伴随着时间的推移，预制板楼房的弊端也越来越凸显。民间关于全面拆除预制板楼房的呼声越来越高，但为何不能全面拆除呢？
.01
制板房的5大缺陷
①预制板楼房隔音、隔热效果更差
由于房子是空心预制板结构，平常楼上住户走路发出的脚步声，以及大声说话的声音，都可以传导到楼下，因此上下楼层间的隔音效果较差；
再加上预制板房因工艺简单、墙壁很薄，隔断不了外面的温度，导致预制板楼房冬冷夏热，严重影响居住的舒适性。
②预制板房的抗震性能更差
由于预制板楼房的建造工艺比较简单，基本上都是由水泥构件拼接而成，而且里面并没有钢筋进行加固，所以像这一类房子很难经受得住洪水以及地震的冲击。
当年汶川地震，灾区的预制板楼房几乎是无一幸免，所以关于这种住宅的抗震性问题，不得不令人担忧。
②预制板房的地面容易渗水
预制板楼房的建筑构件都是用水泥浇灌而成，里面并没有钢筋加固，时间一长就容易出现水泥构件开裂等现象，而且水泥构件之间是相互拼接的，时间一长也会存在较大的缝隙。
这种建造工艺一旦遇上漏水，楼下渗水问题不可避免。
④预制板房的结构难改动
预制板挨个搭建，要求室内大部分墙体都需要负责承重。早期的房子户型结构设计和现在的流行标准差异大，一旦想要进行重新装修，因承重墙不能拆除，基本无法改变结构。
⑤预制板房的使用寿命短
预制板房主要是上世纪七八十年代建造，当时只是为了快速解决职工的居住问题，其使用寿命只有30-40年。
而如今，很多预制板楼房已经过了使用寿命，主体结构已经老化，也不符合现代人的居住要求，所以社会上才会出现要求将其全部拆除的呼声越来越高。
另外，有的房子预制板衔接处已经开始出现裂缝，重刷涂料也无法恢复原状，不仅影响室内美观，损坏严重的还会带来较大的安全隐患，即便发生低烈度的地震，也可能出现楼板断裂、房屋倒塌的险情，实际上最早建造的一批楼板房目前已经成了危房；
02.
哪些预制板楼房有望拆除？
去年推出的《建筑节能条例》中有明确：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。
另外，此前住建部也有定调，未来依旧有20%的老房会迎来拆迁，意味着，未来只要预制板楼房符合以下4个条件，被先行拆除的可能性最大。
①危房。房子外墙面或内部楼板出现裂缝，存在倾倒危险，影响居民正常居住，已经进入危房范畴了；
②地震带的房子。房子处于地层断裂带、地质活动频繁、地震多发的地区；
③核心区老房。房子的地理位置优越、具有投资开发的价值；
④规划区的房子。房子处在城市规划建设用地上，比如建造高铁、高架桥、学校、医院等需要搬迁。
03.
为何不能全面拆除？
预制板楼房全拆的可能性很低，几个原因：
1、一些建筑安全设计标准较高，未达到需拆除的危房标准
不少80年代建造的预制板楼房其实多为钢混结构，安全使用年限标准超50年，实际可能达到70年。
这些预制板楼房因为保养的比较好，其主体结构并没有损坏，完全可以通过修缮改造的方式来实现继续住人，提高居住舒适度。
2、数量太多
过去，为了缓解住房矛盾，新建了大量的预制板楼房，目前据说还剩下约1.6亿平方米的老旧预制板房，按80平米一套计算，相当于2000万套住宅。
这么多住宅一次性拆除，不切实际，毕竟这里面涉及到安置和补偿，政府财力无法支持。
所以，这些问题只能循序渐进去落实，宜缓不宜急。
3、影响房地产走势
一旦又一次大搞拆迁，很可能造成过去同样的局面，居民拿到拆迁款以后疯狂买房囤房，推动房价暴涨。这与当前房地产市场的求稳目标背道而驰。
结语：
考虑到老房子随着时间的推移，确实存在老化等一系列的问题，我们的建议是：
建议成立专业的质量检测团队，对历史遗留的预制板房进行检测，并设置等级标准，以及相应的处理办法。
比如某个等级要拆除、某个等级需加固。如此一来，就能更快消除老房业主们对预制板楼房的担忧了。
您有没有啥好的建议呢？
图片来源网络
侵权联系必删
热门跟贴