无论从持有房产还是资本市场上的投资房地产的角度，你都要对房地产止跌回稳有信心。
11月8日，全国人大常委会通过财政部提交的关于增量财政刺激计划的最终方案。此前媒体传言地方政府用于存量房或者土地收储的总共有4万亿资金安排，然而全国人大常委会通过的政策文件中并未明确表述，主要的10万亿资金用于化解地方隐性债务问题。因此许多人对国家房地产止跌回稳的增量政策失望。11月11日政策发布后的第一个交易日，房地产相关板块在资本市场出现明显调整，这反映出大家的失望情绪。
为什么我说要对房地产止跌回稳有信心。基于以下几个原因，首先10月份我们看到，国家已经对房地产止跌回稳制定了最高层的政策目标，并与社会沟通。回溯到9月24号，央行、金融管理总局和证监会等金融三巨头通过新闻发布会向社会传递两个清晰的目标，一是在资本市场给予巨量资金买入支持，二是出台了一系列非常有针对性房地产止跌回稳的政策。
从9月底到10月中旬，发改委、财政部、住建部等相关部委都向社会传达了一个清晰的目标，即实现房地产止跌回稳。这是我们理解房地产止跌回稳的重要基础。国家相关部门采用组合拳达成共识，明确出台政策目标，要实现房地产止跌回稳。
10月份房地产止跌回稳的先行政策已经开始落地，包括5年期房贷的基准利率降低了大约20或者25个基点。存量房贷利率降低了，全国平均降50个基点。二套房的首付款比例降至15%，与首套房的首付款比例相等。
央行已经明确承诺，此前用于保障房建设的3,000亿资金中央占60%，地方政府占40%。央行行长也对外承诺，3,000亿资金央行都会兜底。
房地产止跌回稳的一部分政策落地之后，市场已经有反应。根据10月国家统计局和专业中介机构发布的数据，一线城市和热点二线城市的成交量都呈现了明显的同比和环比增长。甚至10月份新房成交套数环比9月份都出现了上涨，这是2007年以来的第一次。
房地产行业有自身的周期性规律。大家可能听到过金九银十。实际上今年10月全国房地产新房销量超过9月份。二手房交易数据同比和环比也呈现上涨趋势。这些数据表明先期政策落地后已经开始发生变化，这是我们理解房地产止跌回稳的第二部分重要信息。
第三部分，朋友们必须明白，在本次全国人大常委会会议之后，财政部部长专门举办了新闻发布会，对房地产方面进行了专门表述。其中提到房地产相关税收方面的支持，止跌回稳的政策将在近期陆续与大家见面。涉及到的这些问题需要通过全国人大或相关部门审批，最后向社会公布，进行必要程序。
实现房地产止跌回稳，我预计年底之前随着房地产市场新变化，新增量政策也将陆续与大家见面。政策并非11月8号落地之后就几乎消失，而且年底之前是政策密集期，不排除2025年包括两会也有相关政策。这些增量的政策将陆续与大家见面。
如果我们高科技企业想要追赶国际先进水平，那么需要规律，可能还需要时间，是很难一步跨越。但房地产很大程度上受国家政策左右或者影响。
我认为，朋友们必须对此目标充满信心。如果你询问我具体时间，那么我将告诉你，如果一线城市进展迅速，那么年底之前可能就会看到曙光。你会看到连续三个月房地产成交量呈现环比增长，同时也会出现连续三个月同比增长的情况。甚至从成交量的同比、环比增长逐渐转变为价格开始止跌回稳的局面。部分强势的二线城市也将在年底之前看到这样的局面。
预计一线和二线城市在明年五六月出现止跌回稳，成交量和价格都有较大概率实现。然而，一些三四线城市可能需要更长时间。
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