前段时间，住建部明确指出，各地需积极探索从开发模式向经营模式的转变，严格控制老城区和主城区的拆迁活动，倡导通过城市更新的方式对现有建筑进行升级改造，而非简单粗暴的拆除重建。
意味着，城市更新政策落地，过去执行了蛮长一段时间的大规模棚改拆迁就基本上宣告结束了。
不过，关于城市更新，以后主城区内的老房子将更多地通过加装电梯、刷新墙面等非破坏性方式进行更新，而不是被彻底拆除。
从各地城市建设局更名成为城市更新局，就足以看出，这正是对这一趋势的直接回应，表明政府致力于推动城市更新项目的决心。
不过此前也有相应的规定，拆迁面积不得超过总面积的20%，其中，主要包括以下几类：
1.满足鉴定机构鉴定标准的老旧危房
2.影响市政规划的房子
3.处于黄金地段，被开发商看中的房子
将来，这三类房子还会继续面临拆迁。
至于大家当前特别关注的预制板楼房接下来会不会拆迁，首先必须明确一点：目前还没有相关的政策预制板楼房全拆，但是，在此之前就已经有政策，棚改叫停，旧改上台以后，国内依然有20%的房子要面临拆迁。这也就意味着，2024年以后，依然有三种情况的预制板楼房会被拆除：
第一种，达到了危房标准、无法居住的老房子
如果老房子的主体结构已经损坏，并且经过专业的鉴定机构鉴定，达到了一定的危房标准，这就意味着，居民继续居住这样的房子，不仅会造成财产损失，甚至可能引发人身安全问题，因此，这一类老房子必然是要面临“全拆重建”。
第二种，抗打能力差的老房子
有些老房子虽然主体结构并没有损坏，但是由于位于洪水、地震等多发地段，无法抵抗这些自然灾害带来的威胁，并且会给居住者带来极大的财产及生命安全隐患，像这种的老房子，没有达到危房标准，最后也是要面临拆除。
第三种，影响市政规划的房子。
如果老房子刚好位于城市规划区内，阻碍了整个市场规划，比如需要扩建道路时，老房子刚好位于道路一侧，导致无法加宽道路。这种情况，也会对老房子进行拆除。
除此之外，还有位于城市核心区周边，配套很完善的一些老房子，今后也有可能会迎来房企的拆迁，毕竟这些地段的住宅住户少，补偿低，周边配套设施完善、拆低建高的利润空间更大。
此外，如果经过鉴定以后，老房子只是表面看上去破旧，但实则主体结构并没有损坏，不达到危房标准，符合加装电梯等条件，那么基本上就会采取旧改的方式。
比如对墙面进行重新粉刷，楼道架加固，扩大停车位等等，以此来改善居民的生活品质，提高居住舒适度。
至于那些满足拆迁要求的预制板楼房拆除以后的安置问题，会不会像过去的补偿方式一样惊人？
就目前来看，答案是否定的！
目前普遍会采取两种方式进行安置，要么直接是安置房补偿，老房居民可以直接搬到新房居住；要么原拆原建，也就是先搬出来租房过渡一段时间，等到房子拆了重新建设好以后，再搬回原址上的新房居住。
不过每个地区的拆迁后，补偿方式也会存在差异，一般产业经济较好的城市居民补偿方式的待遇也会更高一些，所以具体还得看当地政策。
只是，如果拆迁户还想通过拆迁一套老房子，就实现一夜暴富，这种可能性已经不大了。
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