番禺旧改，也要搞房票了？
日前，《番禺区农民集体所有土地征收补偿办法（征求意见稿）》正式发布。 （以下简称：意见稿）
楼市君注意到，在村民安置方式中，意见稿新增了“房票安置”选择。
这个最新信号，会给番禺旧改和新房市场带来哪些影响呢？
｜图源：番禺区政府官方
壹
番禺区此次发布的《意见稿》，主要是对村民集体用地、房屋征收的补偿内容进行界定。
最值得关注的，是对村民的安置方式。
除了货币补偿（弃产）、产权调换、复建安置3种常见的方式外，文件还提及了一个新变化：
将房票安置作为一种补充形式。
｜图源：番禺区政府
从这份文件来看，番禺的城中村改造有望会铺开房票试点。
在今年初发布的城中村改造专项规划 中，直到2035年，番禺区要推进的旧改项目一共89个，难度不一般。
从目前旧改进度来看，哪些城中村最有可能引进房票呢？楼市君认为有2个方向。
首先，目前官宣“做地”的旧改，有机会先引入房票安置。
番禺首个做地模式的旧改，就是莲花湾片区的柏堂村。项目 做地主体是市属国企广州城投。
楼市君注意到，项目在上月，先后完成了复建安置区一期的基坑支护及土方开挖立项、土地征收成片开发方案编制的招标。
按照改造进程，下一步或许就要开始改造意愿的表决和数据摸查了。
官方也鼓励做地主体探索房票安置模式，相信能加快推动旧改进度。
｜广州楼市发布 制图
其次，进度“卡住”的旧改村，房票或是突破点。
除此之外，对于旧改进度坎坷的城中村，新增房票安置或是打破瓶颈的方式。
例如前段时间闹得沸沸扬扬的沙溪村。
作为番禺最大、广州最贵的旧改项目，由于资金紧缺、分红方案迟迟未定，签约率也远未达标。
｜沙溪实拍
｜广州楼市发布 摄
除了沙溪，同样是升龙操刀的蔡边一村旧改，从2022年启动表决后，直到现在同意率不到3成。
按目前情况，若然引入房票安置，村民是不是能放心不少？
贰
当然，番禺区房票政策的落地，还得静待官宣。
在这里我们不妨再猜测下， 有哪些楼盘可能会纳入“房源超市”？
参考近期黄埔的做法，大部分持销的新盘都在房源超市的范围内。
而且地段、产品综合素质在线，例如 大壮名城、中 鼎珺合府、 富颐都荟、 万科黄埔新城 ...
看回番禺，围绕刚刚讨论的几条村，莲花湾板块目前在售新房有凯德山海连城、保利领秀海等项目。
自带海景资源，生活舒适度都不错。
在沙溪村、蔡边村附近，存量比较大的新盘有珠江万博城，也就是之前的铂世湾，未来能够享受到大城配套。
｜番禺航拍
｜广州楼市发布
至于热门板块长隆万博，目前有多个新盘在售，产品普遍很能打。
像如长隆万博悦府、越秀万博城、新世界耀胜尊府等，如果日后有机会加入房源超市，对番禺旧改推进会有很大刺激。
最后再聊聊纳入房票安置的意义。
1、对于村民来说，自由度更大了。
不用担心工程烂尾或迟迟不能回迁，还能选择购房现房。
2、对旧改主体而言，也是一种减压。
能够减少回迁房建设和临迁费的支出，房企能将更多资金集中在拆迁和配套兑现上。
3、对于开发商而言，还能带动新房销售。
来到9月，番禺可售新房住宅14655套，仅次于增城。房票模式的到来，还可以有效推动新房去库存。（来源：广州住建局）
最后，对于番禺有望迎来房票，你怎么看？
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