万达创始人王健林曾经说过，房地产市场不可能永远繁荣，大树不能长到天上去，参照其他国家的发展经验，一般二十多年就会饱和，不管是房子数量还是购房需求，都已经达到顶点。

接下来就是震荡下行，早在2019年老王就基本上退出房地产，将名下项目转给了融创和富力，他自己轻装上阵，手握现金流。看看现在融创和富力的处境，就知道老王有多精明了。

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而当初的预测也基本应验了，市场出现的4个信号，表明房价或许还会下跌。

1、卖不掉，有人说没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，这句话确实很有道理，但是事情没有摊到自己身上是不知道痛的，什么才算是能卖掉的价格，100万的房子挂牌10万吗？这样确实能卖掉，可惜不存在。

卖不掉的结果是降价，房主会损失很大一笔钱。

2、断供潮，看看现在的法拍房数据就知道了，为啥弃房断供的人突然多了呢？无非两个原因，一是高杠杆买房人群，当房价低于贷款余额，资不抵债时，他们就可能躺平，把房子扔给银行。

二是工作不稳定，收入受到影响，月收入已经不足以支撑房贷，不得已而断供。

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3、高层住宅转手更难，楼市分化状态下，人们开始追求改善型住房，像一些老小区、高层住宅价格跌的就更多了。

那么明年会是怎么样呢？降息是大势，购房成本还会继续减少，如果明年降息政策有效，房价会稳定在一定范围。反之，房价将超乎想象，尤其是小城市。

如果你有买房或卖房的打算，有几个建议供大家参考：

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买现房，买人口流入的城市，买配套齐全的地段，刚需要量力而为，不要盲目追求大户型。计划好自己的收入和月供，谨慎对待零首付和低首付。

如果想卖房，只要不是特别优质的房产，建议尽早变现，不要幻想着房价大涨，早出手早安心。