大兴·星光城
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本案项目名为“大兴·星光城”，起笔大兴主城，由中建壹品、联投、兴创、大兴城建四大国匠联手打造的公园洋房住区。五环京开西·4号线旁·约25万㎡公园洋房住区

—— ıll 大兴·星光城 llı ——

【开发商】：北京品创建合房地产开发有限公司

【产品】：建面约70-125㎡全龄甄品美宅

【产品】：86、98、113平米三居室（11-15层小高层）、南区在售70、86、98、113、125、165

【产品价格】：北区单价5.4左右，南区5.6万左右，一房一价

【在售楼栋】：北区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#

南区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#、13#、14#、16#

【交房标准】：南北通透，精装交付

【层高标准】：2.9米

【交房时间】：25年6月

【物业公司】：中建壹品，4.98元/平米/月

【总建筑面积】：约25万平米

【总户数】：1564套

【容积率】：2.3-2.5

【绿化率】：约30%

【车位比】：1:1.2，人车分流

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【区域价值】

主城板块

择址大兴主城，大兴区政府驻地，区域发展成熟，居住氛围浓厚；

扼守京雄发展走廊，坐享资源、交通、产业等利好；

受益于大兴新城规划，三大产业布局，领航大兴新城核心区。

政策加持

万亿城南行动计划，城南地区承接疏解非首都功能，北京热门置业板块；

约5900亿战略投资，北京加速向南，下一个经济新高地；

“平原新城”，北京未来新增长极战略定位；

新机场、京雄高速的建设......大兴成为京津冀来往的重要枢纽，产业迎来大发展。

【交通价值】

道路路网：5纵4横

新机场高速、京开高速、兴华大街、兴业大街、兴旺大街；

南五环、清源路、三合路、黄村西大街。

轨道交通：多轨衔接

临近地铁4号线，距离地铁清源路站直线距离约1.2公里，可接驳10号线、14号线、9号线等多条轨道；

规划中S6号线建成后直抵新国门，地铁与驾车两相兼得，畅行通达全城。

【产品价值】

匠造全龄甄品，生活有里有面，焕“星”美好人居

2.3-2.5低密度舒居住区，全龄甄品美宅；

高颜值简约立面设计，严选品牌；

精琢人性化细节，入户玄关、便捷收纳系统；

无论您是甜蜜的二人世界，还是温馨的三口之家，都能满足您的生活梦想。

【园林价值】

“住假式”艺术酒店花园社区，内外皆公园盛景

外享十大公园绿心，内造美学主题园林；

将沉浸式公园大境与国潮艺术美学相结合；

打造集社交、休闲、运动等多元场景于一体的全生命周期活力社区；

让健康运动成为日常，放松身心拥抱城市森居。

【物业价值】

全新邻里会客厅，智慧社区用心服务

国家一级资质物业，品质服务、贴心守护，配备小区智能化系统，营造安心、放心的居住家园，进阶美好生活。

【户型赏析】

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。