在征地拆迁中房屋被认定为违法建筑的情况非常多，但很多都发生在被征收人拒绝签订补偿安置协议、因补偿不合理拒绝搬迁的情况下。凯诺律师代理周某的案件就是这种情况。

打开网易新闻 查看精彩图片

【基本案情】

周某是浙江省某市某村村民，其在该村有两处房屋，其中一处建筑面积为62平方米，是周某通过合法手续向其弟购买所得，另外一处是周某申请，经相关部门批准后建造的房屋。一直以来，其所拥有的两处房屋都安然无恙，也没有相关部门的工作人员来说其的房屋是违法建筑。

但后来，当地相关部门启动了相应的征地拆迁工作，周某的两处房屋也正好在征地拆迁范围内，本以为通过征地拆迁，其可以改变一下居住环境，改善一下生活质量，可是让周某没有想到的是，此次征收补偿标准甚低，倘若按照现在的补偿标准对自己进行补偿的话，这显然是对自己不公平的，所以，周某便没有与当地相关部门签订补偿安置协议，同时也没有搬迁。

但让周某没有想到的是，征收方为了尽快拿到土地，竟然将周某的合法房屋说成是违法建筑，就在周村还没有弄清楚来龙去脉及启动法律程序的情况下，街道办事处就以拆迁清零工作为由，将周某的两处合法房屋合部强制拆除。面对街道办的强拆行为，其联系到了凯诺律师，经过凯诺律师的一番解答，周某便知道了其中的缘由。随后，其便直接委托了凯诺律师，希望凯诺律师全权代理本案。

【诉讼过程】

凯诺律师在介入该案件后，又针对周某提供的相关材料及收集到的新证据，重新对整个案件进行了分析，并且专门针对周某的情况制定了一套维权方案，最终该维权方案获得了周某的同意。随后，凯诺律师便指导周某向人民法院提起了行政诉讼。

【诉讼结果】

最终，法院采纳了凯诺律师的代理意见，判决确认了街道办事处对周某房屋实施强制拆除的行为违法。

【律师说法】

根据《行政处罚法》中的规定，行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。

另外，再根据《行政强制法》中的规定，对违法建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

本案中，街道办事处在未履行任何前置程序的情况下，便将被征收人周某的房屋给直接拆除，显然其拆除程序是不合法的。对此，凯诺律师提醒大家，在实践征收中，一旦遇到相关部门在未签订补偿安置协议的情况，将自己的房屋认定为违法建筑且强制拆除了，那么，被征收人一定要及时地收集相关的证据材料，包括强拆现场的照片、录像，强拆后的房屋现状照片、录像等，然后尽快拨打110报警，及时咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，通过法律途径依法维护自己的合法权益。