熙和风雅阁——苏州主城核心改善首选，总价260万起

【苏州城投地产「熙和系」文化筑品】

城市源点·苏派精工

建筑面积约113-183㎡四进洋房熙和风雅阁

══✦⫸苏州相城【熙和风雅阁】精装洋房⫷✦══

熙和风雅阁售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

苏州相城熙和风雅阁售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）熙和风雅阁营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

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熙和风雅阁——苏州主城核心改善首选，总价260万起

【苏州城投地产「熙和系」文化筑品】

城市源点·苏派精工

建筑面积约113-183㎡四进洋房熙和风雅阁售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

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【项目概况】

项目位置：相城大道与春申湖路交汇处

地块指标：约12万方

产品信息：8幢洋房、4幢小高层、1幢高层

户数配置：544套

车位配比：1:1.9（机动车停车位1055）

户型配置：约113㎡、143㎡、160㎡、183㎡

交付标准：精装修（含三大件）

得房率：高层78%，洋房86-90%小高层85%

物业公司：蓝城悦生活

首开楼幢：2#4#5#6#（洋房1梯2户）3#7#（小高层1梯1户）12#（高层2梯4户）

价格

高层113:250-270万

小高层160:400-410万

洋房143:390-400万

洋房183:490-500万

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【七大核心看点】

主城源芯：主脉之上，相城CLD（中央生活区）

同频园区：与园区同行，市域一体化发展

顶配资源：商业旗舰、相城区府、文体配套

高端品系：「熙和系」文化筑品

高阶圈层：洋房社区、纯粹改善

高奢空间：超高窗墙比、奢阔面宽、朗阔阳台

国企开发：苏州城投地产，26载与城共进

【苏州源点中芯所在】

▸▸同源地标

项目位于相城CLD，约1.5km云集商业、行政、文体地标群。熙和风雅阁售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

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✓商业中芯：天虹、天街、OPARK活力汇、王府井、环球港等

✓行政中芯：区政府、区规划局、区财务局、区住建局、区人民法院等

✓人文中芯：苏州大学附属第二实验学校、苏州外国语学校相城校区、苏州国际外语学校（私立）、文体中心等

✓医疗中芯：苏大附属第一人民医院（总院）、相城人民医院（三级）、苏州妇幼保健医院（在建）等

▸▸同频园区

连接园区资源，成就园区之后的改善风口，占据改善稀缺的性价比之位。

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•相城大道→东环→园区湖西CBD&姑苏区

•春申湖快速→星湖街/中环北线→园区湖东CBD

•2号线→苏州站→姑苏区

•7号线（在建）→园区湖西CBD

•8号线（在建）→园区湖东CBD

【洋房之境风雅称颂】

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▸▸洋房社区，更圈层

敬献苏州高阶人群，从改善需求出发，规划以洋房为主的社区生活。

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▸▸四进礼迎，更尊贵

重点规划门庭礼迎-低密园境-漫步庭光-光影空间的四进动线，造园境的同时，绘就风雅人生。

▸▸美学建筑，更雅致

中魂西技，设计建筑。米白色真石漆一体板搭配水晶灰玻璃，以极致审美、流畅线条，营造高级感。

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▸▸奢阔面宽，更从容

超高窗墙比、奢阔面宽、朗阔阳台等设计，实现空间与风景的交相辉映。同时，甄选空调、新风、地暖三大件，为生活增添奢适舒雅。

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【户型鉴赏】

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山峰在晨曦的朦胧中，轮廓若隐若现，让人无法抗拒它的美丽。而室内简约的设计风格，与窗外的美景相得益彰，让人无法抗拒这样的组合。

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极简主义的设计风格贯穿始终，没有一丝一毫的多余，却充满了细腻的纹理和笔直的线条，将空间划分为一个多功能的空间。

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睁开眼，是国家的大好山河；闭上眼，是令人陶醉的梦乡。春去秋来，四季更迭，有山河的陪伴，生活的多彩与美好尽显其中。看着眼前的景色和人，我们能够领悟到生活的真谛和存在的意义。这就是家的意义和理由，它让我们感受到温暖、舒适和宁静。

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【苏州城投熙和筑品】

▸▸苏州城投集团

——为了这座城市/城投出品皆为精品

和苏州城市发展、城市建设紧密关联。以综合性国企实力担纲城市建设，业务涉及城市大交通、大基建、大运营、大健康、大文化、大环保、大人居。先后斩获“国家鲁班奖”、“国家优质银奖”、“詹天佑”奖等荣誉。

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▸▸苏州城投地产&熙和系

——苏派精工营造生活

苏州城投地产，隶属苏州城投集团，深耕苏州26载，先后建设苏州城市生活广场、平泷路地下空间等精品项目。2023年，苏州城投地产以“和”为家，布局“熙和系”八子，其中熙和平江雅园开盘即获姑苏三冠王（数据来源中指2023年4季度姑苏区销售业绩排行榜）、熙和樾庭缔造太仓标杆作品。2024再续熙和系佳绩，文化筑品——熙和风雅阁，以苏造匠心致敬生活。

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最新最全！上海购房政策一文全知道

限购政策

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

贷款政策

个人公积金贷套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

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