摘要：最后2个月会如何（欢迎关注闺蜜财经）

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撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1637篇原创

10月楼市销售端回稳明显，这种温度似乎还未完全传导至土地市场上。

此前克而瑞数据显示，截至2024年10月末，新增土储货值百强门槛值为45亿元，同比下降19%，降幅收窄10个百分点，新增总价百强门槛值为18.9亿元，同比下降23%，新增建面百强门槛值为35.8万平方米，同比降幅为2%。

总量方面，1-10月新增货值、总价和建面百强的总额分别为15312亿元、7127亿元和7272万平米，同比分别下降40.5%、42.1%和28.4%，降幅与上月末基本持平。

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绝对值来看，保利发展一骑绝尘，前10月新增土地货值910.1亿元，超过第二名绿城中国130多亿元。

新增土地货值前10名里，中建壹品和城建集团是唯二不在销售额TOP10榜单里的，这两家都是既搞施工又参与房地产投资开发。其中，中建壹品是中建三局有限公司旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界500强央企上市公司中国建筑，这两年存在感很高，堪称央企地产“黑马”。

变幅方面，销售TOP10房企里，前10月各自新增土地货值变化分化似乎依然明显。

降幅最小的是越秀地产，相比前9月10.79%的降幅有较大缩窄，这次仅-1.64%，也是10强里降幅最小的。

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越秀地产今年的拿地动作引人注目，据不完全统计，仅10月份一个月，越秀地产便在广州、北京、成都3个核心城市入手了5宗地块，总拿地金额超过26亿元。

不过蜜妹也注意到，今年越秀地产得退地动作也不小。前段时间该司还披露公告，其广州某地块再次被收储，现金补偿超15亿元。此前今年8月和9月，越秀地产已有2宗地块被收储，总金额高达120亿元。

降幅榜第二位的绿城中国，比越秀的新增货值降幅就大很多，前10月同比下降34.7%。不过相比其前9月的-38.66%有所缩窄，侧面说明绿城10月拿地力度在增大。

值得注意的是，除了越秀地产和绿城中国，10强房企其他8家前10月新增土地货值同比降幅均跑输平均。

第三位保利发展同比下降44.93%，相比前9月的-40.37%降幅扩大；

第四位建发房产同比下降50.49%，相比前9月的-45.58%降幅扩大；

第五位滨江集团同比下降52.78%，相比前9月的-55.44%降幅缩窄；

第六位招商蛇口相比前9月的降幅也扩大，从此前的54.18%进一步降至60.98%；

第七位华润置地略有缩窄，从前9月的-68.58%缩窄至-66.84%；

第8-9位的龙湖集团、中海地产、万科则都是扩大的。

总的来说，10强房企里前10月新增土地货值并未见明显回稳，且部分央企有降幅扩大趋势。

2024年还剩最后2个月，随着房地产相关政策陆续出台，相信后续走势如何，会更加明显。

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