继降契税、放宽入户后，今天广州官宣取消豪宅税，瞬间刷爆朋友圈。
史无前例的大礼包，直接给到大家实实在在的利好！
不少粉丝在后台连问：刚交的税能退吗？出证没满2年的要不要交税？房子卖掉还亏100万，还得交增值税吗...
楼市君第一时间联系税务局专线，给大家详细解答。
｜税务局实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
先简单科普下，“豪宅税”即针对非普通住宅在二手交易时的增值税。
此前，广州对普通住宅和非普通住宅的划分标准，主要以建面144平为界。
建面超144平（且套内面积大于120平）的住宅即为非普通住宅，在二手交易时需要缴纳5.3%增值税。
如今，广州取消普宅与非普宅的认定标准，意味着：12月1日起，买144平以上+证满2年房子，不再缴纳5.3%增值税，交易税费只涉及个税和契税。
｜广州楼市发布 制
这次税费新政，对买房人、卖房人都是肉眼可见的利好。
举个例子，一套145平、证满2年的二手房（二套房），买入总价800万，如今1000万出货。
新政前，买入需缴纳契税30万（1000*3%） ，卖出需缴纳增值税53万（1000*5.3%） ，加上个税1%的10万，合计93万！
新政后，如今入手只需缴纳契税20万（1000*2%） ，卖出只需缴纳个税1%的10万，合计30万。
这样算来，证满2年的买家成本直接省63万，相当于快省下一辆Model X。
｜广州航拍图
| 广州楼市发布 摄
正因为涉及金额很大，广州取消豪宅税政策一出，楼市君后台瞬间被问爆。
我们梳理大家最关心的几个问题，第一时间咨询税局拿到最新回复，在这里帮你逐一解答！
｜图源：粉丝聊天记录
问题一：
已购两年或以上，是按照房产证算还是购房合同计算？
税局回复：以房产证或契税完税的核发时间为准。
对于那些一直迟迟未缴纳契税，但想要最近出货的豪宅业主而言，可能天要塌了。
这波卖家意味着也得缴纳5.3%的增值税，并不能享受这轮豪宅税的减免。
问题二：
12月1日起，房产证没满二年的交易，也不用交增值税吗？
税局回复：目前政策是证满2年免征收增值税，未满2年按全额5.3%征收。
问题三：
我的房子现在卖还亏100万，还要交增值税吗？
税局回复：无论赚和亏，只看证是否满2年。
意味着，不管目前你手上的房子是赚了还是亏了，没满2年，亏钱卖也要缴纳5.3%增值税。
而且税局对每套房源都会有计税价，亏得再低，也不得低于税局的系统核价。
问题四：
商业和公寓产品，能享受减免吗？
税局回复：广州这轮新政仅针对住宅产品，商业和公寓不在范围内。
问题五：
之前交的可以退税吗？
税局回复：不能，目前暂时没有政策可依据退增值税，等待具体执行细节。
问题六：
个税呢，有条件可免除吗？
税局回复：等具体执行细节，目前仍按照现有政策执行。
如果你想了解更多关于豪宅税的政策解读，欢迎扫码找楼市君细聊~
贰
不得不说，广州这一轮新政频出，楼市行情也在加速回温。
特别是取消豪宅税，对中心区大户型的见效比想象要快。
有资深中介告诉楼市君，月初取消豪宅税的风声四起时，越秀区某标杆盘就有买家看上一套156方二手大平层。
如今新政一出，买家直言等12月契税优惠、豪宅税取消后，就安排过户。
而在大户型集中的珠江新城，有中介表示多个豪宅盘出现业主反价现象。
如中海花城湾就有业主临时反价，想等12月税费调整后，多赚一笔收益。
｜图源：中介爆料
珠城中介朋友透露，取消豪宅税对证过两年且没过五唯一的卖房业主有利。
截止发稿时间，今天珠江新城已有多套房源出现小幅涨价。
｜珠江新城远景
｜广州楼市发布 摄
楼市君还观察到，连保利天悦约755方大平层也坐不住了，放盘总价1.68个小目标。
换做是新政前，业主需要缴纳约890万的增值税，现在妥妥省了一套房。
｜图源：中介朋友圈
其实早在广州官宣降契税、取消豪宅税等新政前，已有很多买家关注豪宅市场。
如今靴子落地，中心区二手大户型大概率会挂牌增加，同时优质房源有望提高市场流通性。
从二手市场释放的购买力，也会转向地段更好、产品更优的一手豪宅，从而进一步带动楼市预期。
可以预见，广州取消豪宅税后，这将是一个双赢局面。那么，你会出手吗？
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