降息！MLF下调30个基点！
今天 （9月25日） ， 人民银行开展3000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%。
操作后，中期借贷便利余额为68780亿元。
业内权威专家指出，通过银行内部定价传导，预计LPR和存款利率等也会随之下行，这将持续提振市场信心。
| 来源：中国人民银行
昨天，央行在新闻发布会上已对一大波政策礼包进行预告。
楼市君后台收到很多粉丝咨询，包含存量房贷利率降多少、什么时候调等各个方面。
楼市君梳理了大家最关心的几个问题，快来对照看看！
问题一：
我在供的房贷利率为3.85%，还能降多少？
按官宣原文，平均降幅约0.5个百分点并非定数，会在这个基础上下浮动。
不过对存量房贷业主来说，利率能降下来都是一笔不小数目。
经历过第一轮降利率后，多数业主都是LPR+0BP，若按降50个BP来算，存量房贷利率可降至3.35%，甚至可能更低。
最终目的，引导存量房贷利率降至新发房贷利率附近，而佛山目前主流银行的房贷利率为3.05%左右。
那降存量房贷利率前后，能省多少钱？
如以商贷100万元、贷款30年、等额本息的方式计算，降50BP还款总额少了10.11万元，月供减少280.94元。
｜存量贷款前后对比
｜图源：房贷计算器
另外有粉丝提问：去年存量房贷利率已调4.2%，最新LPR为3.85%，存量降50BP的话，在哪个基础上减？
楼市君问了多家银行都表示，新政目前还未公布细节，不妨让子弹再飞一会~
问题二：
存量房贷什么时候能调？
昨天发布会上也有强调，“对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备”。
楼市君收到风，有关人士透露，银行大概率在系统直接调整，如果是这样，就不用等重新定价日再申请。
问题三：
存量房贷可以跨行转按揭吗？
楼市君也咨询了银行人员，回复暂时不能。
转按揭简单来说，就是把目前利率高的房贷转换成其他银行更便宜的房贷。
比如，2021年在A银行办理了按揭，房贷利率为4.2%； 现在有B银行房贷利率为3.4%。
单纯从房贷利率的角度，如果能从B银行贷款，一次性还清A银行的房贷，利率一下就从4.2%降为了3.4%。
楼市君算了一笔账，若500万的房贷按等额本息的方式，每个月则少还月供3160元，30年结算利息高达113.8万。
昨天的发布会也提及转按揭，明确初期先从本行内实施转按揭，下一步再考虑跨行。
｜图源：财联社
问题四：
有什么利好股市的政策吗？
降准0.5个百分点，向金融市场提供流动性约1万亿元，创设新的政策工具，利好股市。
据南方+消息，今年还会迎来二次降准，视市场流动性状况，进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。
对股市刺激较为明显，截止昨天收盘，A股上证指数大涨4.15%，创下近4年来最大涨幅。
｜图源：股票市场
三大指数均涨幅超4%，沪指创2020年以来最大单日涨幅，沪深两市成交额超9700亿。
地产、银行等行业股也是一路飘红，越秀地产、龙湖集团等涨幅4-7%。
｜图源：股票市场
距离国庆还有一周时间，新政投放的时间点很微妙，提前把资本、市场、预期都预热起来了。
此次大礼包影响范围更广，既刺激新房买家，也没把存量房业主忘了，接下来佛山陆续将出台执行细节，期待楼市四季度迎来回暖。
屏幕前的你，对这波新政是否还有疑问？
欢迎在评论区发表你的看法~
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