高盛认为我们的房价要跌50%，而且一直会跌到2027年。最近高盛的发布了一篇研报，对我们的房价做了一个展望，如下图所示，对比了日本和美国房价的变动。
首先红色的线是美国房价的表现，2006年开始，美国房价见顶，随后经过三年大跌，三年小跌，房价在2012年见底企稳，也就是房价下跌用了6年时间，房价跌幅超过30%；
其次是紫色的线是日本房价的表现，1991年开始，日本房价见顶，随后房价一路下跌，直到2010年见底，房价下跌了19年时间，房价平均跌幅超过50%。
而中国的房价从2021年开始见顶，到现在已经调整了3年，但还没有结束，可能要调整到2027年才会结束，而且跌幅会达到40%！
为啥高盛会做出这样的预测呢？
首先，自从上个世纪90年代改革开放以来，经济开始腾飞，老百姓越来越有钱，但是国内除开房地产外，没有一个可以与之比拟的，安全性高，收益不错的投资品种，所以老百姓挣得钱，大多数都投入到房地产市场。2019年，央行调查发现，中国有96%的家庭拥有自己的房子，而且40%以上的家庭拥有2户甚至更多的房子。也就是说，随着城镇化的推进，从家庭的角度来说，不缺房子，甚至还有很多人拥有投资性房子。这也就意味着，未来房子的需求方主要是改善性住房和房子老旧后的更新需求，但这方面的需求目前不高；
第2， 房地产过去成为货币的蓄水池，或者说是居民存款的蓄水池，过去几十年，房地产市场的投资回报比股市高，而且波动又比股市小很多，所以买房子成为，中国居民重要的理财方式，这种投机需求加自住需求，推动房价持续快速上涨，而且房价的上涨速度远远快于工资的增速，当前，国内房价与家庭可支配收入比能达到35倍，也就是一个家庭要工作35年才能买得起房子，而日本上个世纪90年代最高峰的时候，这个比值才18倍，美国不到5倍，法国不到12倍。从这个角度来说，我们的房价太高了，收入太低了！
当然，很多人买房子是为了投资，但除开房价上涨外，他们投资的房子大多没有任何现金流。特别是低线城市，这个房屋空置率在20%以上，当大家都意识到房子不能涨价，而又出租不出去的时候，一场抛售潮就会出现，这就会导致房价加速下跌，房价加速下跌，从而拖累经济，影响居民收入，会导致房地产市场的买房力量被削弱，从而负向螺旋形成，导致房价下跌的幅度和时间更长，
以国家统计局公布的数据来看，2022年主要的一线城市房价都还是涨的，2023年，广州和深圳房价下跌3%左右，北京和上海同比都还是涨的，到2024年，广州和深圳的房价同比跌幅扩大到10%，北京也跌了4%。以统计局数据看，一线城市房价从顶部下来，跌幅还不算太大，而现在才刚刚开始加速下跌！
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