前面给大家聊完如何看竞买公告后，有不少小伙伴留言问：看完公告后，选到心仪的房源后就直接拍吗？并不是！！！

拍前一定要了解清楚标的物的真实情况，才能确保竞拍到满意的房子。今天小编就来跟大家聊一聊，实地看样时需要注意哪些细节才能拍到心仪的法拍房？

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1.内部实勘

内部看样时，主要看建筑类型、房屋户型、朝向、采光等。若是部分房源不能进屋查看，可以参考同小区相同户型的房源进行看样。

首先，了解清楚房屋户型很重要。户型相对比较方正的房子不存在什么尖角或者是缺角的地方，一般通风和采光都比较好功能性强。反之，户型拐角多的房子则利用率不高，可能无法满足基本居住需求。

其次，了解建筑类型是板楼还是塔楼，板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户，居住密度低，相对来说比较安静。

而塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等，噪音较大。但塔楼部分高层建筑视野很好，建筑内部改造灵活性高。

2.外部实勘

除了了解以上情况外，外部实勘需要针对周边的交通、对口学区、房屋地段以及小区物业进行了调查，这决定着房子未来的升值空间大不大。

房屋地段好、周边交通便利、自带学区的房子一般升值空间都不会太差。而位于郊区、配套不完善、无重点对口学区的房子，升值空间就稍稍差一些。

小区配套设施是否完善，服务是否尽责，将直接影响到购房者未来生活质量的满意程度。可以和小区管理员或警卫聊天，能更客观、准确地的得知小区情况，这也是衡量标的物是否值得竞拍的一个重要因素。

小编提醒：看竞买公告筛选房源只是一小步，提前预约法院或者个人委托第三方辅拍机构实地看样才是一大步。法院方面一般会在开拍前15天安排统一看房，如果时间安排不过来的朋友，可以委托专业的辅拍机构帮忙看样哟！

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