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会员
提问
段老师，我记得你之前写过一篇什么不要只看自住属性的文章，找不到了，能再找找吗？另外我和女友一南一北的上班，能否帮忙看看找个最中间的位置买房合适吗？
房段子解答
文章我找到了，在这里：，有兴趣的朋友，可以看一看。
另外，一南一北，或者一东一西的工作，怎么选择买房呢？
这里我说下折中的误区。
很多人在买房的时候，都会提到夫妻双方的工作地点，继而先天为主的去找折中位置的买法。
这是潜意识里的想法，没有错，但并不成熟。
从我很多分析案例来说，最终真正选择折中买法的，并不多，大概只占2成。
1、为什么没选折中的位置？因为折中的地方要么没得选（老房子，安置房，刚需盘），要么空旷荒芜（缺乏楼市价值和配套），要么昂贵超预算（如配图）。
2、除了居中的买法，还有什么其他买法？要么偏向男方，要么偏向女方，要么在居中的位置往左看，往右看，总之可选的范畴还是很大。
这里面有两个核心的要素，一是哪里的板块价值更高，更具有匹配度，那么就更倾向于哪里。二是谁更有精力能力照顾好家庭成员，就更偏向于哪方。
比如男方在市区，女方在郊区，那么就更偏向于男方；比如女方工作轻松，空余时间多，那么就更倾向于女方。
那么问题来了，假设上述两种情况同时存在，又应该倾向于哪方呢？总不能又回到折中方案，谁都兼顾不了吧。
3、当然，也有的家庭选择逆行，既不折中居中，又不选择双方工作点，反正在其他更远的区域买。
往往只有一种原因：工作地点价值不高，预算不匹配。
最后一点：也要掂量下这份工作的稳定性，长期性，如果只是临时过渡的，或者后面办公场所会转变，那么就不要太过渡依赖方位了。这和前文说的自住属性，有点类似。
会员提问
你好我在成都有两套房，上个月卖了金沙的还在等解抵押然后过户，现在准备在我家附近买个小户型把我爸妈接过来养老，所以想离得近。现在住的是郫都金牛交界的，所以想买的话，只能买金牛或者高新西了，不想再买二圈。
目前我看好三个楼盘，龙樾熙城，香槟国际，还有一个在我上班的对面我认为也比较合适，东原亲亲里，就看段老师认为这三个从未来的前景发展来看哪个比较合适，或者还有其他楼盘推荐的，总价不超过140W。
房段子解答
是是
较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
整体来说，你家的情况是比较简单而且务实的，就是在稳定工作+稳定居住的前提下，不奔着炒房思维，从而寻找更偏向自住价值的父母养老居住，兼顾到买入的性价比保值性来抉择。
成都二手房的挂牌量还是比较高的，20多万套，今年的主旋律依然是会量稳价跌，成交量会比去年低一些但整体还是趋于市场热度的稳定，买卖的积极性是正常的可控的，整体的价格来说，针对刚需次新非最核心的地段来说，还是要持续阴跌，我们从自住的角度来说，适当抄近道抄底，比如年初150万，年底130万，那么我年中买到130万这种状态就挺好的，并无不妥。所以这就相当于回答了房价走势怎么看，今年买不买什么时候买的问题。
遇到价格合适，确实房源本身无瑕疵（楼层视野噪音装修采光等）的前提下，我觉得是可以入场的。
你目前在东原亲亲里对面上班，然后自己本身持有一套派克公馆的大户型（考虑到价格比较低迷，而且置换的话，周边也没有非常优质的心动的买法，姑且暂时不动，避免摩擦的交易成本），这两个据点之间来说，都相隔不过一两公里，步行都可以到，所以围绕这个角度来说，周边几个盘都可以纳入考虑的选项。
现在的预算140万，不再考虑二圈层的郫县，我也是认同的，一方面周边的郫县没有特别好的符合预算的产品，另一方面就近考虑金牛国宾的次新住宅也买得到买得起买得好。
至于说高新西区，基本上住宅都在中海国际那边去了，缺乏地铁的联动，本身高新西区的住宅也很少，是相对孤零零小众的二级市场，所以可能还不是很合适。像符合预算的橙郡，整体还是老化了，而且配套一般，二手房市场的认可度不高，我担心未来还可能面临下行和流通性的风险。
回来再看你提到的国宾三个盘，龙樾熙城，香槟国际和东原亲亲里。
北京城建龙樾熙城是比较次新的，能买到的大概是65平套二户型，得房率户型还可以。折合单价2万出头是可以买到的。这个楼盘由于是小高层，但是容积率在那里摆着的，所以楼间距就短，梯户比就比较大，隐私性不是很好，尤其要注意具体房源是否有采光和噪音的问题，如果没有的话，那么可以考虑入手。当前市场成交价格大概是2.1万，但是我建议按照单价2万，130万的总价去成交，房东也不亏的，你也不要着急买，慢慢磨价格磨行情。
保利香槟国际在成外对面，严格来说是高新西区，整体也还好，和金牛郫都无缝接壤，单价明显就温柔了很多，但是也要看楼盘本身的性价比和品质好坏。
保利香槟国际这个楼盘的房龄就有10年多了，整体还是以高密刚需盘的定位为主，你们的预算，买入83平的套二是比较合适的，当前挂牌一百三四十万，整体得房率比北京城建龙樾熙城的87%还高一点，大概是能达到91-92%。建面大得房率高，那么整体本身的自住舒适性的明显更好的，只不过要考虑2点，第一是房龄大，第二是小区内部实测主观感受是否会觉得更喜欢（比如绿化，物业保洁，居民素养，楼盘颜值保养维护等），第三是价格更低，买得低以后卖还是会更低，当前成交的价格大概是一百二三，我估计你们找找好的房源，费瑕疵的，总价大概是一百二十万就能轻松拿下的。
保利这个盘，除了主观上的喜好，还要考虑好是当做长期自住养老生活所需的买法，那么遇到优质房源，我觉得可以拿下。
第三个是东原亲亲里。大概是2015年的房子，介于上述两个楼盘之间，本身不是很大的开发商，主打的也是刚需盘，主流的套二有68平，但是得房率比较低，比较蜗居，不奔着极致的压低预算的话，就不强求了。更建议考虑大一些的78平小套三户型，虽然得房率也不高，但至少面积大一些，能做到小套三的格局，未来在二手房市场上的流通性也会更好一些，你父母单纯当做养老的话，就算卧室不大但也足够自住了。这种户型基本上140万可以成交，砍砍价，估计还不到140万，折合单价不到1.8万，虽然也是定位刚需盘，但是从单价（1.8万），从户型（套三），从地段的核心程度（国宾核心区）等角度来说，我认为可能是三个里面最符合综合性价比的答案。
总的来说，保利偏老气和偏远，北京城建龙樾熙城偏昂贵，亲亲里整体偏性价比和地段价值。
至于周边，新房就不多说了，单纯二手房的话，要么依然是套二蜗居的格局，要么是地段更加偏远，所以综合来看，锁定当前的三个盘可能也是最好的答案。
会员提问
首开36亩，就是槐树店的那个楼盘咋样？
房段子解答
槐树店的首开36亩，案名确定了：首开·臻礼著。
臻，不解释，全程皆臻。
礼著，是首开的一个系列产品，这也是首开在全国的第4座TOP礼著系。
2座位于北京2环-3环，分别是君礼著，端礼著 ，1座位于福州的2环，端礼著。成都也是2环外一点，叫做臻礼著。
礼著系的位置都不错，而且是改善豪宅产品，参考配图，北京的端礼著，瑟瑟发抖。
话说首开·臻礼著，东南侧一排117平，可以看学校，视野开阔采光很好，大概要300多w，后面主力部队是143平，我估计要400w上下。
117平套四双卫，客厅带客厅，动静能分区，基本相当于此前好些143的格局了，得房率可见一斑。
143平套四三卫，升级版方厅+双套房，实用主义拉满，一套永流传。
这个项目预计也是年底11、12月开盘，挺适合万年场的改善外溢。
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