2024年的最后一个月，我依旧劝你一定不要乱买房子啊，即使是利率再低，首付再低，门槛再低，也不要瞎买，尤其是刚需首套房，稍有不慎，一旦买错，你就是最后一波韭菜，那会直接影响你未来10年甚至20年的一个生活。
我始终认为，普通老百姓没有哪个家庭能承担起买错房子的风险了，所以说随便买不如不买，买不起就不要硬买，因为我见过太多的因为买错一套房子闹得家庭不和了，如果说你今年准备买房，我建议你认真思考一下自己的需求。
请记住一句话，关于买房的14个字，那就是选房标准不能降，买房的预算也不要涨，我总结关于买房最新的7大攻略，看完你就知道今年应不应该买房，应该怎么样去买了，你觉得有用的话，我建议分享给你身边正在买房的家人或者朋友们，第一：买房买的就是价值和品质，首先要搞清楚一点，现在你是刚需还是改善，只要搞清楚这一点，我认为买房子它就不是一件难的事情，按照现在的行情来说，如果说你真的是刚需首套房的话，首先考虑的不是贵贱价格，也不是什么学校商场，而是流通性，未来5~10年转手变现的能力，这也是很多最近买房的人最容易忽视的一点，就举个例子，如果说同片区，同地段，同配套，你花100万买一套房子，和你花70万也能买到一套房子，你图便宜就买了70万的这个房子，一样能住也同样能享受一样的资源配套，但是5年后当你想换房的时候，可能你的房子50万都不值，而且还没有人接手，人家花100万买的房子，90万甚至100万还有人去接盘，到时候你肯定愁，想换房但现在房子又卖不出去，一套房子套的死死的，很多人特别是第一次买房的年轻人，总打算一套房子住一辈子，这是不现实的，首套房平均持有年限是8年左右，这个都是有数据证明的，如果说你买房子未来5年到10年，还有转手能力，有流通性，甚至说少赔一点，那就是一套好房子，你赔的是什么呢？不光是房价的折损，还有利息，装修成本，各种税费等等，房子买对了少赔一点，买错了没人接盘，这大概就是以后的行情。
如果说你考虑改善的话，一定要选择一个高品质的小区，这一点要在东莞买房，比地段，比学校还要重要，最起码物业要好，小区环境要好，密度要低，户型也要好，只要不偏离主城区太远，我建议优先选择高品质的小区，那老城区核心板块没有什么好房子，也没有什么新房子，高品质物业好的小区才能真正满足你的改善需求，所以说改善换房的一定要多下功夫，多去研究，最起码符合你预算内的所有精品楼盘，你必须都看一遍，尽量去选择品质高的，物业好的。
第二：大家在选择贷款的时候一定要货比三家，不同的银行它的贷款是不一样的，对比一下，尽量选择四大行，提前还款的话是没有违约金的，还款方式普通家庭我还是建议选择等额本息，因为这种还款方式压力比较小，如果说你真的想省利息，收入也比较稳定，而且能够承担这种高月供，这种我建议去选择等额本金，因为确实能省下不少钱。
第三：房龄超过15年以上的这种房子就不要再去买了，买了以后你想再转手就很难了，除非是价格很便宜的核心地段的房子，老破小，老破大是没有未来的。
第4：房子的属性，二手房在订房之前一定要去做产调，有查封和居住权的房子，再便宜也不要，没有下证的回迁房也不要碰，记住一句话，一分价钱一分货。
第5点：买房的时候你会被销售逼单，售楼处的帅哥美女都是经过专业培训的，说的直白一点，你还没张嘴人家都知道你要说什么，早就想好怎么回答你了，他们给你说的天花乱坠，各种承诺各种优惠，你现在还不买就没有了什么的大多数都是假的，当然了也不能一概而论，以偏概全，有一部分也是真的，但是他们一般都不会给你们说这个楼盘的不利因素，就算给你说的话也是含沙射影，一笔带过，所以说要自己去看，不要被置业顾问给你绕进去，一定要去做对比，看完房子以后耐心去考虑，细心的去想，尤其是第一次买房的这种，千万不要冲动，一定要多看多问多想一想，真的想好了，各方面也都满意了，不利因素也能接受了，再去交定。
第6就是产权性质，普通家庭不要去买什么公寓商铺写字楼，公寓商铺写字楼都是不动产，除非你真的不算卖而且价格确实非常便宜，当然，如果你真的有需要，开公司的，搞个民宿啥的除外。
第7：选择楼层的时候呢，如果说总高是这种17层的，这种7~15层都是好楼层，当然了这些楼层的价格也是最贵的，记住一句话，就是买的永远没有卖的精，开发商比我们都懂，人家是有详细的数据调查的，研究的透透的，我想说的是，只要采光好，通风效果好，三楼以上也是可以买的，只要不挡光，价格也合适，那这个时候要看一下自己的钱包，看一下自己的预算，四楼就是住了也不会死人的，18层它也下不了地狱，只要不是一楼顶楼，二楼不反水，腰线层不影响采光，只要价格合适，它也是可以考虑的。
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