今年，如果要问哪个岛外片区最火，那答案肯定是双十海附片区。这里今年的新房项目海沧TOD璞盛，简直就是销售界的传奇，两次开盘都卖出了让人瞠目结舌的成绩，去化率高达9成，两次开盘加起来卖出了400多套。而且，第二次开盘的价格比第一次还涨了2000元左右，但买家们还是毫不犹豫地抢购一空。
不过，由于商业建设进度的原因，海沧TOD璞盛今年内不会再加推新房源，所以想要在双十海附片区买新房的购房者，现在只能考虑海沧TOD璞瑞和国贸海上鸣樾两个项目了。问题是，海沧TOD璞瑞最小的100平户型现在也没剩几套了，剩下的基本都是130平以上的大户型。国贸海上鸣樾的起步面积更是达到了130平，这意味着双十海附片区的新房起步总价已经要450万以上了。
由于海上鸣樾的体量较小，海沧TOD的销售进程也过了大半，双十海附板块的新房库存其实并不多。从去化速度来看，这个片区的新房去化周期很短，这对预算450万以下的刚需客群来说，意味着他们只能转向二手房市场。而预算450万以上的改善客群，如果想要更好的新房产品，也只能在这两个优质项目中选择。这样一来，无论是新房还是二手房，双十海附片区都可能出现供不应求的局面，这可能会推动这个片区率先进入牛市。
双十海附片区之所以这么有底气，是因为它同时具备了超强的学区属性和居住属性。在学区方面，双十海附的中考成绩在岛外一直名列前茅，和岛内的顶级学区相比也毫不逊色，而且成绩一直很稳定。双十海附还是海沧为数不多的生源净土，是唯一一个能和其他学区拉开差距的头部学区，这吸引了很多追求优质教育的家长。
对于改善客群来说，双十海附片区的改善房源在学区上也有优势。集美新城或者环东海域的景观改善盘在学区方面普遍较弱，缺乏生源护城河。虽然居住环境可能不错，但教育环境一般。一个板块的圈层属性是由教育和居住两个圈层共同决定的，只有两个圈层都优质，才能算是有强大的圈层属性。双十海附片区的改善盘正好符合这一点，所以总体来看，这里的改善房源比其他新城的改善盘更优质，也更稀缺。这就是为什么海沧TOD璞盛即使涨价也能获得市场认可的原因。
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