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中海拿下了朝阳巨无霸组团（酒仙桥+十八里店+小红门），竞得价153.32亿，再次刷新北京土拍历史。

说回今天拍出的这宗巨无霸组团。

这个组团包含了酒仙桥、小红门、十八里店三个区域，由3个住宅地块、2个商业地块、2个幼儿园地块组成。

01. 酒仙桥0014地块

新地块紧挨着北京宸园，地块很纯粹，没有任何配建，建筑规模7.8万㎡，按照北京宸园起步145㎡的面积来算，能出500多套房。

中海有可能会做最顶级的玖序系产品。

中海玖序系PK中建宸系，神仙打架一点很精彩~

新地块隔壁的北京宸园是当下朝阳乃至整个北京最火的新盘，没有之一。

10月13日，北京宸园正式开盘，官宣大卖61.5亿元，1个半月后已经签约了144套，总金额接近28亿，说明北京宸园开盘数据真没什么水分。

小户型单价10w+，大户型要稳稳站在12w+了。

可以说，北京宸园的现象级热销，彻底带动了市场气氛回暖，在观望情绪浓重的市场环境下如同一剂强心针，大大提振市场信心。

再聊聊板块，现在的酒仙桥被朝阳区视作掌上明珠，那真是缺啥补啥，一点不含糊。

酒仙桥没有好学校？引进了九年一贯制清华附中。

道路拥堵？扩宽修建多条道路。

目前亮马河北路已开工建设，西起东四环，东至机场第二高速，贯通东西。而且板块内，还新增了红霞路、酒仙桥东一路、三街坊北路、酒仙桥南街等8条街坊路，未来酒仙桥拥堵的问题会得到明显改善。

地铁密度不高？地铁12号线设置了将台西站。

城市界面差？旧城改造持续推进。

一期涉及的5个地块已经完成征收，涉及的3450户居民全部搬迁完毕。

第二批要征收的六街坊、七街坊、十街坊地块，会在明年3月前启动搬迁。

根据政府规划文件显示，到2027年之前，酒仙桥板块将完成全面的拆迁改造，形成一个集居住、商业、教育、公园于一体的全新板块。

02. 十八里店692地块

这块地是朝阳港一期规划里最后一个住宅地块，还包含了1宗托幼地块及2宗商业地块。

至此，十八里店朝阳港一期规划里的所有地块都有了归属，板块的城市界面也越来越清晰。

在新房打折潮的当下，十八里店算是北京新房板块里，极少数能守住，不降价的。

难能可贵的是，十八里店的新盘不仅守住了价格，销量也没落下。

朝央和煦是今年1月份开盘的，截至目前，394套房子已经网签368套，网签率93%，网签均价7.76万/㎡，算是顶着7.8万/㎡的指导价在卖了。

朝央和煦接近清盘，未来新地块的主要竞争对手是金隅新盘北京隅·东序。

项目已经在上周取证了，获批17个楼共824套房源，拟售均价7.35万-8.41万元/㎡。

产品面积段比较丰富，包括98、99、114、127㎡三居，133、146、155、163、182、193㎡四居户型。

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