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2024上半年轻奢入围 | 苏州保利尚云赋

昆山『保利尚云赋』

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昆山保利尚云赋的楼盘地址位于江苏省苏州市昆山市玉山镇景王路北侧、金沙江路东侧。其营销中心的地址位于玉山镇景王路或景王路与金沙江路交汇处。

交房时间预计为 2026 年 6 月 30 日。

该楼盘的部分基本参数如下：

开发商：昆山市悦茂置业有限公司，开发商品牌为保利置业，物业为保利物业。
总占地：约 4.61351 万平方米，总建面：约 13.309475 万平方米。
总户数：住宅 498 户。
户型建面：约 152-238 平方米。
产品类型：高层 + 洋房。
容积率：2.0。
停车位：地面 30 位，地下 1093 位。
交付标准：装修房。

其主力户型包括建筑面积约 152㎡的四室两厅两卫（颂赋）、约 189㎡的四室两厅三卫（礼赋）以及约 238㎡的四室两厅三卫（观赋）。价格方面，高层均价为 152 均价 27300 元，189 均价 28300 元；洋房均价为 238 均价 32000 元。

楼盘周边配套情况如下：

交通：周边直线 3km 范围内有 1 个地铁站（兵希），附近有多个公交站，出行较为方便。
教育：直线 3km 范围内有 12 个幼儿园，2 个小学（如昆山开发区震川小学、晨曦小学），4 个中学（含震川高级中学、昆山经济技术开发区高级中学、昆山青阳港实验学校、昆山文峰高级中学）。此外，西侧一墙之隔为规划的小学、初中九年制学校。
医疗：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中宗仁卿纪念医院距离楼盘 1.9km，昆山市第一人民医院新院距离楼盘 1.8km，可为医疗需求提供保障。
生态：周边有景王路公园、和兴公园等，附近 1510 米处是黄浦公园，2.07 公里处是和兴公园，生态环境较好。
商业：500 米内有三大商业集群，5 公里内有奥特莱斯、世茂广场等商业设施。

克而瑞产品力100连续七年聚焦行业产品力发展升级，并再度启动2024年度产品测评工作，6月3日，《2024上半年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。

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苏州保利尚云赋

传承东方文化底蕴，赋写新的人居想象

开发企业：保利置业

产品类型：高层、小高层住宅

建筑风格：现代东方

核心推荐理由

项目将东方文化意境，再现于当下。从传统东方图腾榫卯结构中提炼简化，定制专属具象符号呈现。全系落地窗+超60%铝板含量，被极窄边框幕墙包裹的保利·尚云赋，像CBD的总部大楼一样，极具地标感、辨识度。传统东方元素，现代化表达。不论是立面，建筑构造，整体线条感，还是建筑材质……各个细节，都还原了东方美学神韵。

▲区域图▲立面效果图▲精装设计图▲景观实景图

02项目概况

项目地处昆山经开区，根据最新批文，这里将打造成昆山片区发展的示范生活区，约260万方，共14块高端低密度住宅用地，同时还将配套打造幼儿园及9年一贯制学校7所，全新高端住区即将形成。

另外，一条景王路，连接东部新城核心、夏驾河科创走廊，不仅能享受主城区的生活配套，还能承接城东发展，集城市文化底蕴及优质资源配套于一体。

▲鸟瞰图

03外立面

纵横的对称之美是传统建筑的文化基因，首先，项目从东方智慧的图腾——榫卯结构之中提炼简化，以格构形成「雅」的具象符号呈现，辅以金线和玻璃幕墙，形成一座精致立挺、简约时尚的东方天际。

同时，采用阵列的花格，形成极简内敛之美，这种设计风格，既关联传统，也面向当代，让建筑里外合一，搭配深灰色铝板通过立面粉黛色彩构成（外饰面积铝板比例达到60%以上），以抽象叠落顶部造型，以冷色材料作为主要色调，以金属质感加以点缀，演绎江南风物意趣，营造别具一格的建筑气质。

外饰面大面积铝板结合大面积玻璃幕墙，形成光幕全屏效果，并通过多样化模块的组合打造保利具有国际意境的现代东方建筑立面。

04主力户型

152㎡户型：整体方正通透，经典的四开间朝南设计，结构合理，布局优异，南向面宽14.2米，带有双开间景观阳台（阳台为全景落地窗设计）。户型较大限度发挥了采光及通风效果，四房设计满足改善居住的多功能需求。

189㎡户型：是尚云赋主打且客户关注度最高的典藏户型，此户型兼顾了大平墅空间感和舒适度：双重归家仪式、独立储藏室、洄游式餐厨、16.3米南向大面宽、9.1米跑道级阳台、全景防火落地窗、奢华双套房，完全是为昆山塔尖圈层定制的高端居所。

238㎡户型：是尚云赋的楼王产品，占据社区核心的景观位置，全项目仅59套。在这款产品中，植入了保利全新的6大设计理念：私享独立归家序厅，LDKG无界方厅，大尺寸南向开间，11.6米的宽景环幕阳台，中西双厨联动，媲美五星级酒店的尊享主卧套房。完全是为昆山塔尖圈层定制的极奢大平墅产品。

05精装设计

理想的生活离不开高颜值的生活环境，保利精装不仅关注功能上的满足，更重视精神上的升华，将技术与艺术完美结合，带来视觉上的赏心悦目，更令人心情舒畅，倍感生活的美好。

颜值在线，理想臻品

手法精炼，线、体、面疏密得当，大地色调均衡且匹配市场高接受度，材料质感凸显，更胜过器物层面的奢华，无主灯造型吊顶，空间更加通透轻盈。墙面通高浅色壁布，雅系岩板高级雅致，整洁大气。

仿大理石岩板背景墙等大面块的设计语言，诠释了现代雅奢包容统一的空间主要艺术格调。

墙面砖选用柔光砖以温润质感提升雅致美学意境。卧室皮革选用麂皮绒更增优雅氛围。内敛的金属、皮革、织物、艺术品，提升空间的奢华质感。

极简风格的客厅沙发以及点睛之笔的软装摆件则是空间中的点睛之作，一切的渲染都低调地回归到生活本义，每个房间都有风景，高品质艺术品丰富着整个空间的视觉层次感，成为连接空间的纽带。

▲建面约152㎡户型样板间实景图

▲建面约189㎡户型样板间实景

社区规划

赋系的社区遵循古人追求的上风上水、高门阔府的形制要求与生活习惯。大面宽现代东方风格门头展示，在城市界面上有很好的昭示性。小区主出入口结合主体建筑立面的风格元素，在车库出入口进行呼应强化。

▲社区规划图

▲社区空间实景图

07景观规划

赋系的景观，依然是中国传统「礼乐文化」的延承与演绎。打造“双轴.三进”的归家秩序。南北轴威仪有序，东西轴谦和有礼，在动线上构建出层层递进、步步尊崇的境界。

在具体的景观及场景设计上，赋系依循《苏轼16乐事》为蓝本，以75%亭、林、廊、台为主的聚集空间，将人间乐事、烟火诗意搬进社区之中，让山水、园林、景观与人各得其所、各得其乐，此外，水系的大面积运用，是赋系的另一大特点。仁者乐山，智者乐水。中国人天生崇水。打造了约1600平的三重水系空间。

第一重，入口，门庭引水，财源广进；第二重，中庭，院落聚水，豁然开朗；第三重，后庭，高山流水，人生争流。

整个社区景观，也是在苏州园林大师曹林娣老师的指导下，可以归纳为5大景观组团，3个架空层主题空间，示范区打造了12景。示范区的十二景分别是【一景：竹葆松茂】、【二景：松風水月】、【三景：洽禮堂】、【四景：罨畫廊·钓月亭】、【五景：四時佳興】、【六景：舞雩亭】、【七景：文會廳】、【八景：静谧水面】、【九景：遐觀臺】、【十景：雲步徑】、【十一景：知津渡】、【十二景：拜石亭】。

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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税

我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！苏州目前执行商业贷款政策：

苏州各银行房贷利率情况如下：

6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！目前执行公积金新政如下：

落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。原文如下——

关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号各市（区）局、分局：为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下：一、办理条件在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。（一）拥有本市合法产权住房的；（二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。二、申请材料办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。三、受理审批落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。四、其他说明 1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。苏州市公安局 2024年6月25日

补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

改善住宅新规政策除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！