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土拍回顾

2024年3月15日，北京顺义新城第31街区SY00-3101- 0808、SY00-3101-0809地块R2二类居住用地、A334托幼用地土拍。

地块位于顺义区南彩镇，距离地铁15号线俸伯站约500米。该地块土地面积3.06万平方米，其中住宅用地规模2.62万平方米，容积率1.5，控高36米；配建4325.5平方米幼儿园，住宅销售指导价4.5万元/平方米。

仅有北京住总一家房企报价，最终该地块由北京住总以6.2亿元底价摘得，住宅楼面价约1.61万元/平方米。

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地段分析

青年one位于东北六环外4.8公里，潮白河东侧，顺义区南彩镇。

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交通方面，开发商披露本项目最近的是15号线俸伯站的C口，等到项目西侧路通车后，预计只需要400米。

很多地铁到了郊区部分都会改名，比如1号线八通线、4号线大兴线。或者干脆直接以郊区名字命名线路，比如昌平线、房山线、亦庄线。而顺义线很特别，全程都叫15号线。

顺义还有很多特别之处，比如顺义拥有北京第一个国际机场、北京最高端的别墅区、数量和质量均冠绝全国的国际学校。再考虑到前几年顺义曾仅次于东西海朝的GDP，导致顺义看起来不太像一个郊区，不土，甚至还有点洋气。

15号线是北部的东西向主干路，有5站可以换乘南北交通。如果15号线西延计划能推行的话，其通达性还能提升，但因为清华大学极力反对，短时间内恐怕很难实现。（这里的八卦事件，可以加我微信问，YXKF510）

如果不换乘的话，15号线30多分钟直达望京。因此在望京工作的人群，考虑青年one非常适合。
1、72平米的三室两厅两卫——颠覆了想象，得房率74%至75.65%——洋房有点低，赠送面积11.4平米——南北偷了2个挑空和设备平台，南面偷了1个封闭，让实际使用面积变成83.4平米，实际使用率90%——很一般，主要是产权得房率太低所致。

2、89平米的三室两厅两卫，得房率79.42%至80.72%，赠送面积16.9平米——南北偷了3个挑空和设备平台，南面偷了1个封闭阳台，让实际使用面积变成105.9平米，实际使用率98.4%至99.7%。

3、105平米的四室两厅两卫，得房率82.3%，赠送面积20平米——南北偷了3个挑空和设备平台，南面偷了2个封闭阳台，让实际使用面积变成125平米，实际使用率101%。

青年one南侧是顺义新城滨河森林公园以及潮白河，逛逛公园，河边走走，好不惬意。

青年one与顺义老城，仅仅一河之隔，地铁只需1站。

这意味着项目可以快速到达核心配套。

就比如我画的这几个黄圈，潮白河森林公园、顺义医院、顺义区中医医院、顺义公园、顺义区妇幼保健院、顺义文化中心、顺义大剧院、顺义城南体育中心、国泰商业大厦、华联BHG商场、隆华购物中心，

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