来源：36氪

【#为什么没人住的房子老得特别快# ，日常维护至关重要】

据科普中国报道，不知道你有没有见过农村那些空置的老房子，如果长时间没有人住，房子会坏得特别快，有的老屋甚至不出几年就有可能房倒屋塌。这好像和我们的惯常思维有点矛盾，为什么有人住的房子寿命更长，没人住的房子反而先坏掉呢？是不是所有的房屋都这样呢？

1、房屋不维护，确实老得快

很多农村的老房子都是用土、木、石等自然材料建造的，屋顶的瓦片也常常是小青瓦之类小块的、固定不太牢靠的材料。这样的建造体系要想经久耐用，日常的维护维修是至关重要的。

比如四川省阿坝州阿坝县的藏族夯土民居，屋顶晒台使用黄泥铺面，每年都需要进行修补，以确保屋顶的防水和平整；在云南昆明的大摆衣村，传统建筑大多是土坯房或夯土房，以前的村民门会用泥或者石灰抹面来保护土墙。

2、日积月累，生物的力量

生物可以适应环境，也可以改变环境，对建筑也是如此，很多建筑的老化是生物引起的。

如果建筑采用竹、木、动物皮毛等有机材料建造，那么防霉防腐是重要的一环。很多传统木构建筑中都有火塘或者炉灶。人们在室内生火取暖，熏烤食物产生的烟气会持续熏烤建筑内部构件，保持干燥的同时形成一层黑黑的保护层，避免构件发霉、虫蛀。如果长时间没人居住使用，自然也就没有了这种“烟火气”，建筑构件会更快地腐朽。

3、钢筋混凝土，就可以高枕无忧吗？

工业化材料的稳定性和耐久性都有了大幅度提升，不需要像农村老房子那样经常维护翻新了，但如果长时间没人居住，依然会有不少的问题。夏天闷热潮湿，冬天寒冷干燥，反复的干湿循环，热胀冷缩，会导致室内的家具、装修材料、电器设备、管道产生发霉、开裂、变形、脱落等问题。

资料显示，近年来，一线城市住宅空置率超20%，三四线更是高达25%，个别"鬼城"的空置率甚至超过50%。大量房屋空置，最直观的后果就是造成了土地、建材、能源等资源的巨大浪费，也反映出房地产市场供需关系的严重错配、映射出社会财富分配的失衡。

近年来，随着教育、医疗等公共资源进一步向一二线城市集中，不少年轻人为了追求更好的发展机会和生活品质，纷纷离开三四线城市，导致当地常住人口持续流失，空置率水涨船高。

空置房问题不是一件简单的经济问题，而是整个房地产市场面临的共性挑战。它影响经济运行，更牵动着未来城市的发展前景。

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