●今日导读●

1、中海前三季度收入1095.8亿元；

2、华润46.11亿元摘得上海宝山商住地；

3、象屿地产41.11亿落子上海闵行区；

4、雅生活确认金融资产减值损失28.84亿元；

5、融创：总逾期债务达1127.57亿元；

6、步步高第三季度归母净利润20.97亿。

今日头条

越秀地产拟挂牌出售广州环贸中心办公空间及停车场 最低代价10.92亿

10月25日，越秀地产公告披露涉及该公司在广州天河区广州环贸中心办公空间及停车场所有权的潜在交易。

公告显示，越秀地产透过标的公司广州宏城发展有限公司拥有该等物业，而标的公司为越秀地产的间接全资附属公司，其股权分别由金旺及华振科技服务(各为公司的间接全资附属公司)直接持有81.26%及18.74%权益。潜在出售事项的最低代价(即转让出售权益的底价)为10.92亿元。最终代价将取决于最终竞价，且在任何情况下不得低于最低代价。

公告指出，出售权益被视为国有资产，交易将遵循相关法律法规，预计在广东联合产权交易中心公开挂牌。

越秀地产表示，预计潜在出售事项将有助加快其商业物业的周转，并进一步优化集团的现金流管理。潜在出售事项所得款项将由集团保留，预计将再投资于核心业务的发展。

据了解，广州ICC项目总建筑面积超18万平方米，总体量约23万平方米，楼高219米。其中包含超甲级商务办公、购物新中心环贸天地、雅诗阁服务公寓及越秀星廷公寓等多元业态，其中写字楼在2019年底正式投入运营。

住建部：今年1-9月全国新开工改造城镇老旧小区4.8万个

据住建部最新披露，根据各地统计上报数据，1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.8万个。分地区看，江苏、上海、吉林、青海等4个地区已全部开工。按计划，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。

住建部副部长姜万荣：系统推进“好房子”建设 推动城市高质量发展

10月27日，住房城乡建设部党组成员、副部长姜万荣表示，要坚持统筹谋划、因地制宜、创新驱动，从好标准、好设计、好建造、好建材、好服务等方面系统推进“好房子”建设，推动“中国建造”高质量发展，建立与高质量发展相适应的体制机制，塑造城市发展新动能新优势，推动城市高质量发展。(中房报)

财政部：1-9月国有土地使用权出让收入23287亿元 同比下降24.6%

近日，财政部发布了2024年前三季度财政收支情况。1—9月，全国政府性基金预算收入30861亿元，同比下降20.2%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3252亿元，同比增长6.7%；地方政府性基金预算本级收入27609亿元，同比下降22.5%，其中，国有土地使用权出让收入23287亿元，同比下降24.6%。

北京：10月二手房成交量或达2.5万套 有望创近8年同期新高

据中原地产研究院公布的统计数据，10月1日-24日，北京二手房住宅网签量达11699套，预计10月二手房网签量将超过1.6万套，有望达到近19个月以来最高值。实际成交方面，10月1日-24日，北京二手房实际成交量已经超过2万套，创近几年同期新高。分析师预计，北京10月市场成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。

上海二手房单日成交量再破千套 单月成交量已破2万套

据网上房地产数据，10月26日，上海二手房（含商业）成交量再次破千套，共计成交套数1301套，创下年内第二高。据安居客上海监测，截至10月26日，10月上海二手房成交量已经四度破千套大关，成交总量已突破2万套，达20028套。年内二手房单日成交量突破1000套大关的天数也升至10天。(澎湃新闻)

小鹏汇天飞行汽车智造基地广州动工

10月27日，小鹏汇天飞行汽车智造基地在广州正式动工，标志着全球首个采用现代化流水线技术进行大规模量产的飞行汽车工厂诞生。该基地将专注于生产分体式飞行汽车“陆地航母”的飞行体部分，规划年产能高达1万台。作为全球首个大规模量产飞行汽车的工厂，该基地的建设将为飞行汽车的商业化和普及化奠定基础。

企业动态

融创：10月27日，融创中国发布，上海外滩核心板块外滩壹号院二期三批次开盘，当日158套房源全部售罄，实现58.82亿元销售额。至此，该项目今年内已三次开盘三次售罄，总销售套数472套，总成交金额达到215亿元，成为目前上海年内销售额排名第二的住宅项目。

中海地产：近日披露今年第三季度业务回顾、经营情况及财务表现。今年第三季度，中海在全国六个城市新增六幅土地，新增土地储备总建筑面积为73万平方米，权益地价为人民币65.4亿元。另于今年第三季度，中海的收入为人民币226.5亿元，经营溢利为人民币21.3亿元。截至今年九月三十日止九个月，中海的收入为人民币1,095.8亿元，经营溢利为人民币181.8亿元。

招商局置地：2024年1-9月的合同销售总额达到280.26亿元人民币，同比增长约5.15%；合同销售总面积为129.60万平方米，同比减少约3.45%；平均售价为每平方米21,625元。

华润置地：10月25日，上海进行第六批次土拍，共计出让四宗地，总起拍价147.7亿元。其中，华润以46.11亿竞得宝山区W12-1301单元32-04、11-01地块。该地块东至贺兰山路，南至走马塘路，西至祁健路，北至32-02地块；地块出让面积6.95万㎡，容积率2.5~4.5，建筑面积23.29万㎡。地块限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，集采价3000元/㎡。

象屿地产：10月25日，上海进行第六批次土拍，其中，象屿地产以41.11亿元底价竞得闵行区浦江镇一地块，折合楼板价29200元/㎡。该地块东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路；出让面积6.52万㎡，容积率1.2~2.4，建筑面积14万㎡。

中海地产：10月25日，上海进行第六批次土拍，其中，中海以32.13亿元竞得杨浦定海社区地块，折合楼板价69158元/㎡，溢价率仅2.3%。这也是本次土拍中唯一溢价成交的地块。该地块出让面积1.85万㎡，容积率2.5，建筑面积4.6万㎡，起价31.4亿，楼面价67591元/㎡。

万科：近日发布公告显示，该公司向工商银行深圳罗湖支行申请贷款，金额为10亿元，期限3年，目前余额为6.82亿元。唐山万正房地产开发有限公司作为担保方，为该笔贷款提供信用保证担保，担保金额为6.82亿元，保证期限为借款期限届满之次日起三年。

雅生活服务：近日发布中期业绩补充公告。公告显示，截至2024年6月30日止六个月，雅生活服务确认金融资产减值损失净额为28.84亿元。其中，应收雅居乐集团控股有限公司的贸易应收款项减值损失为22.96亿元，应收雅居乐控股的其他应收款项减值损失为5.14亿元，应收第三方的贸易及其他应收款项减值损失为0.74亿元。

融创中国：10月25日，融创房地产集团有限公司发布重大事项公告。公告显示，2024年9月，公司新增到期未偿付借款本金5.06亿元，截至9月30日，到期未偿付借款本金总计1127.57亿元。其中，逾期金额超过1000万元的有息债务包括银行贷款219.57亿元、非银行金融机构贷款733.36亿元和其他有息债务173.15亿元。

海昌海洋公园：10月27日，海昌海洋公园控股有限公司发布自愿性公告，针对市场传言进行澄清。公告显示，海昌海洋公园留意到市场有关公司出售资产、私有化及控股股东出售股权的传言。特此澄清，公司目前没有出售资产的计划，而控股股东目前亦无私有化公司的计划。

步步高：10月27日，步步高公布2024年第三季度财务报告。报告显示，该公司在前三季度实现营业收入25.25亿元，同比增长5.62%；归属于母公司股东的净利润达到20.20亿元，同比大幅增长409.89%，成功实现扭亏为盈。

天虹股份：近日，天虹数科商业股份有限公司发布2024年三季度报告。报告期内，天虹股份实现营业收入29.278亿元，较去年同期下降3.05%；归属于上市公司股东的净利润为-0.355亿元，较去年同期下降457.56%。加权平均净资产收益率为-0.85%，同比下降1.09%。

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