优秀的产品永远不缺追随者。3月16日，上海销量TOP1（首次开盘到现在的销售量是上海楼市TOP1，数据来源：克尔瑞。数据采集时间：2022年3月-2024年2月）的「中建玖海云天」迎来收官之作的盛大开盘，热销4.58亿，给楼市小阳春又加了一把“火”。

「中建玖海云天」逢开必火，截至目前已有2665位业主入驻顶科大城（数据截至3月16日）。

此次中建玖海云天的开盘热销，小编丝毫不感意外，因为在收官之作的认筹阶段就已展现热销态势，认筹量是二批次五大新城的TOP1，最终热销2665套也是水到渠成的结果.

一次热销是偶然，一直热销就是实力。从2022年3月项目首开，到2024年3月收官之作再次热领临港，持续2周年的热销，自首次开盘到现在的销售量是上海楼市TOP1（数据来源：克尔瑞。数据采集时间：2022年3月-2024年2月），揽获2665位业主的聚集，单盘总销售额超90亿，一系列热销数据加持下，不得不说，中建玖海云天，已经是被市场检验出的“真热销”盘。

全维优质配套 居住价值MAX

成绩是市场回应的掌声，更是实力的背书。对于当下购房者来说，普遍都非常谨慎，只有符合他们既要中心地段配套丰富，又要项目高品质快兑现才能吸引市场的绝大部分关注。而中建玖海云天的热销佳绩也印证着央企品牌+烫金地段+高品质社区+两大商业+双教育地块+三级甲等医院无死角六边形战士的价值吸引力。

（示意图）

中建玖海云天烫金一公里内，临港中心已投入使用，莫比乌斯公园即将兑现，未来，举步就可以到达顶科最大公园绿地。临港首个万象汇也在一街之隔，中建玖海云天社区商业与万象汇两大商业联动，繁华拥簇，尽显都会生活。

品质领衔 实景兑现的收官之作

板块价值是中建玖海云天的先天优势，回归到产品层面，高品质大城的实景兑现，央企匠心同样是项目脱颖而出的关键。

央企中建在高品质产品的打造上可以说不遗余力，汲取临港海洋属性城市特点，在立面的设计上进行波浪感的设计。仿石铝板、金属漆材质、深色涂料的搭配，高颜值建筑立面，折射出高品质的视觉美感。

（科璟雅居地块实景图）

同时打造临港首个星空地库，高标准打造约2.6米层高明亮敞阔地库空间，香槟金满天星铝板搭配星光灯，交织一片星空顶。两侧墙体玻璃幕镶嵌灯柱、入库地面全镶嵌马蹄石、行车道磨砂环氧地坪，细节之间，彰显高端品位的生活态度与质感。配置双入户大堂，智能无感通行系统、智能梯控等，这样的高规格与高品质，不仅在临港实属罕见，更媲美市中心高端住宅。

（科宸云筑地块实景图）

（科宸云筑地块实景图）

此外，中建玖海云天的景观方案更是值得点赞。社区入口高奢酒店的手法打造，千里寻树，大区景观提前7个月入场，全冠移植成年树木，让景观充分生长，未来入住即享受风景如画，据悉，园林景观示范区也即将实景呈现。

（科璟雅居地块实景图）

（科璟雅居地块实景图）

透过现象看本质，中建玖海云天热销的背后是世界顶科中芯生活配套完善、居住价值已现、外在综合实力过硬、内在产品优秀，再加上大城已实景兑现的优势，呈现全维均好的舒居标杆，与时代进取者产生了深度共鸣。现收官之作快速递减中，臻席待藏

教育方面，也是中建玖海云天的一大亮点。上海中学东校将在顶科社区托管一所全新的小学（信息来源：临港人才自由港官微），J03-01配套小学已实现主体结构全面封顶，J02-03幼儿园封顶，J05-04初中已启动前期工作，高质量全学龄教育体系已初步显现。（项目周边教育配套资源的介绍并不意味着公司对就学安排作出承诺。教育资源及招生区域存在调整的可能，应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高

低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）

（2）《建设用地规划许可证》（规委）

（3）《建设工程规划许可证》（规委）

（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）

（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）商业旅游娱乐用地40年；

（4）文教、卫生、体育用地50年；

（5）综合用地50年；

（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。