11月马上结束，楼市体感温度比10月略有下滑。
天津新房认购量大约降了两成。
但是，二手房竟然没-掉-量！
11月的二手房太热闹了，电视剧都不敢这么演。
尤其后半月，还返了个场。
“最佳主角”河东区，整了把“小沸腾”。
力挽狂澜，以一己之力稳住了二手房。
10月无疑是个高峰，成交量与小阳春掰手腕。
11月，天津二手房成交量与10月基本持平。
依然能达到6500套以上，暖冬！
数据来源：贝壳找房（11月成交量为预估值）
每周末的单日成交，都能过300套的“热度线”。
甚至11月17、24日达到了364、372套。
工作日也基本在150-200套。
这对天津楼市来说，温度至少70°以上。
二手房还在放量，比9月之前涨了6成，成交量扛住了。
数据来源：贝壳找房
二手房成交均价，继续涨！
9月底触底，10月抬头后一路上扬，出现反弹迹象。
甚至在11月后半月，达到1.81万/平米。
比9月底的最低点涨了20%，比10月也涨了13%。
量在价先，是客观原因；业主不认头降，买房人认头买，是主观原因。
还存在结构原因，11月后半月和平成交量冲了一下，高单价也会拉高均价。
数据来源：贝壳找房
1.8万/平米是什么水平？已经回到2023年底的成交均价。
从平均值来说，今年跌的房价补回来了。
11月的挂牌量继续减少。
目前贝壳公开能看到的大约19.6万套，比10月底又减少3000多套。
但有个现象：涨价的房源量，冲高回落。
看来业主澎湃的情绪有所回落，还是抢跑心态占主流。
周末单日不到400套的成交量，不足以支撑全面普涨。
河东区，绝对是11月的superstar。
11月12日发布入学转学新政，15日执行。
13、14日开启“疯狂的两天”，成交147、107套。
一天卖出全市一天的量。
数据来源：贝壳找房
当周全市成交TOP10的板块中，河东刷屏了。
主要集中在唐家口、春华街、向阳楼、上杭路，河东的三片和四片。
数据来源：贝壳找房
从11月16日起，冲高回落，工作日成交不到10套，周末成交20套左右。
比发布政策之前的量，掉了一半。
这也将成为河东二手房的常态，确实不好卖了。
上周河东新增了1014套挂牌，历史最高。
可见业主对后势预期很低，赶紧跑。
好不容易缩短下来的成交周期，又拉长了。
数据来源：贝壳找房
河东这波政策，辐射面够广。
用“两天行情”，撬动了和平、河西、南开、河北的“半月行情”。
政策处于同一起跑线，很多家长杀回上三区。
数据来源：贝壳找房
河东出政策当周，和平二手房涨52%，河西涨60%，南开涨23%。
成交量比今年小阳春学区季还高。
转过来一周，河西、南开继续涨。
数据来源：贝壳找房
就连河北二手房，都被激活了。
连续两周二手房成交量上涨，分别涨14%、20%。
一直传言，河北也会执行与河东一样的入学转学新政。
有家长担心万一打个措手不及，也就赶紧买了。
叫醒了河北“休眠的房东”，开始涨价了！
这套昆一片的学区房，业主一口气涨价72万。
数据来源：贝壳找房
问题来了，河东“打样”后，河北还会再出入学转学的限制政策吗？
也未必了吧。
这点“泼天的富贵”，红桥是一点没接到，成交量还在掉。
近两周，二手房热度又聚焦回南开、河西的学区房了。
由于九年一贯制南开实验学校，南开华苑板块很热。
上周小区成交TOP10，华苑占3个，安华里成交12套，第一名。
核心在于，200-300万想在南开买个带九年一贯制学校的，新房根本没有。
二手房均好性强的，就只有华苑，没有竞品。
河西300万内买带九年一贯制的新盘，选项很多。
但南开的新房没给突破口。
数据来源：贝壳找房
河西二手房比较热的，还是一片和三片，桃园街、挂甲寺、小海地……
有传言，南开、河西一年级入学也要提前三年买二手房，若真出了，成交量又是个高峰。
果然，全国救市靠宏观，地方救市靠教育。
特别是天津，教育政策威力巨大，连带效应也强。
如果不是河东这波儿新政，11月后半月二手房成交量就要掉头向下了。
河西、河东的新房也会颓一些。
河东这一剂强心针，确实把行情又续上了。
结果是，2025年学区季，提前到2024年底了。
市区小学入学转学政策不断收紧，明年的学区季更多将迎来初中转学的需求。
重小房源量价都不会太高。
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