十一长假就要到了，我想对于有计划买房的朋友来说，要抓住十一黄金周开始看房。因为房地产市场有较大概率将会提前迎来升温回暖。用几分钟时间和朋友们交流一下。
谈到楼市的升温回暖，如果在9月24号之前来讲这样的话题，你会发现下面的评论基本上都是冷嘲热讽。经历了从9月24号到9月27号，看到股票市场底部反转、放量大涨，这个牛市来得如此突然。再讲楼市将会提前升温回暖，恐怕大家开始会有越来越多的人相信了。
简单说说背后的逻辑。
首先，从更战略性、更宏观的大逻辑来看，国家层面对于楼市的政策风向发生了变化。过去谈到房地产、楼市，大家经常会看到“住房不炒”这样的词汇。但是在9月26号，政治局会议谈到楼市的时候用的什么词汇呢？要通过各种努力实现楼市的止跌企稳。所以你会发现，不再讲“住房不炒”，而是要通过多种手段来实现楼市的止跌企稳。这是对房地产市场调控从最高决策层的方向转变，是一个根本性的转变。
第二个层面，是国家的量化宽松，或者叫中国版量化宽松的落地。大家看到了在9月24号上午，央行行长发布了关于楼市里量化宽松的具体举措。简单说，央行将会直接入市干预楼市的运行。过去谈到楼市何时能够止跌企稳，大家都会东张西望，说到底谁还买房呢？对楼市未来价格上涨有信心吗？还有说谁家里有钱呢？包括地方政府有钱吗？金融机构还敢给贷款吗？
大家还会对楼市的风险强调比较多。但是这一次我们看到在9月24号央行宣布，直接包括像保障房，央行全部出资3000亿。大家知道央行的钱从哪儿来？简单说就是印的呗。所以这是中国版的量化宽松，央行直接入市，这是对楼市的一个重要的资金方面的新重大创新举措，注定这一次恐怕也会在中国金融史上留下记录。
除了这个之外，大家也看到在9月26号，包括在政治局会议上面谈到了像包括限购的取消、倾听整个社会的呼声，也包括了减少楼市的市场供给等等，还包括了给予资金更大力度的支持。预计十一黄金周之前，我们将会看到政策利率、存量房贷利率、二套房的首付款比例等等在此之前9月24号宣布的措施将会陆续彻底落地。这是第二个层面的量化宽松政策落地，会对楼市的止跌企稳提供资金方面的保障。
第三个是信心方面。在过去，不论是谈到物价、经济、股市、楼市，几乎躺平的人你会发现，对大家所有的观点都是冷嘲热讽。因为躺平的人赢了，只要你买房子的过去几年肯定就跌了，买股票的过去几年大概率也赔了，做生意的、做企业的企业家过去几年赔的也是绝大多数。
所以只有那些躺平派似乎成为了赢家。但是从9月24号中国版超级量化宽松落地之后，股票市场应声而起，四五天的时间，大盘指数涨幅达到甚至超过了20%。这样让积极投资的人拥有财富效应，让积极的人、买房的人能够心里安心。这是股市信心恢复的很重要的一个大逻辑。股票上的案例摆在这儿，楼市大家的信心自然会快速恢复。
最后，回顾过去几年，你会发现中国房地产市场的新房开工面积、竣工面积，包括房地产市场的供给和过去的高点对比，大约下降了50%以上。如此大幅度的这种供给连续多年大幅减少，如果一旦市场恢复、市场信心恢复、需求恢复，那么恐怕这种供不应求的局面在部分热点一二线城市将会再度上演。所以刚才讲了楼市迎来了提前的止跌企稳，部分一二线城市甚至会迎来升温回暖、再度楼市价格上涨。
如果有买房的朋友，我想对楼市的提前止跌提温，甚至升温回暖要有思想准备。利用十一黄金周这样一个假期，可以去看一看房子。房子从买房看房到买房恐怕也需要经历一到两个月，两到三个月的过程。如果说一个城市的房价连续三个月环比出现持续上涨，那么大体上这个城市的楼市房价将会迎来企稳回暖。
好了，不知道以上这些分析和讨论对你是否会有启发和帮助呢？
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