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上海主城·前湾片区

三轨交汇芳乐路地铁站仅约400米

「中国铁建·花语前湾」

预约热线：400-8080-420☎✅

建面约90-144㎡

总价560万起

更国际化的未来之城

大虹桥不仅是长三角一体化国家战略的核心发展引擎，是上海九大城市副中心之一，也是上海“两翼齐飞”城市发展战略中的西翼。（信息来源：《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》、《上海市虹桥主城片区单元规划》）

在虹桥主城，总面积约30平方公里的前湾，是最后的大体量成片开发的区域，未来将成为虹桥国际开放枢纽的主要核心功能承载区，面向国际国内的世界级“会客厅”。

前湾定位为长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城。（信息来源：《虹桥主城前湾规划方案》）

大虹桥 4.0大科创时代背景下，前湾片区规划将在“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群。（信息来源：《虹桥主城前湾规划方案》）

目前北部创新研发产业片区启动建设，南部健康医疗产业片区基本建成，中部电竞文创产业片区基本建成，虹桥国际艺术文化中心已经落地。

从城市定位到产业能级，前湾都是奔着“国际化未来之城”去的，中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅，可以说是占据了前湾最核心的位置、享受了前湾最精华的资源。

3轨交汇

项目步行至芳乐路站仅约680M，是全市少有的三轨交汇，未来还将在该站点上进行高强度的TOD开发！

示范区线（建设中）、13号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、25号线（规划中）都将在芳乐路站交汇，这里将形成一个3线换乘的超便捷交通枢纽。

示意图

②产业集群

板块聚焦生物医药、文创电竞等重点产业。已引入投资10.36亿的卓然股份（上海）创新基地、占地约17万方的东软上海科技中心、威高（上海）国际研究院、信达生物全球研发中心、上海国际新文创电竞中心等。

上海国际新文创电竞中心项目效果图

③巨舰商业

前湾拥有大陆第一家开市客COSTCO，上海第二座印象城MEGA（在建），总投资约30亿，拥有14万㎡的购物空间。

超极合生汇（在建）集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，预计将于2024年正式竣工！（信息来源：今日闵行）

丰富的商业配套，未来可期

不仅规划亮眼，华漕本身就具有非常丰富的配套资源，这里有开市客、前湾印象城（在建中）、合生汇（在建）等多个高端商业体。

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。

整体来看，虹桥前湾地区，总开发体量数倍于浦东前滩，拥有近200万方的商办，从城市定位到规划能级，都是奔着“国际化未来之城”去的。

数据来源于百度地图

④优质教育

在项目周边，就是华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。根据规划，教育园区将以“4+2+1”的分级管理模式开展教育教学。

更有美、新加坡、韩、英、台商子女学校、诺德安达双语学校等7所国际学校，满足多元化教育需求！

免责声明：预售房屋不做入学承诺，相关政策请以相关单位公示信息为准

图片来源于网络

⑤医疗矩阵

新虹桥国际医学中心，截至今年年初已聚集了11家国际国内医院、18家医技/门诊机构，拥有综合性的华山医院西院，以及美容、肿瘤科、骨科、妇产科等特色专科医院，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。（信息来源：新民晚报）

实景图

⑥百万公园

约100万方前湾公园，将打造30个社区公园、总计超过3500亩的蓝绿空间。目前公园一二期已经开工，三期也将尽快在年内开工。建成后将成为上海主城区内top之一的超级公园！（信息来源：今日闵行）

城市绿肺约100万方前湾公园

由政府重磅规划的约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”，成为这片热土上的生活留白。

示意图

项目距离前湾公园两大核心之一的彩虹湖，仅约400M。随时随地沉浸自然，拥抱都会江南。

效果图，数据来源于百度地图

高能级的产业集群+全维度的国际化配套，一个多业态交融的产城一体板块已经形成。

不论是工作、教育、医疗、消费，都能在这里被一体化解决。放眼全市700万级新房，也就仅此一个！

更适合居住的精奢空间

中国铁建的产品力一向有口皆碑。实力央企背书，购房者更加安心。

这一次在花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅，执行力和交付力都过硬的中国铁建，再一次卷出了新水平。

精装是品质的“显微镜”，我们先从两个维度来看项目的装标。一个是精装大牌，一个是细节。

国际一线大牌赫赫在列，中国铁建的标准之高一目了然。

东芝（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新风全屋三大件配齐。

全屋（除厨卫）墙布交付，客厅背景墙局部木质格栅+大理石岩板；

厨房配有方太三件套（或同等品牌），卫生间使用杜拉维特（或同等品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。

1）细节全副武装

所谓见微知著，从细节上来看，花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅更是诚意满满。

厨房

当下虽不少新房配备洗碗机，但直接配备12件套嵌入式洗碗机的，在700万级或许只有花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅一个。

此外，厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮，

厨房吊轨金属玻璃移门也是标配。

全屋无主灯设计，家的质感流露，满足年轻人场景化、个性化的照明需求。

地面铺砖甄选无缝隙铺砖工艺，这种手法更耗费人力和时间，但效果更加美观。

全屋智能家居，灯控、温控、主卧电动窗帘，均可在APP远程操控。

玄关柜

底部悬空设计，可以放置日常使用的拖鞋和扫地机器人，伸手可取，非常方便；

柜内还配置了可抽拉式衣杆。在取靠里的外套时，不用钻进柜子。

柜子的隔板可移动，女主人的长靴也能放得进去；鞋柜还带除臭灭菌功能。

实景图

卫生间

主卧卫生间镜柜，内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。

客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。

效果图，非交标

这些人性化的设计，是基于业主未来生活的深刻洞察，中国铁建捕捉到了这些具体的需求和生活习惯，然后给出了一个近乎满分的答案。

我们再来看户型。

二期将要推出的，是建面约99-144㎡的3-4房。户型多元，选择面大。

得房率做到了约78.5-80%，并且不封阳台，实实在在省出了好几个平方！

所有户型皆为大尺度面宽设计，三开间朝南，全卧飘窗，阳光满溢！

我们重点来看一下主力建面约101㎡的三房两厅两卫。

阳台无墙剁设计

客厅和阳台之间无结构柱，空间过渡很连贯，全通透无遮挡。

这时候，阳台也成为了家庭社交空间的一部分，实现功能空间的拓展。

效果图，非交标

LDKG一体化

让客、餐、厨、阳台四个公区空间，打破传统布局中的“隔阂”，形成开阔的家人共享空间。

创造出更多的情感交流场景，这也实现了家人情感的联动和增温。

效果图，非交标

三开间朝南

让更多阳光进入室内，让空间更通透敞亮，客厅、阳台，以及所有卧室，尽可能都朝南是设计的第一原则。

全飘窗设计

向外延展空间的同时，拓宽景观视野，更能充分利用面积，设计收纳，因地制宜成为阅读休闲的场所。

更具氛围感的社区场景

除了在户型空间上的无可挑剔，花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅在社区的公共区域上，也是出类拔萃。不论是规划还是打造上，始终紧扣“生活场景的营造”。

首先是地块上，这个23万方的国际社区，是一个十分难得的两面环河的地块。

效果图，仅供参考

且项目本身分为左右两个地块。中国铁建就在这个先天地块特质上，因势导利，规划了“一纵一横”2条十字中轴。

横向景观生活轴，纵向商业街区轴，两轴交汇，把“国际化的生活方式”在这里演绎得淋漓尽致。

示意图

商业街区轴

设有260米长的邻里生活街区和约4000㎡沿街商铺配套，整个公建配套的体量加起来，接近约8000㎡！

效果图，仅供参考

未来这里会有养育托管点、卫生服务站、多功能运动场、社区学校、康体服务中心、长者食堂、日间照料中心、健身点等大量的公共服务配套。

极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

值得一提的是，这些公共服务配套建成后，产权将无偿交给政府运营管理。这意味着，这些配套未来都是免费的。

效果图，仅供参考

景观生活轴

社区遵循“一轴三带四园”的景观布局，打造国际与江南共融的生活岛屿。

效果图，仅供参考

进入小区，约300米的中央景观轴，串联起了童梦稚趣、亭轩客语、涵空影庭、漱石枕流、城雨画卷5 个景观组团。

整个小区的景观，以“摩登东方-山水画卷”为主题，通过对“水巷”、“庭榭”等传统江南元素的现代化风格再造，演绎江南度假生活，也为业主提供了丰富的邻里交流自然空间。

效果图，仅供参考

项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。

效果图，仅供参考

此外，项目还从不同年龄段人群核心需求出发，打造集运动、社交、游乐、休闲于一体的约500㎡全龄共享社区聚场。

孩童、青年、长者、萌宠，皆能够有一方自由舒展的区域，为生活构筑更多精彩可能。

约2200㎡架空层和中央会客厅，将作为家的延伸空间，未来可作为邻里空间、读书空间、茶室和社区共享厨房等空间使用。

效果图，仅供参考

甚至在社区的边界，比如在350M自然水系旁，做了滨水步道，不仅让社区与外界过渡更加自然，也让天然河流成为社区景观的一部分，成为业主茶余饭后的好去处。

效果图，仅供参考

最后我想说的是，在前湾这个产城融合的国际化新城上，中国铁建创造性地做出了行业内的标杆作品。

不论是前湾的产业能级、还是和全维度拉满的资源配套，又或者是更贴近生活的空间打造和更有场景感的社区营建，中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅都遥遥领先于其他700万级产品！

产业的足够强劲+资源的全覆盖+硬核的产品力，这就是中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅能够满足城市菁英“工作生活兼得”的核心原因！

想象一下，生活在这里，生活所需的一切都在步行范围之内。你可以步行去上班，孩子步行就到校园，老人可在社区花园内漫步，也可以步行到公园遛弯……全家人从容悠享都市“慢生活”。

大虹桥的未来在前湾，国际化的理想生活在花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅！

鱼和熊掌皆可兼得。工作生活两相宜！650万级，这里就是不二选择！

效果图，仅供参考

不动产登记正式生效啦！

不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！

为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：

1不动产登记的一般程序是怎样的？

依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

2去哪里登记？

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

3多套房是否需要领多个证？

不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4房产证与不动产权证有何不同？

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

5不动产登记对百姓有什么影响？

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

6不动产登记薄和不动产权证的关系？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

7不动产登记后，任何人都能查询？

不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

8不动产登记对房价有影响吗？

并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有"反腐”和“降房价"的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。

物权法：40年、70年产权无差别？

买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，可以继续使用。

140年、70年产权房享有平等受保护权

如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主只需届期满前一年申请续交土地出让金即可继续使用。

2物权法：公寓拆迁补偿是住宅3倍

对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和"重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显受到置业者追捧。

房屋70年产权到期后怎么办？

对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

所有权和土地使用权傻傻分不清楚？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

下面为大家解读“产权的知识点”

自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点。据报告显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别？

用途不同，土地使用权出让年限不同

据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

70年、50年、40年的产权如何算？

房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。

举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

土地使用权、房屋所有权区别？

看到这里不少网友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?

事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的。