暴风式利好狂砸！果然，楼市被点燃了。
保利燕语堂悦二期重磅加推约90-92㎡绝笋三房，断货王全新补货，又一次卖爆了！
房产君随手拍了几张，来感受一下现场——
售楼部现场图
房产君打听到，国庆第一天，上午9点，很多客户早早就涌进了售楼部，其中不乏一些来自深圳、湖南的外地客。
门口堵得水泄不通，售楼部全是人人人！现场已经没有位置了，销售们差点接待不过来。
1小时连刷5套！每隔两三分钟就能听到现场敲金蛋的声音，热度堪比今年5月的开盘盛况！
短短一个上午，约92平户型几乎全部被抢光！
售楼部现场图
有几位买家现场激动得狂捶大腿，“没抢到想要的楼层！”
热度一直持续到晚上，刚刚，房产君收到内部消息——
二期加推的新货基本售罄，三房余货告急！可能明天会继续补货。想要的买家要抓紧了，手慢无。
热度真的爆表，假期第一天来访量就超过600组，一天狂卖60套！好楼层秒光，全靠拼手速！
核心区优质资产，迎来大反攻！
项目国庆首日就燃爆市场，这跟近期狂砸的政策大礼包，分不开关系。
你看，短短一周，楼市迎来诸多「历史时刻」！全面利好核心资产。
其一，广州拿出最大王炸，全面放开限购
这意味着，价值最高的核心区，将涌入一波强劲的购买力。不限户籍，不限套数，全国土豪都可以任性买！
其二，央行三箭齐发，高层一锤定调：房地产「止跌回稳」，燃爆楼市股市
史无前例。这不是一句口号，而是有方向、有行动，全面拼经济、稳楼市的纲领。
核心提到「严控增量、优化存量」，风向很清晰了。
你想一下，广州哪里能控制供应，哪里还有调控优化的可能？
无疑是核心城区。
其三，核心区土地「增值效应」和预期拉满
地产三巨头爆抢148轮，竞拍5小时的天河临江大道地块，被保利斩获。
楼面价7.65万/平（扣除配建），117.6亿总价飙到年度NO.1！
敢大手笔拿地，不止是有央企品牌和实力托底 ，关键是信心回归，头部开发商一致看好未来预期，准备大干一场。
所以，接下来一个趋势就是，房地产不仅要重回正轨，而且核心区优质资产，必然会迎来新一轮反攻。
据我们观察，利好火速传导，市场情绪已经悄悄转向。短短几天，广州二手房日均涨价套数飙升到200套+！
珠江新城豪宅打头阵，嘉裕公馆有业主火速涨价600万；荔湾江景豪宅，有外地客一天狂扫10套。
真的猛！无论形势如何变化，行情第一枪，始终从核心区优质资产开始。
对改善买家来说，现在就是出手的好时机，尽量选择核心区地段好、配套成熟的优质住宅。
保利燕语堂悦，逢开必爆！
保利燕语堂悦的出现，为很多改善置换解决了燃眉之急！
我们遛了一圈数据发现，广州500-800万改善价段，保利燕语堂悦成交全市NO.1！比万博、老黄埔一些改善热盘还要抢手。
市场的选择是真实的。
燕语堂悦不管是开盘还是加推，逢开必爆，而且热度能持续。
项目开盘至今短短5个月，A1/A2栋7条梯腿已经售罄，约125平可选楼层也不多了，去化是真的牛。
二期加推就再现5月开盘时的热度，短短几个小时，92平户型几乎清空！
说实话，海珠目前在售新盘超过20个，为什么保利燕语堂悦能持续爆火？
NO.1
海珠难得一遇的优质改善
其实随着购买力回流主城区，政府拿出很多靓地补货，包括爆抢的天河临江大道江景地，越秀区广州大道中宅地......
这当中，海珠是最猛的。近9个月来，一口气拿出8宗地补货（公开挂牌）！
原因很简单，海珠改善市场一直很火爆。
保利燕语堂悦、中海大境，前者是广州500-800万改善王者；后者也是全市1000万+豪宅的杠把子。
去化很快，市场急需补货。
所以，海珠几乎把琶洲、海珠西一些压箱底的好货，都掏出来了。
但即使是市中心的土地，素质也有差异。
比如，琶洲南区三宗地，靠近琶洲CBD，容积率仅2.5；但周边没啥生活配套，城市界面还需要“熬”；
比如，三滘立交地块，体量足够大，但三面高速/主干道环绕，噪音跑不了，而且无配建学校；
还有，广纸新城314地块周边还算成熟，但体量迷你，景观有限，容积率高达7.5。
它们的优势和劣势都很明显。
相比很多蚊型盘、单体楼，保利燕语堂悦，均衡性更能打。
海珠这么多块地中，它是最近地铁（燕岗双地铁上盖），唯一配建小学并引入老牌名校办学（宝玉直实验），规模适中（约12万平）、有园林和活动空间的楼盘。
各方面都没啥短板，就是一个词，六边形战士。
接下来三至五年，想要在海珠成熟地段，找到这样一个「学铁商配齐」、真正满足改善需求的盘子，真的很难。
NO.2
双地铁上盖，学铁商配齐
项目门口就是广佛线+11号线（在建）燕岗站。
乘坐环城地铁11号线，不用换乘，8站一轨直达琶洲。通过广佛线转3号线，7站到珠江新城。
要知道，广州三伏天，你可能走几百米就热汗淋漓；台风天，出门没一会就被淋湿。
但家门口下个楼就是地铁站，少了日晒雨淋的苦恼，是真的香啊。
小区还配建24班小学，并官宣由海珠宝玉直实验小学领办，未来符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学（具体以当年教育政策为准）。
其实海珠去年12月以来，海珠挂牌/出让近10宗宅地，也只有保利燕语堂悦配建小学，并引入名校办学。
有口碑，有确定性，小学就在楼下，目送式接送。
NO.3
烟火气看得见，居住体验YYDS
这里有学铁商，也有治愈生活的烟火气。
周边2公里内，华新方圆333、乐峰广场、万科里、广百新一城、广纸天地荟等......
海珠最成熟的商区，基本都在这里了，吃喝玩乐不愁逛。
我很喜欢在海珠西的街区，到处溜达，因为在这里，能找到生活独一份的松弛感。
每天夜幕降临，露天的街区、各色酒吧餐厅、美食茶饮灯光闪烁，熙熙攘攘......
听livehouse，看潮流展，或走到熟悉的书店，放下手机，悠闲享受一个人的时光，真的很惬意。
下班第一时间不是回家，而是开车2公里到沙园市场，淘淘新鲜实惠的瓜果肉菜，感受市井生活气息。
NO.4
东方意韵新中式园林，海珠唯一
当你穿过繁华热闹的街道回家，这里又别有一番意境。
穿过高低错落的绿植，途经古榕环岛聚场、半亭戏台、翰林雅庭......“五进式”归家礼序，给人一种别致的东方意韵美。
园林实景图
漫步园景，春赏花、秋观叶，曲径通幽，一年四季的每一次回家，从繁华切换到宁静，仿佛穿越梦幻森林，悠然自得。
园林实景图
作为海珠唯一的新中式园林改善住宅，这番格调，也只有保利燕语堂悦能给到。
二期景观视野升级，南向高层望江
想要抓住这个窗口期，挑到心水的房子，这个国庆，到底该怎么买？
我们打听到，在国庆政策加码下，保利燕语堂悦给足了诚意，优惠力度加大。
二期目前正式开盘，建面约90-92㎡爆笋三房，实用率超过100%，最低52X万起步（仅限国庆期间）。
二期整体的园林和活动空间，比一期还要阔绰，景观视野更佳，值得期待。
一来，日照通风更优。
我们测算了一下，南向优质改善房，即便在大寒日，全年最冷的一天，也能享受满时长日照（7-8小时），一整年都能拥抱阳光。
二来，南向望江。
看看这张航拍个图，高楼层视野是这样是↓，南向远眺江景，视野景观非常开阔。
货量不多，喜欢的买家可以早点下手。
远眺江景，高楼层南向视野
再来看看具体户型，丰俭由人。
建面约90平，除了厅卧，不管是主卧，还是餐厅、客厅，都带270°飘窗，采光next level。
这个户型，最大的亮点就是，改造性很强！
如果你喜欢横厅，那就保留现状。近6米开间大横厅，餐厅也能270°观景，阳光照进来，整个屋子都是通透明亮的！
喜欢空间对流的朋友，餐厅和次卧位置调换一下，就能得到一个南北对流的大客厅，享受凉爽的穿堂风。
建面约92平，为竖厅设计，四开间朝南。
最大亮点就是客厅做了一整面飘窗，采光比传统竖厅大大提升。
你也可以做一整面墙收纳柜，置放孩子的玩具、牛津树书册，收纳一箩筐课外读物。
主套面积约24㎡，相当于别人家两个卧室才有空间。要知道，房产君家也是约92平，旧规产品，主套撑死也只有15㎡！哭死。
目前建面约92平竖厅已经有样板房了，建议大家实地来看看！感受一下超阔的尺度。
样板间实景，仅供参考
想要进一步改善置换的朋友，那么可以看看建面约110平。
L型跑道式阳台，观景视野很棒；三个卧室都是南向的，通透明亮。
如果想要更奢阔的四房，建面约120平也能满足尺度需求。
厅卧打通实现超级大横厅！甚至可以在客厅打羽毛球，开party。
约31平超大主卧，可打造L型衣柜，放下一年四季的衣物都不成问题，尺度堪比约140㎡+的主套配置。
按照项目国庆的火爆热度，我估计，二期加推的好单位、好楼层很快被抢完！
而且是限时优惠，手慢无！不妨趁国庆假期，去现场看看！
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