福田“铺王”、河套之上 ，高达5.5%回报主力建面约50-90㎡ 地铁口临街现铺 臻稀发售商业类型：地铁口临街商铺项目地址：福田区绒花路与槟榔道交汇处（3号线福保站F2出口）项目定位：构建“一公里的生活LIVE聚场” 定鼎河套商业新标杆可售商业：1604.07㎡商铺主力面积：50-90㎡层高：3.9米功能：可做餐饮， 独立广告位、150米超长展示面面宽进深比：黄金1：3总套数：21套交铺标准：现状交付【街区已满租稳定运营3年！现已入驻品牌】肯德基、达美乐、7-11、中国电信、中国联通、瑞幸咖啡、三两粉、拾柒点冰室、粒上皇、卡滋利奥、绝味鸭脖等，街区月租金收益可达约66万元社区口：一公里内聚集18个社区，2.17万住户，约7.5万人口；500米范围内共12个大型成熟社区，约1.1万户家庭，近3.98万人。（按3.5人/户计算校门口：公立福苑小学在校师生约1600人，距离项目100米

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福田【铺王】IN象里成熟铺位在售

1⃣地铁口物业，3号线福保站F2出口20米

2⃣成‮街熟‬铺，稳‮经定‬营3年以上，稳‮租定‬约汇报

3⃣深港创新合作区，近10万企业精英办公，未来讲新增43万人，为商业带来庞大的消费客户

4⃣成熟居住小区，辐射近20个小区，7.5万‮住居‬消费客群

5⃣高回报，4.5-5.5里，做‮产资‬配置收租‼

6⃣日‮人均‬流2.3万人

主推铺位

✅商家：世家堂

面积：16.65平，售价：3⃣8⃣1⃣万

租‮单金‬价：1050元/平，月租：17482元

回报率5.5厘

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✅商家：瑞‮咖幸‬啡

面积：61.84平，总价：8⃣9⃣1⃣万

租金单价：480元/平，月租：29683元

回报率4厘起

✅商家：卡‮利滋‬奥

面积：61.84+38.06=99.9平，总价1⃣3⃣6⃣5⃣万

租‮单金‬价：467元/平，月租：46653元

回报率4.1里起

✅商家：懂‮小爱‬面

面积：129.19平方，总价1⃣0⃣7⃣7⃣万

租金单价：294元/平，月租：37981元

回报率4.3里起

【IN象里核心价值】

【区位优势】

地处福田·河套深港科技创新合作区核心地段，国家级科创平台 福田区十四五发展首要 615亿元已投资金 超160个高端科研项目已落地，片区腾飞在即 新增26万高精尖人才

【客群优势】

位于地铁口、园区口、学校口、社区口4大超级门户入口，虹吸周边一公里内约19万固定客群

【交通优势】

无缝接驳地铁3号线福保站 ，地铁口临街铺

【稀缺优势】

福保土地资源稀缺，已无新增土地供应，同时保税片区商业体量少，商住比低，园区内商业配套限额，商业稀缺，IN象里是片区唯一的地铁口品牌餐饮街区。

【产品优势】

重金投入形象升级打造片区商业新标杆，21套臻稀商铺，众多知名品牌商家认可并入驻。

【四大门户入口，人潮必经消费中心】

项目地处福保区的核心地段，社区口、园区口、校门口、地铁口"四口交汇"，人潮必经黄金走廊，区域消费中心。

园区口：4200+园区企业，10万个精英白领，日通行车辆18000辆；

地铁口人流：福保站日均2万客流，无缝接驳F2出入口，早晚高峰每小时途径1500~1800

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