房地产作为我国国民经济的支柱产业之一，近些年来却面临着前所未有的挑战。为了扶持房地产重振旗鼓，政策层面多管齐下，如调整限购政策、降低首付比例、加大税费优惠力度、鼓励租售并举、调整居住证政策、调整公积金贷款利率、补助农户购房补助、调整贷款首付比例以及改革户籍制度改革等。

反正能用的政策都用了。

那房地产市场转好了吗？

近日，中指研究院发布的报告透露，2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月之后市场又出现降温。

另有数据显示，2024年前三季度，新房市场活跃度整体偏弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32%。

房价方面，2024年1-8月，百城二手房价格累计下跌5.00%，环比已连续28个月下跌。

那中国房地产还有没有未来呢？

对此问题，摩根大通的分析员认为，中国房价会在未来1-3年内稳定下来，但稳定不代表是价格反弹，很有可能是价格长期横盘。

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其是基于日本经验给出这一判断的。

因为日本房价就是在1992年达到高峰，之后开始出现长期下跌，下跌持续时间长达15年，直到2009年才稳定下来。而此时日本房地产的价格已经下跌到峰值时的一半。

价格稳定下来之后呢？

日本房地产又开始呈现长时间横盘态势，横盘时间又持续了12年。

2021年，日本因为疫情超发货币，房价方才开始反弹，但再也回不到1992年的荣光。目前日本房价仅为巅峰时期的60%左右。

在日本房地产经验的指引下，高盛、摩根大通、花旗银行的研报给出以下的一致判断，他们认为:

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中国房地产无论是快速企稳，还是持续低迷下去，都没有太多的炒作空间了。因为大规模的城镇化已告一段落，年轻刚需人口的数量，也是一年不如一年。

由此，不难预见，中国的地产行业，很难再回到2009-2017时的爆炸式扩张和超高速增长。

未来10年，中国房地产行业的常态将是稳房价以及保持行业不再收缩。

此外，他们还认为，此前10月份的时候，中国国内投资者和国际激进的投机资本，利用所谓的“地产拯救计划”，去暴拉地产股票，只是资本在玩“赚取最后一个铜板”的贪婪游戏。

普通投资者，千万不要押注。

如果他们的预测没问题的话，那中国的房地产业基本上已经看到头了。

到底还有没有未来？相信你心中也有自己的判断吧！

对此，您又怎么看呢？

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