海珠康鹭旧改，再次“下通牒”清租。
近期网友曝料：海珠康鹭最近又催租户，限期10月31日前搬迁，如果逾期不搬，承租人的所有物品将一律视为放弃。
今年进度开挂的康鹭旧改，动真格了。
除了康鹭，包括东风村、三滘村，最近也计划发布旧改复建招标， 一直 低调的海珠，认真起来了。
｜海珠城中村航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
今年以来，广州中心区旧改全面开挂， 包括 火车站片区、 罗冲围、 康鹭旧改全 坐上火箭 猛冲。
而海珠旧改今年也是动作频频。
比如康鹭旧改，从今年1月 首开区清拆开始，就 隔三差五的传来新 动静。
这两天，又有网友破出康鹭村一则搬迁公告：
康鹭将对第一阶段开发区内一集体物业进行清退，现要求承租方在10月31日前完成腾退、搬迁，交还物业场地。
如果截止到10月31日再不搬迁，将对承租方未搬迁的物品视为放弃。
| 图源：粉丝供图
据了解，在此前，康鹭就曾对该集体物业的承租方下发过清退通知，如今再次“催搬迁”，明确到期后，将直接进行开展围蔽拆迁工作。
显然这是最后通牒，准备下狠手的意思。
｜康鹭旧改实拍
｜广州楼市发布 摄
事实上，海珠康鹭旧改在首期清拆上面，一直是多方向发力。
比如近期官方披露，康鹭已完成14宗集体土地所有权地籍调查和不动产登记证书颁发，涉及面积约3.41万平方米。
用大白话说就是，此前那些未确权、有历史遗留的土地，如今问题已解决。
从目前情况来看，康鹭旧改首期的9个集体物业地块，已经进入全面实施阶段。
9个集体物业地块中，F37、F57地块在7月份已开始动工复建，而其他7个地块，目前也在清退、拆迁当中。
|广州楼市发布 制图
现在，康鹭相继对租户下通牒，明确集体土地产权，对于后续康鹭旧改的加速推进，意义不言而喻。
贰
从更大的视角来看，不仅是康鹭旧改突飞猛进，海珠其他改造也在全面发力。
比如城市新中轴片区的三滘村，近期围绕旧改首期复建，一口气发布了4个招标计划。
计划明确提到，启动区S1地块安置房预计将投入约12.6亿元。
|三滘村招标计划
|图源：广东省投标招标监管网
根据三 滘村此前披露的信息显示，该村首期启动区位于华南鞋城地块和悦来置业地块内，未来将优先 建设5栋安置房及市政道路。
而在今年9月底，三滘村也举行了华南鞋城部分老旧厂房仓库的拆除仪式。
三滘村的动迁，意味着海珠城市新中轴片区做地，开始进入了实质性阶段。
|海珠三滘村启动区概况
|图源：粉丝供图
按照规划，三滘村与东风村都是海珠城市新中轴片区的首发旧改区域。
如今三滘村开拆，说明接下来东风村旧改启动区改造，应该也快了。
楼市君也注意到，东风村准备在10月份，发布首期安置区的复建招标。
很显然，海珠东风村也将迈出开拆的关键性一步。
|东风村招标计划
|图源：广东省投标招标监管网
从康鹭、三滘、东风村近期的动作来看，可以发现，海珠旧改全面“冲量”了。
楼市君统计了下，从去年旧改复苏之后后，海珠有实质性动作的旧改总共有6个，其中包括康鹭、东风、三滘和赤沙等。
而此前，海珠在改的城中村就仅有沥滘和新市头村。
也就是说，随着广州旧改大环境的变化，海珠城中村改造逐步呈现全面开花趋势。
|广州楼市发布 制图
叁
值得注意的是，接下来海珠的城市更新，数量应该还会继续增加，改造效率上也可能进一步提升。
一来，今天住建部明确定调，将新增实施100万套城中村改造，意味着新一轮棚改将到来。
在高层全面加码的背景下，海珠城市更新的力度应该会更大。
尤其是住建部提到，接下来的改造将主要以货币安置为主，意味着海珠旧改可能会以房票或货币补偿的方式，推动旧改。
以往的复建安置，则会成为一种相对次要的选择。
这样既能保障村民利益和居住需求，也能在一定程度上刺激推动海珠楼市去化，有多方面的利好。
|图源：财联社
这对于海珠旧改的推进，无疑能起到一定的加速作用。
而按照规划，海珠已有19个城中村被列入2021-2035年的城市更新名单当中。
其中，到明年预计将有9个村进入到旧改实施阶段。
|图源：广州市政府
二来，作为广州老城区，海珠城中村改造条件成熟，获得官方支持概率更大。
从现状看，海珠城中村普遍环境脏乱差，道路街巷狭窄阴暗，常年密不透风，而且人口密集，居住体验和卫生条件都很差。
不少村民对于这种环境，也表现出了较强的改造意愿。
比如去年赤沙旧改表决同意率，就高达98%；还有康鹭村的改造声音，也同样很高。
｜康乐村实拍图
｜广州楼市发布 摄
而这些改造意愿强，方案成熟的城中村，按照住建部思路，会优先推进，大概率也会获得更多渠道的资金支持。
这就相当于，它们后续的改造子弹，会更充足一些。
楼市君同时也注意到，海珠的城中村旧改数量不仅增加了，而且隐隐有连成一片的趋势。
和其他区分散改造不同，海珠的旧改相对集中，主要聚集在城市新中轴一带。
比如今年动作比较快的康鹭、东风、三滘，以及在改的沥滘，基本都是相邻区域。
|广州楼市发布 制图
换句话说，如果这些城中村改造全面完成。
从广州塔到珠江后航道，整个海珠的城市界面，都将焕然一新。
这意味着，中轴带片区大概率也会成为继琶洲之后，海珠含金量最高的区域。
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