3万元+/㎡买番禺万博的越秀和樾府，你敢信吗？！
最近又有粉丝拿着一张截图来问乐居君，越秀和樾府一套98㎡的次新房，挂牌34X万元，如果按照340万元算，单价仅3.4万元/㎡。
即使按349万元来算，单价也不过3.6万元/㎡！
无论是首期还是三期，越秀和樾府开盘价都稳定在4-6万元/㎡之间，现在3万+抛盘，怎么看都像是天方夜谭。
带着好奇，乐居君马上联系了中介。
据他透露，房子位于小区二期，40楼（总层高48层），不是某书文案说的中楼层。
另外，关于房子具体价格，该中介一直没有明确，仅强调34X万元，再追问下去，就开始“耍太极”：
就这一套，业主急卖，可以预约看房
这么看来，极有可能是先发布低价信息，再吸引你去看房的钓鱼贴！
散了散了。
作为万博房价标杆，越秀和樾府肯定不会离谱到3万+放盘，但次新房挂牌价极具诱惑倒是真的。
同样是最近，小区放盘一套位于三期的建面约105㎡四房，总价499万元，折下来4.7万元/㎡。
这套房倒不是什么“钓鱼房”，中介称业主在2021年入手，为了给儿子住的，但儿子一直在外地发展，房子丢空至今，就想放盘了。
房子的发票价是606万元，折合5.8万元/㎡。
其所在的三期在2021年9月开盘，当时部分低楼层单位5.5-5.9万元/m²，其余楼层在6.2万-6.3万元/m²之间。
现在499万元挂牌，与入手价相比直降107万元，也是蛮吓人的。
所以在各大社交媒体，都能看到有关这套房的帖子。有看热闹不嫌事大的网友还评论，再降个50-100万元就合理了。
如果这套房真的以总价499万元甚至更低成交，越秀和樾府的次新房价格，又被刷新下限。
犹记得今年7月，小区成交了第一套次新房，同样是建面约105㎡四房，总价548万元，折合5.2万元/㎡。
业主在2022年左右买入，买入均价约6字头，收楼后挂牌570万元+，但最后被“刀”至548万元成交。
5字头的成交单价，在当时引发不少轰动，毕竟越秀和樾府是万博板块标杆，业主这样亏本卖房，或多或少影响市场信心。
没想到才过去不到2个月，小区再现低价房，挂牌单价去到4字头。
虽然小区陆续出现业主低价抛售房源，但这不是越秀和樾府的问题，而是整个大环境的问题。
就以越秀和樾府出现之前，区域的二手房霸主——万科欧泊为例，2022年，该小区风头一时无两，一些素质较好，比如南北对流的高层大户型，单价逼近6万元/㎡！
而普通的建面约95㎡三房，中楼层、简装都卖到5.5万元/㎡。
来到2024年，相同的户型，即使是精装，也只能卖到3.7万元/㎡。
更有甚者，直接在挂牌标题“挑衅”：我比它便宜1万元/㎡，来买我吧。
太卷了，等等党一直胜利，导致大家观望情绪更加浓厚。
在这样的大环境下，越秀和樾府还能站稳在5万元/㎡左右，已经很厉害了。
而且，其实整个万博房子租金都不便宜的，说明板块价值还是被认可的，且在这里上班的人消费能力都不低。
但是，万博板块二手房未来面临的情况，似乎要更复杂。
最近，泛万博板块也释放出不少二手房。
比如万博与祈福板块交界的保利悦公馆。
小区在6月份挂牌了一套建面约94㎡三房，总价355万元，单价仅3.8万元/㎡。
这个挂牌价，无异于“砸盘”。
毕竟小区同样户型的挂牌单价，幅度在5.1-7.4万元/㎡之间！
翻查数据得知，保利悦公馆在2020年底开盘，参考均价在3.9-4.2万元/㎡，后期一度涨价逼近5万元/㎡。
而这套3.8万元/㎡放盘的业主，内心也经过两个月的挣扎，才终于从379万元降到355万元。
百度地图显示，保利悦公馆距离越秀和樾府不足7公里，不塞车的话，3个红绿灯就到了。
还有珠江铂世湾，同样距离越秀和樾府3个红绿灯，总路程甚至更短，也惊现3字头二手房了。
小区挂牌了一套建面约132㎡的四房，挂牌3.8万元/㎡。
珠江铂世湾在2021年开盘，后顺销参考均价在4.8-5.1万元/㎡之间，即使后期的工抵房，参考单价都在4.3万元/㎡左右。
所以单价3字头放盘的业主，也是亏着卖了。
泛万博板块次新房开始“砸盘”，这对于万博二手房甚至新房来说，都不是什么好事。
一荣俱荣，一损俱损。
对于目前想入手万博板块的朋友来说，现在算是个好时机。
单价4万+可入手越秀和樾府，3万+在泛万博板块随便挑，有置换需求的，可以着手入市了。
毕竟万博/泛万博板块发展都比较成熟，很多配套已经兑现，抱着买“看得见”不买“大饼”的宗旨，买这里不会踩雷。
但是如果要说万博的底线就在这了吗？
当下市场环境，也许，也没人能说个准吧。
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