半年前越秀地产拿下的世界大观三期地块，很快就要入市了。
就在昨天，项目举办了一场发布会，公布了最终案名——越秀国贸观樾天湖，样板间也抢先开放。
有别于越秀观樾的前两期，这次观樾天湖的产品在保留了大平层的基础上，还新增了叠墅单位。
价格也十分震撼，目前吹风单价约20万元/㎡，部分单位的总价或将超过4000万元/套！
眼看着广州主城区的产品越做越豪，豪宅客的数量能跟得上吗？
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先来看看观樾天湖的基本情况。
该组团位于太阳湖北侧，占地面积约21694㎡，容积率仅1.6，共规划有3栋19层的小高层和11栋4层的叠墅。
小高层依然是做了大平层，面积在190㎡+；叠墅则分为上下叠，面积在200-200㎡之间，实际使用面积可以做到600㎡至700㎡。
在看过样板房之后，小前线最大的感触就是，这叠墅，怎么做出了独栋的感觉？！
之所以会有这样的感觉，得益于项目在楼栋布局上的巧思。
项目利用了土地自身的高度差，将上叠和下叠的入户错开，下叠是南向入户，上叠是北向入户，但实际走起来又感觉不到什么差别，仿佛都是在“一层”入户。
同时，南北错开的格局，也确保了上、下叠都能实现有天（阳台、露台）有地（地下室、地面空间），各自独立，互不干扰。
其中，上叠不仅独享顶层可以容纳下泳池的露台空间，在居住层也有一个超大阳台，景观视野会更开阔一些。
△上叠实景图
更难得的是，有别于其他叠墅单位必须在露台和花园做出取舍，观樾天湖的上叠可以做到全都要。
△上叠花园实景图
而下叠最突出的优势，当然还是面积超大的花园，改造成羽毛球场甚至篮球场都不在话下。
△下叠花园实景图
样板间还把下叠的天井给布置成了一个开放式的泡池，这样的设计理念也可以参考借鉴。
观樾天湖还有一个亮点，那便是面宽要显著大于市面上的同类型产品，达到了13.8米宽，带来了大平层的居住体验。
至于具体的户型设计上，样板间更多考虑的功能空间的呈现，房间数量做的不多，上叠有3个卧室和1个书房，下叠则是3个卧室。
当然，到时项目是毛坯交付，所以业主完全可以根据自己的需求进行灵活改造，甚至还可以把挑空部分给补上，以增加使用空间。
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也不得不说，越秀观樾三期打造叠墅的做法，相当明智。
大家都知道，现在广州的豪宅市场竞争已经进入白热化，前有中海大境、保利天瑞等，后面还有保利南方面粉厂地块等追兵。
而观樾天湖通过打造差异化的产品，便可以避免跟它们的直接竞争。
毕竟当前广州主城区的别墅相当稀缺，天河区就只有新城市领院有别墅类产品，观樾天湖基本没有对手。
而且，观樾天湖的叠墅总货量总共也就42套，这么做还能有效地控制供给，减轻整个项目的去化压力。
至于价格方面，项目虽然吹风价超过20万元/㎡，但并非所有单位都能卖到这个价，不临湖的单位总价应该也就在2000万到3000万之前。
若按照600到700㎡的实际使用面积计算，项目其实反而相当具有性价比。
小前线也收到风，项目当前已经领到预售证，最快将于这个月底推售。
你觉得豪宅客对它的接受程度如何？后续广州是否会出现越来越多的别墅类产品？欢迎评论区交流探讨～
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