金实力就不是很强，如果他们资金实力强的话，就去隔壁的深圳、广州了，而不会在东莞炒房。

所以当这些东莞炒房客遭遇到了房价下跌的时候，他们的资金压力是非常大。

现在一些东莞的房东，老说东莞怎么老有人割肉卖房子，实在也是这些人他们顶不住了。不是他们割肉卖房子，而是他们的资金真的有限，不割肉卖房子扛不住压力。

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东莞房价后期应该还是会有下跌的空间，不跌的概率比较低。