在2024年中期业绩会上，万科董事会主席郁亮，在为员工打气。
万科中期业绩下滑，净利润亏损，房地产的塌陷也是不争的事实；那么，郁亮又能捕捉到什么阴阳转换的“奇点”？他的观点是：尽管住房需求高峰已过，市场体量依旧庞大，挑战与机遇并存。
毕竟是１４亿人口大国，市场体量再收缩，放到全球都会惊掉很多人的下巴。２０２１年全国房地产销量为１８亿平方米，今年大概率收在１０亿平方米，的确，对欧洲的发达国家来说，这还是天量数据。
但是，既然是市场经济，总归要遵循亚当．斯密的无形之手。
在经济学中永远是平衡关系，正如基尼系统，０表明绝对的平均主义，无差别的分配，这是零可能；１表明绝对的两极分化，即便是小金的宇宙真理，也做不到。房地产也是平衡概念，好与差，大与小，强与弱，繁荣与贫困，都是比较关系；相对巨大的存量而言，销售弱爆了，谈不上有多乐观；不过，主流媒体需要唱响中国房地产光明论，过度的悲观是制造焦虑，在这种意义上，郁亮当然是对的。
关键是对策。
郁亮强调：市场正酝酿复苏。
如何迎接即将到来了复苏？还是要以卓越品质和服务争夺市场，房地产也要创新，万科与恒大不同；恒大化解危机的路线是跨领域的，王石认为那会很烧钱，而且要时间，反而加大了负债率；万科所做的是领域内的优化，学了日本的大和企业，在泊寓、物业等领域深耕细作；其实，借鉴日本一向是万科的传统，这本来也是王石的特点。至于是不是在能杀出一条通向唱响中国房地产的光明论，只能让实践去证明了。
大的感觉还是亚力山大，因为，中国房地产即便能在近两年内触底，也不会是一轮新的波动的展开，因为存量太大，财政出于对土地出让金的依赖，土地供应还会继续，目前政策的态度是地价上涨不封顶，可见系统性的矛盾是十分沉重的，只要土拍不止，房地产就难以出现趋势性的改变，最终还是北大姚院的定位：超级房地产周期。
我一直是悲观的乐观主义者，倾向倾向于近两年内触底是大概率事件。
结果，一些网友愤怒地把我拉黑了，哈哈，理解，毕竟吴晓求说过一个中国房地产令人发指的结论，楼市与股市、中国足球并称三大名骂。
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