自8月1日起
我市开启了商品房“以旧换新”活动
商品房“以旧换新”究竟怎么换？
换房人能享受哪些实际的好处？
政策实施的意义何在？
带着这些问题走访了襄阳房地产市场
襄阳商品房“以旧换新”
究竟应该怎么换？
据不完全统计，去年以来，包括深圳、上海、青岛、南京、济南、苏州、沈阳、重庆、长沙、武汉、大连等在内，全国已有60余个城市或地区支持住房“以旧换新”。
目前襄阳商品房以旧换新采取的是“中介帮卖”模式， 这是最常见的“以旧换新”方式，即购房者先与房企达成购买意向，再由中介机构采用线上流量倾斜、线下聚焦推广等方式优先销售旧房。在一定期限内旧房顺利售出，即可按照流程推进新房购买手续。
直播讲解“以旧换新”政策
襄阳市房地产行业协会秘书长李洪斌介绍，本次“以旧换新”共计有14家开发企业、29个在售商品房项目、3家中介平台公司、350余家门店共同参与，参与“以旧换新”后，所有的中介公司会联合起来进行加推。
旧房的置换价格怎么算？新房的成交价格是多少？在“中介帮卖”模式下，无论是旧房还是新房的价格均由市场决定，一房一价。
参与襄阳商品房以旧换新有地域限制吗？从中介机构了解到，襄阳市内有意愿出售二手住房并购买新建 商品住房的购房居民均可参与，旧房范围包括襄阳市下辖的所有县、市、区，不过，新房的范围仅限襄阳市区内，具体房源以襄阳市房地产行业协会公示的房源信息为准。
参与我市商品房“以旧换新”有什么好处？
究竟能享受多少实惠？
襄阳市房地产行业协会秘书长李洪斌介绍，除了税收优惠政策，房地产开发企业等多方参与者也在为消费者让利，比如参与“以旧换新”的房企一般都提供2个点的让利。
税收政策优惠
《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》中规定，自2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
襄阳市《关于进一步做好支持刚性和改善性住房需求的通知》则规定，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房或购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，已缴纳的增值税按计税价格的1.5%给予补贴。
房地产开发企业
目前襄阳房协已先后公布两批参与“以旧换新”的房源，各房企均拿出了在地理位置、教育、医疗等资源配置方面比较优秀的房源积极参与。
比如湖北交投▪汉江生态城此次拿出了芳华苑约400套房源参与本次以旧换新，户型面积以86㎡和108㎡为主；联投越秀▪星汇城和联投越秀▪悦见云庭此次拿出了约500套房源参与以旧换新，户型面积在90㎡-164㎡之间。
据悉，目前民发全系、襄投全系、华侨城全案、汉江生态城部分、联投滨江商务区樾府壹号、联投越秀 ▪星汇城、嘉地利达璞园、冠通水云墅、金辉 ▪锦绣云庭等项目均可给予以旧换新业主2%优惠。
房地产经纪机构
对购房居民的旧房“全城推、优先卖”，为以旧换新居民做好置业顾问，推荐适合的房源，免费带看新房。
据了解，目前襄阳市场上，二手房交易佣金普遍水平为3%，一般房屋买卖双方各付1.5%佣金。而对参与本次“以旧换新”的购房者，优居和民发万家旗下经纪机构卖方中介佣金全免，贝壳旗下中介机构对卖房佣金给予一定程度减免。
实施住房“以旧换新”的意义何在？
襄阳市房地产行业协会秘书长 李洪斌介绍说，在本次商品房“以旧换新”过程中，不少市民通过宣传，了解到本地房地产市场的变化，提高了改善型购房需求。
“很多市民习惯于自己的居住环境，对市场变化了解较少。我们通过这个机会展示了襄阳房产市场的变化，包括居住环境、户型设计等，相对于前几年都更加精细化、人性化了。”李洪斌说。
襄阳优居房产交易平台总经理杜凯介绍，8月份以来，他们门店咨询和预约登记的“以旧换新”客户信息有2000多条，通过优居平台卖出的旧房在120套左右，购买的新房在100套左右。仅在8月一个月内，同时完成卖旧买新交易的有20多套。
市民赵先生不久前完成“以旧换新”，他属于是典型的改善型购房。据介绍，他之前住在春华路春华公寓瑞源小区，旧房面积108㎡，为追求更好的居住环境，将旧房57万元卖出，以116万元的价格购买了一套联投滨江商务区112.49㎡的住房。
本次商品房“以旧换新”，有利于市民对资产配置进行合理优化。
“客户比较关心的问题是，我的房子值多少钱，我现在卖是否划算；我要是换房，换哪里比较好，是什么价格。 搞清楚这两个问题，实际上也能对客户的资产配置提供参考。” 杜凯说。
此外，本次“以旧换新”还特别引入链式思维，农业银行襄阳分行、中国移动襄阳公司、襄阳华润燃气、苏宁易购、天丽家居、九阳防水以及俊烨建设等供应链内企业参与了活动。
这些供应链内企业从旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等方面，多方位、全链条为换房业主提供服务和优惠，同时也能增强市场消费活力。
运营：襄阳房协编辑部
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