一个盘竟然干出了一个区的量！
河北区的新房成交简直太魔幻了……
11月，河北区新房共计签约1.8万方，环比下降26%，同比上涨2%。
价格方面，成交均价2.9万/平米，环比上涨6.1%。
值得注意的是，中车中环学府11月成交面积超过1.2万方。
凭借一己之力，撑起了河北区的“一片天”。
纵观项目排名，能大量“出货”的项目仅有中车中环学府一盘了。
而且，中车中环学府在市区范围内，具备价格优势，且有教育属性。
所以，11月迎来了大爆发。
不仅在区域排名第1，更成为全市新房成交套数冠军。
目前，育婴里+天津一中九年一贯制学校已经动工了，预计2026年秋季正式招生。
项目高层76、87、89、110、122平米在售，均价2.3-2.4万/平米。
需要注意的是，河北已经开始收紧转学了。
虽然没有直接利好区域新房，但我们要看到全市，尤其是市区教育收紧已经是大趋势。
相对来说，有教育属性的新房对于家长来说更加稳妥。
这也在一定程度上提高了买房人对中车中环学府的预期。
排名第2的是中国铁建西派国印，共签约15套。
相比10月，项目的成交量明显下滑。
一方面，市场整体进入了“冷静期”；
另一方面，项目也确实没有什么房源了。
二期高层卖完了，所以只能买一期的大户型。
118平米总价281万起，毛坯交付，大多以高区为主。
130平米毛坯房已经售罄，105平米精装总价315万起，125平米精装总价375万起。
排名第3的是中山路1903，共签约15套。
目前项目处于清盘状态，高层90、102平米两室，均价2万6。
蓝光雍锦府排名第4，共签约6套。
94平米三室，顶层231万起，一层241万起，标准层257万起。
同时，小高130平米标准层315万起。
首创天阅海河，已无在售房源，不具备市场参考意义。
年底之前，河北区大概率不会有新盘入市。
今年区域最后一件“大事”就是中山北路地块出让。
该地块出自河北区中山北路片区城市更新项目，能级很高。
地块位于中环线育红路以西，中山北路以南。
土地出让面积17507.6平米，建筑面积48200平米，其中包含2000平米商业金融业建筑，容积率2.75。
按照城市更新规划，住宅为地铁上盖项目，包含高层、小高层以及洋房产品。
起始总价1.83亿元（不含城市更新成本），住宅部分起始楼面价约3961元/平米。
地块将于12月28日出让。
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