成都新楼市文|黎小小
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2024第四季度，成都二手房市场迎来实质性回转。
数据显示，2024年1-11月，大成都范围内共成交二手房202813套。对比去年同期，在前半程大比分落后的情况下，从10月起交易量猛增，实现同比成交量大致持平。
而克而瑞四川也发布数据称，2024年11月，大成都二手房成交均价实现连续三个月上涨，其中11月环比上涨2.7%。
△图据克而瑞四川
从新房与二手房成交量对比情况看，11月成交新房11401套，二手房成交26219套。二手房成交套数比10月猛增6412套，成为2024年新高。同时，从近3年的数据来看，这一成交量，仅次于2023年3月的2.8W套。
△截止2024年11月30日数据
同期活跃度方面，贝壳找房数据显示，11月新增带看量约90.8万次，数据量比10月略有减少，当月带看人数也减少到22万人，但仍然是全年内高位水平，二手房市场看房活跃度很高。
交易周期增长，11月二手房成交周期年内首次突破207天。
△数据整理自贝壳找房
区域方面，11月中心城区二手房成交23162套，远郊区成交3057套，主要增量来自于中心城区。
“改善看新房，刚需涌入二手市场”，已经成为不争的楼市大趋势。
数据上看，小户型，低总价的刚需产品仍是目前二手房交易最活跃的类型。
11月大成都二手房成交套均面积约93.69㎡，其中中心城区套均面积约92.59㎡，远郊区套均101.48㎡，面积都在进一步缩小。
成交总价分布中，100-150万总价房源占比达到约29.6%；但成交有一定程度上涨，11月成交房源总价中位数上升为135.8万，涨幅约5.3%。
45.8%的成交房源为套三户型；60-90㎡户型占比达43.4%，其次为90-140㎡房源。
△图据好好选房
同时，好好选房数据显示，除了二手房交易市场有普遍的均价回升外，出租市场亦如此。11月租售比达到543.2，环比上升1.1%，出租中位数租金为2500元/月，上涨100元/月，涨幅比例约4.2%。
近期，我们发布了 共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。
这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在18476元/㎡；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为15579元/㎡。可以发现，无论是否临地铁，总体均价都实现上升。
我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。除了8号线外，其余各线路附近都有一定程度涨幅。
△各地铁沿线小区二手房成交参考均价
这份榜单中，部分小区的月均挂牌均价变化较大。
另外值得注意的是，我们重点观察的这624个小区中，仅有176个小区挂牌均价下跌或不变，其余448个小区全部出现挂牌价上涨，最大涨幅达5000元/㎡。
△榜单中跌幅较大的小区TOP30
△榜单中涨幅较大的小区TOP30
按近90天来成交量排名前30小区包含这些：
△截自好好选房
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