上海闵行华润映江润府
上海教育强区--闵行
大零号湾c位，5号线地铁红盘
直线约500米地铁+直线约350米滨江
售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
「华润映江润府」火热认筹中
加推建面约89-103㎡3房
均价57471元/㎡，总价455-530-660万
精装含三大件（新风地暖中央空调）
2026.6月交付
约86%的首开当日去化率，目前项目一批次还有少量房源可以选择，首批次均价为低于联动价的5.65w/平。
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首开的热销，让映江润府收获了一座城市的认可，对二批次更是有更多的期待。
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观家新房获悉，二批次1#位于黄浦江头排，约100m滨江绿地，约350m可享一线
滨江资源，高层有一定机会看江，结合5开头的价格，再想想滨江板块20万+的单价，选映江润府，实在是太香了。
10#更是景观楼尊，因为它距园区大门更近，“零距离”感受五重归家礼序，近享约6
50㎡无界水院和星空戏水池，可以说将园区的水景覆盖！而且10#楼下就是架空层
泛会所，规划休闲会客、复合健身、多功能空间……为家解锁更丰富的社交场景。
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项目是华润置地进驻闵行的第一个住宅项目，剑指闵行人居封面作品；户型主打建
面约89以及103 两个户型（小户型豪宅化）；精装为海派精神作品观宸润府的升级版；
户型图如下：
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三开间朝南+南北通透
无论是建面约89㎡还是103㎡的户型，均采用了三开间朝南设计，南北通透，更有利于室内收纳更多的阳光与清风，实现更健康的人居而关注生活的奢享，更执着优化贴心的细节，映江润府的建面约103㎡户型，厨房岛台带轨道插座交付，建面约89㎡户型带可升降插座交付，灵动随心，为生活更添便利。
示意图，仅供参考
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室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，卫生间标配美妆冰箱及双面镜柜，演绎海派美学精致感。
示意图，仅供参考
卫生间臻选普拉达绿、雅士白、雪花白、宝格丽紫奢石，纹样大气，品位素颜，展现恒久的气质。同时臻选的海派美学金属镜柜，嵌入美妆冰箱，以精微的细节，演绎矜贵的格调。
示意图，仅供参考
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还打造了海派雕花出风口、卧室地面鱼骨拼接、卫生间地面复古拼花、香槟金金属铝板门框、金属踢脚线等元素，整个海派美学居住空间精致有腔调~
示意图，仅供参考
S墙收纳设计
户型采用了最受年轻人钟爱的S墙设计，更巧妙的提升空间收纳利用率，也实现了空间更具统一性的视觉美感。
客餐厅一体化
一体化设计可以让室内的公共区域更加明亮开阔，赋予更多场景可能。另一方面，设计也有利于家庭成员日常之间的融洽沟通。
全卧室满飘窗设计
观家新城注意到，社区几乎在每个房间里都设计有飘窗，这样的好处可以提升空间的尺度感，另一方面也多了一定的收纳位置，让室内空间既宽阔又实用。
海派三部曲后 华润置地海派4.0新作
从前滩润璟、虹桥润璟、观宸润府到映江润府，集萃海派作品精髓，精奢主义再进阶。
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江的意境 光幕封面的美学
江的意境：现代风格，非对称设计，一江一河之上，江河建筑线条。
江岸灯塔：穿孔铝板塔冠，仿若黄浦江畔的灯塔，回应奔涌的精神。
江心映照：铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。
一轴·两心·五重 对弈时光的场域
- 一条礼序归家轴 时光伴景而归
- 享两大中心景观 诗意对话四季
- 五重归家系统/海派风雅的礼序
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配置上项目新风、地暖、中央空调三大件一应俱全，家电更是甄选国内外知名品牌，甚至，项目还为首批次客户赠送双开门内嵌冰箱，豪华程度再升级。
华润·映江润府四期
最新一房一价表：
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卷轨交 距5号线仅500m
交通方面：项目直线距离5号线江川路站约600米，不折不扣的地铁盘；如日常开车出行的话，项目周边有S4沪金高速、S32申嘉湖高速、嘉闵高架路等等。
在上海，轨交的意义，不只是衡量房产的交通便捷程度，更重要的意义在于你是否在城市发展的主轴脉络之上。
映江润府，以卓越地段优势，构筑多元交通界面，为出行提供更多选择。距5号线江川路站仅500m，纯轨交盘。可抵徐家汇、人民广场。可换乘15号线、23号线（即将开通），通达非凡。
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享“三横三纵”迅捷路网，“三纵”即紧邻S4沪金高速（约0.9km），虹梅路高架、嘉闵高架。驱车通过虹梅南路可快速到达中环和内环。由沪金高速可抵虹桥机场。“三横”即江川路、申嘉湖高速、外环高速，通过申嘉湖高速可直达浦东机场，你想去的地方，不过举步之间。
卷资源 定义超配生活圈
教育方面：项目周边有闵行中心小学、闵行中学、交大附属实验小学、交大附属闵行分校等。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）
对于闵行而言，教育资源，无异于是一张王牌，牵动着二手房价的走势，也牵动着家长们的心。优质的教育资源，是房产价值的压舱石，更是价值的护城河。
映江润府，项目周边约800m范围内有交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、闵行中心小学、交大附属实小……上海交大、华师大两所985大学，什么是顶配的教育资源？看这一个就够了。
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同时，项目享闵行天街、颛桥万达商圈，休闲购物的娱乐需求，轻松就能够满足。更有大零号湾图书馆、大零号湾文化艺术中心、闵行科创公园、川上美集滨江文创公园、一尺山海美术馆……超配生活圈，圈定的是城市级的高阶资源。
商业方面：项目周边商业中心主要有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等，地铁2站可直达龙湖闵行天街。
医疗方面：闵行区江川社区卫生服务中心、复旦大学附属第五人民医院等。
大零号湾C位闵行科创高地
500米轨交+350米滨江
华润置地闵行封面作品
华润映江润府
将推建面约89/103㎡海派高知住区
房地联动价5.8w/㎡
过会均价5.74万/平
示范区样板房已开放
4期火爆开启认购...
上海闵行华润映江润府售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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