时间，是城市生活中最大的奢侈品，如何以“家”为原点，荟萃城市鼎级资源？以恰到好处的距离，尽享万象？恒伟观江学府【15MIN城芯生活圈】，以时间丈量距离，以一刻钟圈定繁华，划界长沙心上理想生活圈。
毗邻4号线碧沙湖站，快速通达全城
三大公园环绕，坐享“公园20分钟”......
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一脚油门即长沙最热闹的南门口&五一商圈，周边邻东塘、侯家塘、黄土岭商圈，碧湘街、东瓜山、贺龙体育馆、南郊生活广场、杜甫江阁、城南书院、妙高峰等城市地标林立。
市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等5大三甲医院环伺。
社交、潮流、艺术、亲子、烟火、医养健康等不必东奔西走，下楼即可幸会生活灿烂。
4号线碧沙湖站步行约1.2Km，规划地铁9号线，周边南湖路-南湖路隧道、南二环、劳动西路等主干道纵横交错，便捷通达全城。
步行约800米即至湘江风光带，南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三公园环绕，可游、可赏，在繁华城芯，轻松解锁“公园20分钟”的生活小确幸。
项目配套入读湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学，长沙公认的名小名初。（具体入读信息以教育局官网公示为准）
湘郡培粹，长沙初中里的传奇。近三年“四大名校”平均录取率超40%，普高平均升学率超99%，在全市所有初中学校中保持领先地位，稳坐实力C位！（资料来源于长沙市湘郡培粹实验中学官微《湘郡培粹实验中学2023年度工作回眸》）
2023年、2024年，湘郡培粹指标生末位录取分数分别高出最低控制线34分、31分，位列长沙市初中NO.1，足见其办学实力之强。
湘郡培粹相比同类学校，分校很少，不论师资还是管理，都是高水准。
而恒伟·观江学府配套入读的湘郡培粹南湖学校（规划，距项目约800米），距离本部仅约3公里，将由本部与天心区教育局共同打造管理团队、教师团队、服务团队，并实施一体化管理，实现与本部的课程同步、教研统筹、教育教学资源共享。
湘郡培粹南湖学校（规划）将更易复制本部办学模式，在名校师资力量高度集中的助力下，发展可期。
青园南湖小学前身为南湖小学，是一所百年名校，2022年加入青园教育集团。微机派位指标名初占比高，教学实力亦不容小觑。
2024年，青园南湖小学共133名学生参与派位：进入湘郡培粹92人、长郡外国语5人、雅礼外国语31人、十一中5人。
湘郡培粹派中率约69%，一类名初（湘郡培粹+长郡外国语）派中率约73%，一类+二类名校派中率约96%！
“湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学”这套名校组合拳，无疑让恒伟·观江学府价值再得飙升，成为市中心名副其实、难得高性价学府大盘，引发购房者争相追捧！
项目总建面约21万㎡，规划由9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园组成，是市中心少有的中型社区，有大把的空间留给园林。
项目规划打造共享花园组团，包括健身活动广场、城市会客厅、植物组团等丰富场景，能满足全龄段业主的游乐、会客、健身等需求。
于别处，是生活的理想；于此处，是理想的生活。
恒伟·观江学府即将加推10#栋新品，建面约110-132㎡三-四居室，高度匹配当下城市家庭结构成长所需，超人性化空间更为灵活，既亲密又私密，实现提高空间利用率、提升居住舒适度的双赢！
10#栋南向阳台采用公建化外立面设计，提升整体建筑品质感。
超6米大面宽阳台，向阳而居，约上三五好友，来一场下午茶，摆上精致的餐具，为慵懒的下午创造舒适一角。
2梯3户设计，户型方正，南北通透，享约3.6-4米阔尺宽厅、半赠送套内花园与阳台。
西户巧妙实现私梯入户尊贵体验，让归家尽享从容。
南向开阔视野，让阳光与风景自由流淌，每一刻都充满自然的温馨与美好。
在城芯宅地愈加稀缺的热土上，恒伟·观江学府带来的不仅是稀贵的书香学府住区，更是一种繁华之上、融于自然、全龄友好的居住方式。
恒伟·观江学府，首付仅18万起，住市中心，读湘郡培粹南湖校区（规划中），建面约110-164㎡品质学府，臻席热藏！
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